61RS0011-01-2024-002936-78 к делу №2-46/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- истца – ФИО1,

при секретаре судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Некоммерческое садоводческое товарищество «Донец-2», администрация Белокалитвинского городского поселения Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование завяленных исковых требований, указала, что по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Белокалитвинского района Ростовской области ФИО от 25.12.2003 года, она (истец) приобрела у ответчика земельный участок № 162 в коллективном саду «Донец-2» площадью 626 кв.м. После заключения договора купли-продажи ответчику необходимо срочно уехать, стороны договорились, что он выберет время и прибудет в г. Белая Калитва для сдачи документов в юстицию. Стороны дважды договаривались о дате сдачи документов, но в виду заболевания и плохого самочувствия истца, она не могла прибыть в юстицию. Ответчик сменил телефон и место жительство, в связи с этим, связь с ним прервалась. В настоящее время истец желает продать принадлежащий ей земельный участок. Для оформления договора купли-продажи истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Однако в оформлении договора купли-продажи ей отказано по тем основаниям, что ее право собственности на спорную недвижимость не зарегистрировано в Росреестре. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к/с «Донец-2» участок №.

В судебное заседание ответчик – ФИО2, не явился, неоднократно надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления, неоднократно в адрес суда возвращена почтовая корреспонденция, почтовые конверты приобщены к материалам гражданского дела.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания посредством почтового отправления.

В судебное заседание представитель третьего лица – НСТ «Донец-2», не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрация Белокалитвинского городского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что просит гражданское дело рассмотреть без своего участия, в удовлетворении исковых требований, не возражает.

Суд, с учетом мнения истца – ФИО1, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание истец – ФИО1 явилась, завяленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно договору купли-продажи земельного участка № 61 АА 133531 от 25.12.2003 года, удостоверенного ФИО, нотариусом Белокалитвинского района Ростовской области, ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок № в коллективном саду «Донец-2» 

<

адрес>, с кадастровым номером №, без размещенных на нем объектов недвижимости, согласно справки МУП «БТИ» г. Белая Калитва Ростовской области от 22.12.2003 года, без номера, в границах чертежа, прилагаемого к настоящему договору, площадью 626 кв.м., расположенный на землях, предоставленных для дачного строительства. Договор подписан в присутствии нотариуса. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемого земельного участка проверены (л.д. 7-8).

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 21.01.2005 года, земельный участок с кадастровым номером №, наименование участка: Единое землепользование, местоположение: установлено относительно ориентира 

<

адрес>, к/с «Донец-2», участок №, расположенного в границах участка, имеет площадь 626 кв.м., разрешенное использование/назначение: для ведения садоводства (л.д. 9-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-256346618 от 17.10.2024 года, земельный участок, кадастровый № (Единое землепользование), дата присвоения кадастрового номера 27.01.2005 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, К/С «Донец-2», участок №, площадь 626 +/- 218,9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют; сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута, отсутствуют; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны, отсутствуют; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопарковом зеленом поясе, охотничьего угодья, лесничества, отсутствуют; сведения о расположении земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, отсутствуют; сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственным органом власти или органом местного самоуправления, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют; сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отсутствуют; сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13-20).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ № право собственности на земельный участок №, площадью 626 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к/с «Донец-2».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. 15.01.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2025 года.

Судья Д.С. Прошина