Дело № 2-996/2018

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. 25.04.1996 года между нею и МП «Горводоканал» (переименованным в МУП «Водоканал») был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого «Продавец» (МП «Горводоканал») передает «Покупателю» однокомнатную квартиру № НОМЕР в АДРЕС площадью 40,5 кв.м. При этом «Покупатель» является нанимателем (арендатором) передаваемой ему квартиры. Право собственности на передаваемую «Покупателю» квартиру сохраняется за «Продавцом» до оплаты товара. В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора «Покупатель» обязуется в течение 6 лет с момента подписания договора произвести оплату в сумме 15 000 000 рублей путем ежемесячного внесения в кассу «Покупателя» суммы, не меньшей 200 000 рублей. Согласно расчетным листкам свои обязательства ФИО2 исполнила в полном объеме. 13 декабря 2017 года ею в адрес МУП «Водоканал» было направлено заявление с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности за квартиру по договору купли-продажи от 25 апреля 1996 года. По настоящее время ответ на заявление ей не дан. Согласно выписке из ЕГРЮЛ МУП «Водоканал» 31.12.2013 года прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, площадью 40,5 кв.м. (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 61), просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 47).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 86), в судебном заседании представитель не участвовал, в отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии с Законом Челябинской области от 11 апреля 2007 года № 119-30 «О разграничении имущества между Коркинским муниципальным районом и Коркинским городским поселением» имущество в виде однокомнатной квартиры НОМЕР дома АДРЕС в собственность Коркинского городского поселения не передавалось; в качестве ответчика необходимо привлекать администрацию Коркинского муниципального района, как правопреемника Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Коркино, являющегося учредителем (л.д. 58-59).

Ответчик Администрация Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 57), в судебном заседании представитель участия не принимал, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что Администрация Коркинского муниципального района не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на оспариваемый объект, поскольку право муниципальной собственности района на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано; администрация Коркинского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по данному делу; администрация Коркинского муниципального района просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 41-42).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд иск ФИО2 нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Права унитарного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из содержания п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения; владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» было создано в 1992 году, учредителем являлся Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Коркино.

25 апреля 1996 г. между истцом ФИО2 и Муниципальным предприятием «Горводоканал» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому МП «Горводоканал» передал ФИО2 однокомнатную квартиру НОМЕР в АДРЕС площадью 40,5 кв.м. По условиям договора покупатель является нанимателем (арендатором) передаваемой ему квартиры. Право собственности на передаваемую покупателю квартиру сохраняется за продавцом до оплаты товара.

В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора покупатель обязуется в течение 6 лет с момента подписания договора произвести оплату в сумме 15 000 000 руб. путем ежемесячного внесения в кассу покупателя суммы не менее, чем 200 000 руб.

Свои обязательства по договору истец ФИО2 исполнила в полном объеме.

12 ноября 2010 г. деятельность муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

С момента приобретения и до настоящего времени, то есть более 22 лет, истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, как своей собственной - на правах собственника, несет расходы по ее содержанию. В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования квартирой притязания на нее со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, государственных и муниципальных органов не были заявлены.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: копией определения суда (л.д. 8-9), справками об отсутствии задолженности (л.д. 10, 13, 62), копией паспорта (л.д. 11-12), копией заявления (л.д. 14), копией выписки из ЕГРН (л.д. 16-19, 44-46), копией поквартирной карточки (л.д. 20, 64), справкой о зарегистрированных (л.д. 21, 63), копией трудовой книжки (л.д. 22-24), копией свидетельства (л.д. 25-26), копией уведомления (л.д. 27), копией заявления (л.д. 28), копией договора купли-продажи с дополнением (л.д. 29-31), расчетами (л.д. 32-34), выпиской из ЕГРН (л.д. 51-54), копией ответа на запрос (л.д. 60), показаниями свидетелей К.И.В. и П.Г.В.

Доводы стороны истца о владении и пользовании в течение более 22 лет указанной квартирой подтвердили свидетели К.И.В. и П.Г.В. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1996 года ФИО2, как своей собственной, квартирой площадью 37 квадратных метра по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за ней права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина