Дело № 2-2176/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 декабря 2017 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО4,

при секретаре Косаревой С.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на то обстоятельство, что 08 февраля 2017 года между ФИО2 («Займодавец», «Залогодержатель») и ФИО3 («Заемщик», «Залогодатель») был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истцом были переданы ответчику в заем денежные средства в размере 350 000 рублей под 4 % от суммы займа в месяц сроком по 08 февраля 2018 года. Оплата должна была производиться ежемесячно по 14 000 рублей, 08 числа каждого месяца. В случае нарушения срока выплаты более чем на 15 дней займодавец вправе досрочно потребовать расторжение договора и взыскании всей оставшийся суммы. 12.05.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего момента она не исполнена. В связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность. В целях обеспечения своих обязательств по договору ответчиком был передан в залог истцу объект недвижимости: 16/79 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Квартира расположена на 2 этаже, назначение помещения - жилое, общая площадь 109,3 кв.м., условный номер объекта: №. Указанная доля 16/79 соответствует комнате №. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 350 000 рублей, проценты за пользованием займа в размере 56 000 рублей, пени в размере 161 000 рублей, обратить взыскания на заложенное имущество : объект недвижимости 16/79 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Квартира расположена на 2 этаже, назначение помещения - жилое, общая площадь 109,3 кв.м., условный номер объекта: №. Указанная доля 16/79 соответствует комнате №., судебные расходы в размере 9 170 рублей.

Впоследствии, 07.12.2017 года истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований. 07 декабря 2017 года ходатайство об уточнении исковых требований принято судом в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 350 000 рублей, проценты за пользованием займа в размере 56 000 рублей, пени в размере 161 000 рублей и пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки с 10.06.2017 года, обратить взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей: объект недвижимости 16/79 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на 2 этаже, назначение помещения - жилое, общая площадь 109,3 кв.м., условный номер объекта: 78-78-01/0355/2005-661. Указанная доля 16/79 соответствует комнате №, судебные расходы в размере 9 170 рублей. 

Истец ФИО2, будучи извещен надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил защиту своих законных прав и интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4, выступая в защиту законных прав и интересов истца, в судебное заседание явилась, уточненные заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка об извещении ответчика (л.д.75). Ранее 22.11.2017 года в судебном заседании исковые требования признавала, не отрицала факта заключения договора займа на условиях, изложенных истцом. Пояснила, что в силу тяжелого материального положения нет возможности исполнять обязательства по договору займа.

Ответчик о причинах неявки суд не известил и доказательств уважительности причины неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении дела не просил. 

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом, не явился в судебное заседание, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, не имея возражений со стороны истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося, но извещенного ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 08 февраля 2017 года между ФИО2 («Займодавец», «Залогодержатель») и ФИО3 («Заемщик», «Залогодатель») был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истцом были переданы ответчику в заем денежные средства в размере 350 000 рублей под 4 % от суммы займа в месяц сроком по 08 февраля 2018 года. Уплата должна была производиться ежемесячно по 14 000 рублей, 08 числа каждого месяца. В случае нарушения срока выплаты более чем на 15 дней займодавец вправе досрочно потребовать расторжение договора и взыскании всей оставшийся суммы.

До настоящего времени обязательства со стороны ФИО3 не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из совокупного толкования вышеуказанных норм следует, что, так как договор займа считается заключенным с момента передачи денег, в подтверждение данного договора и его условий может быть представлена расписка, в расписках, представленных в материалы дела, оговорены сроки возврата денежных средств, суд полагает, что между истцом и ответчиком возникли заемные отношения.

11.05.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д. 24-26), однако ответчик не вернул истцу денежные средства, не сообщил суду об их исполнении (частичном или полном).

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в общем размере 350 000 рублей.

Согласно условиям предоставления займа ответчику, указано, что в случае просрочки возврата суммы займа, ответчик выплачивает пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, суд принимает данный расчет к сведению.

Проценты за пользование займом за период с 08.02.2017 по 08.11.2017 составляют 126 000 рублей; пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки с 09.03.2017 по 06.12.2017 составляют 477 750 рублей (исходя из следующего расчета: 350 000 (сумма основного долга) * 0,005 *273 (количество дней просрочки) (л.д. 70).

Исковые требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит законными и обоснованными.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит достаточные основания ля удовлетворения требования ФИО2 об обращении взыскания на жилое помещение в виде объекта недвижимости: 16/79 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что соответствует комнате №. Квартира расположена на 2 этаже, назначение помещения - жилое, общая площадь 109,3 кв.м., условный номер объекта: №, принадлежащую ФИО3 

Исходя из того, что стоимость заложенной квартиры определена в размере 1 000 000 рублей, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного в размере 1000 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При этом порядок проведения торгов определяется Федеральным законом от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». При этом денежные средства, оставшиеся после реализации заложенного имущества и погашения задолженности перед кредитором, возвращаются лицу, которому ранее принадлежало заложенное имущество, в рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 9 170 рублей, уплаченную при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,55,56,67,98, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере суммы основного долга 350 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 126 000 рублей, пени за просрочку в размере 477 750 рублей; госпошлину в размере 9 170 рублей. 

Обратить взыскание заложенное имущество: объект недвижимости : 16/79 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Квартира расположена на 2 этаже, назначение помещения - жилое, общая площадь 109,3 кв.м., условный номер объекта: № Указанная доля 16/79 соответствует комнате № – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Ткачева