52RS0№...-31

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Гордеевой Н.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

На момент обращения в суд у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 43938 руб. 84 коп. за период с 01.02.2015г. по 31.07.2024г. 

Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по уплате взносов на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с 11.05.2015г. по 10.06.2024г. в размере 19304 руб. 07 коп. 

На основании изложенного, истец просить суд взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по 31.072024г. в размере 43938 руб. 84 коп.,

- пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. за период с 11.05.2015г. по 10.06.2024г. в размере 19304 руб. 07 коп.,

- пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 11.06.2024г. по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности пол взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД,

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2097 руб.,

- взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Заочным решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата)г. исковые требования удовлетворены частично.

Заочным решением постановлено:

«Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес), СНИЛС: №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по платежам с 01.02.2015г по 31.07.2024г. в размере 43938 руб. 84 коп., пени за период с 11.05.201г. по 10.06.2024г. в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2097 руб. 

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес), СНИЛС: №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №...) пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 11.06.2024г. по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении в остальной части исковых требований отказать».

Определением суда от (дата)г. заочное решение отменено. В соответствии со ст.153 ГПК РФ назначено судебное заседание.

В судебное заседание представитель НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, ходатайствовала о применении положении ст. 196 ГК РФ, снижении пени и расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав ответчика, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» является региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес).

Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», №... (№...) (дата), многоквартирный (адрес) г.Н.Новгорода включен в региональную программу. Исполнение данной программы возложено на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с (дата) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), площадью 58,8 кв.м.

Из выписки по лицевому счету по указанному жилому помещению следует, что сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по июль 2024 года составляет 43938 руб. 84 коп. Сумма начисленных пени составляет 19304 руб. 07 коп. 

Ответчик не оспаривала предоставление истцом услуг, и не оспаривала, что обязательства по услуг она выполняла не в полном объеме, однако по иску возражала, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее закон в актуальной редакции) установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока иска исковой давности, суд, руководствуясь статьями ???, 199, 200 ГК РФ, приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и об отказе в удовлетворении иска по требованиям о взыскании задолженности по июль 2024г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В данном случае впервые за судебной защитой НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" обратилась с исковым заявлением в суд (дата)г. (л.д.40).

Таким образом, по состоянию на (дата)г. трехгодичный срок исковой давности, с учетом того, что срок исполнения ежемесячного обязательства определен до десятого числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности истек по задолженности, включая август 2021г., а начиная с сентября 2021 по (дата) срок исковой давности не пропущен.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по платежам за период с (дата) по (дата) составляет 15 297 руб.36 коп. 

Расчет задолженности подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами и не опровергается ответчиком.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 15297 руб. 36 коп. 

В части требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В то же время суд полагает, что исчисленные истцом штрафные санкции явно не соответствуют последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещения в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», начисление неустоек приостановлено с (дата) до (дата) и с (дата) по (дата).

Кроме того, пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, с целью соблюдения баланса интересов сторон, учитывая соотношение размера начисленной неустойки к размеру основного обязательства, период взыскиваемой задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, и учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени с ответчика до суммы 1000 руб.

Исходя из того, что в силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 21.02.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату юридических услуг представителя, суд исходя из категории дела, частичного удовлетворения иска, неверного расчета неустойки, без учета действия моратория, суд считает возможным возместить истцу заявленные расходы частично в размере 3000 руб. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2097 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес), СНИЛС: №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по платежам с (дата) по 31.07.2024г. в размере 15 297 рублей 36 копеек, пени, с применением ст.333 ГК РФ, в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2097 рублей. 

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес), СНИЛС: №...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН №...) пени, начисленные за неисполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья Н.А.Гордеева