INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1105/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 13 июля 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом по 

<

адрес>.

Ответчик - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 9/100 долей жилого дома по 

<

адрес> (л.д.7), на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером № (л.д.6,8-9).

Указанный жилой дом состоит из: жилого дома литер А с пристройками литер А1, под А1, А2, А3, А4, А5, а7, под а7, жилого дома литер Б с пристройками литер б1, б2, жилого дома В с пристройкой и верандой литер в, в1 (л.д.20-29) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома площадью 1157+/-12 кв.м. (л.д.38-39), 1139/11570 долей которого на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 (л.д.5).

В 2009 году ФИО1, с целью улучшения своих жилищных условий, с согласия совладельцев (л.д.40-53), к занимаемым им помещениям в жилом доме литер В была возведена пристройка литер в2, в результате чего, а также за счет уточнения площади при текущей инвентаризации, общая площадь жилого дома литер В увеличилась до 63,6 кв.м. (л.д.37) 

Однако, в связи с тем, что обращение ФИО1 в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района последовало уже после завершения работ по строительству пристройку литер в2, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по 

<

адрес>, ему было отказано (л.д.19).

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, в процессе реконструкции были улучшены существующие услровия функционирования жилого дома, комфортность проживания, целостность архитектурного объекта и объемно – планировочного решения. Выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, санитарным, гигиеническим и противопожарным требованиям, в связи с чем, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.; негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом выстроенная пристройка литер в2 не оказывает (л.д.81-96).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что выстроенная ФИО1 в целях улучшения жилищных условий пристройка литер в2 к жилому дому литер В, равно как и сам жилой дом в реконструированном состоянии соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства, а также противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем так и окружающим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, - 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер В с пристройкой литер в и верандой литер в1 по 

<

адрес> в реконструированном состоянии путем строительства пристройки литер в2, общей площадью 63,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана и проведения кадастрового учета здания, а также основанием для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет на основании технических планов и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий