УИД 16RS0

<

номер изъят>-69 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., 

<

адрес изъят>, 420081, тел. 

<

номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят>

21 августа 2025 года дело 

<

номер изъят> (2-7844/2024)

Советский районный суд 

<

адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при помощнике судьи ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7, 

представителя ответчиков ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда 

<

адрес изъят> гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения самовольной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» (далее – истец) обратилось в суд к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (далее – ответчики) с иском о признании реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения самовольной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>К, 

<

адрес изъят>, общей площадью 86,8 кв.м. Распоряжения МКУ «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р дано согласие на перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста». На сегодняшний день жилое помещение в эксплуатацию не введено. Актом проверки МКУ «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» от 

<

дата изъята> установлено, что перепланировка выполнена не в соответствии с проектом ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста». В ходе визуального осмотра установлено, что квартира разделена на четыре жилых помещения, то есть образованы самостоятельные объекты недвижимости. В каждое помещение имеются отдельные входы с установкой металлических дверей, оборудованные отдельными санузлами и кухнями. Организация в результате перепланировки нескольких жилых помещений позволяет использовать его несколькими семьями вместо одной, что значительно увеличивает нагрузку на всю инфраструктуру жилого дома. 

В судебном заседании 

<

дата изъята> судом приято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к МКУ «

<

адрес изъят> ИК МО 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>К, 

<

адрес изъят>, общей площадью 86,8 кв.м, Распоряжения МКУ «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р дано согласие на перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста». В процессе производства работ по перепланировке ответчики приняли решение отступить от первоначального проекта и произвели незначительные изменения, дополнительно возвели перегородки в комнате 

<

номер изъят> и кухне 

<

номер изъят> согласно разделу 3 «Архитектурные решения» проекта перепланировки и переустройства квартиры. Однако не успели согласовать данные изменения с истцом. Перепланировка квартиры отвечает всем требованиями действующего законодательства, не ущемляет прав и законных интересов собственников жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель МКУ «

<

адрес изъят> ИК МО 

<

адрес изъят>» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных требований

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МКУ «

<

адрес изъят> ИК МО 

<

адрес изъят>», встречные требования поддержала, ходатайствовала о назначении по делу повторной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Радужный» в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации при осуществлении прав гражданином не должны нарушаться права и свободы других лиц. 

В силу абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу пункта 10 той же статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируются жилищным законодательством (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В статье 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, принятое органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (статья 26 ЖК РФ). 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ФИО5 несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 7 статьи 14 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федераций и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно статье 7 Федерального закона от 

<

дата изъята> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4). 

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:050147:6320, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 14/100 доли, ФИО3 в размере 21/100 доли, ФИО2 в размере 32/100 доли, ФИО4 в размере 33/100 доли.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес изъят> К 

<

адрес изъят>, подготовленного 

<

дата изъята> ООО «Кадастровое дело», трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже 13-22-х этажного 

<

адрес изъят> года постройки. По состоянию на 

<

дата изъята> (до перепланировки), в квартире (общая площадь – 86,8 кв. м, жилая – 59,1 кв. м) имелись следующие помещения: жилые комнаты площадью 16,5 кв.м., 15,2 кв.м., 27,4 кв.м., кухня – 11,3 кв.м., два коридора – 1,7 кв.м. и 10,9 кв.м., два санузла – 1,3 кв.м. и 2,5 кв.м., три лоджии – 1,6 кв.м., 1,6 кв.м. и 1,9 кв.м.

Ответчиками в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят> произведены перепланировка и переустройство.

Распоряжения МКУ «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>р дано согласие на перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста». 

Актом проверки МКУ «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» от 

<

дата изъята> установлено, что перепланировка выполнена не в соответствии с проектом ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста». В ходе визуального осмотра установлено, что квартира разделена на четыре жилых помещения, то есть образованы самостоятельные объекты недвижимости.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста» в 2023 году предусматривалось увеличение площади санузла за счет площади коридора путем демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых из гипсолитовых плит; устройство гардеробной на площади жилой площади (поз.3), путем возведения перегородок из гипсолитовых плит; устройство перегородок из гипсолитовых плит на площади коридора (поз.8), согласно плану монтажа.

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились к МКУ «

<

адрес изъят> ИК МО 

<

адрес изъят>» со встречным иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят>; в перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки и переустройства, выполненного ООО «АрхиГрад» в 2024 году.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «АрхиГрад» в 2024 году предусматривается: демонтаж существующих перегородок толщиной 120 мм между санузлом (пом.5) и коридором (пом.8), все остальные перегородки и проемы остаются без изменений; возведение перегородок после перепланировки между санузлом (пом.5) и коридором (пом.7), между коридором (пом. 5а) и коридорами (пом.7) и (пом.8); образование помещения постирочной (пом, 4а) с возведением перегородок с кухней (пом.4); перегородки из ГКЛ между гардеробной (пом.3а) и жилой комнатой (пом.3); устройство новых дверных проемов между помещениями кухни (пом.4) и постирочной (пом.4а), между гардеробной (пом.3а) и жилой комнатой (пом.3), между коридорами (пом.7) и (пом.5а) и коридором-прихожей (пом.8); устройство полов - керамическая плитка. В помещениях (5, 6 и 4а) с влажным режимом устраивается гидроизоляция пола с нанесением акриловой мастики в 2 слоя и заведением на стену высотой 200 мм, с предварительным созданием основания из пропиточной гидроизоляции "Penetron"; прокладка сетей водоснабжения и водоотведения, с зашивкой стояков в короба из гипсокартона с установкой люков для обслуживания инженерных коммуникаций.

После перепланировки состав помещений в квартире изменился: 

<

адрес изъят> состоит из трех жилых комнат площадью - 16.5 кв.м., 15.2 кв.м. и 25.0 кв.м.; кухни -9.1 кв.м.; гардеробной -2.4 кв.м.; стирочной -2.2 кв.м.; двух санузлов - 1.7 кв.м. и 2.5 кв.м.; трех коридоров-2,8 кв.м., 6.0 кв.м. и 3.4 кв.м.; трех лоджий - 1,6 кв.м., 1,6 кв.м. и 1.9 кв.м. с коэф. 0,5. 

<

адрес изъят> квартиры по ЖК РФ - 56.7 кв.м. 

<

адрес изъят> - 86.8 (91,9) кв.м. 

<

адрес изъят> в результате перепланировки не изменилась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес изъят> К 

<

адрес изъят>, подготовленного 

<

дата изъята> ООО «Центр Кадастровых Работ», по состоянию на 

<

дата изъята> (после перепланировки), в квартире (общая площадь – 86,8 кв. м, жилая – 56,7 кв. м) имеются следующие помещения: жилые комнаты площадью 16,5 кв.м., 15,2 кв.м., 25,0 кв.м., два санузла – 1,7 кв.м., 2,5 кв.м., три коридора – 2,8 кв.м., 6 кв.м., 3,4 кв.м., три лоджии – 1,6 кв.м., 1,6 кв.м. и 1,9 кв.м. 

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» 

<

номер изъят>/ППК-11-2024 от 

<

дата изъята> в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: квартира расположена на 1-м этаже 13-22-х этажного жилого дома. 

<

адрес изъят> квартиры до и после перепланировки: по ЖК РФ - 86,8 кв.м., по СНиП - 91,9 кв.м. Квартира до и после перепланировки - трехкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (16,5; 15,2; 27,4 кв.м.), кухня (11,3 кв.м.), 2 коридора (1,7; 10,9 кв.м.), 2 санузла (1.3: 2,5 кв.м.), 3 лоджии (к-0,5; 1,6: 1,6; 1,9 кв.м.). Проектом предусмотрены: образование гардеробной на части площади жилой комнаты (27.4 кв.м.); с переустановкой санитарно-технических приборов; образование постирочной на части площади кухни с установкой мойки с поддоном и стиральной машины; образование третьего коридора на части площади коридора (10,9 кв.м.); увеличение площадей коридора (1,7 кв.м.) и санузла (1.3 кв.м.) за счет части площади коридора (10,9 кв.м.). Месторасположение жилых комнат, кухни и санузлов не меняется. Входы в санузлы предусмотрены из коридоров. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации - существующие и проектируемые. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и в санузлах имеются. Для удаления воздуха из образуемой прачечной предусмотрена переточная вентрешетка, сообщающаяся с кухней. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки и переустройства: 3 жилые комнаты (16.5; 15,2; 25,0 кв.м.), кухня (9,1 кв.м.), 3 коридора (2,8; 6,0; 3,4 кв.м.), 2 санузла (1,7; 2,5 кв.м.). гардеробная (2,4 кв.м.), постирочная (2,2 кв.м.), 3 лоджии (к=0,5; 1,6; 1.6: 1.9 кв.м.). Заключение: на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 

<

дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 

<

дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В судебном заседании 

<

дата изъята> по ходатайству представителя ответчиков назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт».

Согласно заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт» 

<

номер изъят>/Э-24 при натурном осмотре, произведенном в 9 часов 30 минут 

<

дата изъята> с фотофиксацией объекта исследования, обнаружено следующее:

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, г, Казань, 

<

адрес изъят> К, корпус 5, 

<

адрес изъят>, выполнены ремонтные работы по перепланировке жилого помещения и переустройству инженерных систем многоквартирного дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой перенос и возведение не несущих перегородок с образованием новых помещений и изменением площади текущих помещений. 

Помещение 1. (жилая комната 3, гардеробная 3а, лоджия 10): Образована гардеробная (лит. 3а) за счет части жилой комнаты (лит. 3). К кухонному гарнитуру в жилой комнате (лит. 3) и к гардеробной (лит. 3а) проведены коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), не предусмотренные проектом. Канализация в гардеробной (лит.3а) обустроена путем организации отверстия в плите перекрытия и присоединения к существующим общедомовым сетям в подвальном помещении. Доступ в подвал не был предоставлен. Обследование в повале не производилось.

Помещение 2. (жилая комната 2, санузел 5, коридор 5а): Было образовано помещение коридора (лит. 5а) за счет площади коридора (лит. 8) Ненесущая перегородка между санузлом (лит.5) и коридором (лит. 7) перенесена вглубь коридора с увеличением площади санузла. Вентиляция санузла (лит.5) осуществляется через существующий вентканал. Водоснабжение и водоотведение сантехнических приборов в санузле (лит.5) осуществляется путем подключения к существующим стоякам. К кухонному гарнитуру в жилой комнате (лит. 2) проведены коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), не предусмотренные проектом.

Помещение 3. (кухня 4, постирочная 4а, лоджия 9): Образована постирочная (лит. 4а) за счет части кухни (лит. 4) путем возведения ненесущей перегородки.

Помещение 4. (коридор 7, жилая комната 1, санузел 6, лоджия 11): За счет площади коридора (лит. 8) увеличена площадь коридора (лит. 7) путем возведения ненесущей перегородки. Вентиляция санузла (лит.6) осуществляется через существующий вентканал. Водоснабжение и водоотведение сантехнических приборов в санузле (лит.6) осуществляется путем подключения к существующим стоякам. К кухонному гарнитуру в жилой комнате (лит. 1) проведены коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), не предусмотренные проектом. 

Несущие стены дома не подвергались ремонтному воздействию.

Исследуемые ремонтные работы выполнены в жилом помещении, расположенном на первом этаже дома.

Подключение квартиры к общедомовым сетям электроснабжения осуществляется проектно через квартирный счетчик.

Квартира по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят> перепланированном (переустроенном) виде не соответствует проектной документации перепланировки квартиры, выполненной ООО «АрхиГрад».

В вышеуказанной квартире имеются инженерные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) в помещениях, в которых согласно проекту их быть не должно. Это помещения: 1, 2, 3, 3а.

В ходе выполненных работ по перепланировке (переустройству) в 

<

адрес изъят>, корпуса 5, 

<

адрес изъят>К по 

<

адрес изъят>, были затронуты несущие конструкции: было выполнено отверстие в плите перекрытия при прокладке канализационной трубы из помещения 3а в подвальное помещение. Также имеется присоединение к общедомовым сетям.

Доступ в подвал не был предоставлен. Обследование в повале не производилось. Качество отверстия в плите перекрытия не проверялось.

Канализация в гардеробной (лит.3а) присоединена к существующим общедомовым сетям в подвальном помещении. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) в 

<

адрес изъят>, корпуса 5, 

<

адрес изъят>К по 

<

адрес изъят>, создают дополнительную нагрузку на инженерные сети здания (канализация), так как присутствует дополнительное подключение, не предусмотренное проектом.

В случае правильно организованным подключениям к водоснабжению и канализации в соответствии с проектом, выполненные работы по перепланировке (переустройству) в 

<

адрес изъят>, корпуса 5, 

<

адрес изъят>К по 

<

адрес изъят>, не будут влиять на безопасность ее эксплуатации.

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Регион-эксперт» 

<

номер изъят>/Э-24:

1. Квартира адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят> перепланированном (переустроенном) виде не соответствует проектной документации перепланировки квартиры, выполненной ООО «АрхиГрад». В вышеуказанной квартире имеются инженерные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) в помещениях, в которых согласно проекту их быть не должно. Это помещения: 1,2,3,3а.

2. В ходе выполненных работ по перепланировке (переустройству) в 

<

адрес изъят>, корпуса 5, 

<

адрес изъят>К по 

<

адрес изъят>, были затронуты несущие конструкции: было выполнено отверстие в плите перекрытия при прокладке канализационной трубы из помещения 3а в подвальное помещение. Также имеется присоединение к общедомовым сетям.

3. В случае правильно организованным подключениям к водоснабжению и канализации в соответствии проектом, выполненные работы по перепланировке (переустройству) в 

<

адрес изъят>, корпуса 5, 

<

адрес изъят>К по 

<

адрес изъят>, не будут влиять на безопасность ее эксплуатации.

В судебном заседании 

<

дата изъята> судом были допрошены эксперты общества с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт» ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что натурный осмотр объекта экспертизы был произведен экспертом общества с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт» ФИО10, обладающей соответствующими необходимыми для производства подобного рода экспертиз образованием, квалификацией, экспертной специальности, стажем экспертной работы, предупрежденной до начала производства исследования об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Однако, по причине технической ошибки в заключении 

<

номер изъят>/Э-24 указанное не было отражено. Кроме того, ответить на поставленные судом перед экспертами вопросы в полной мере не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в подвальное помещение жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, в целях установления наличия либо отсутствия подключений инженерных коммуникаций (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) 

<

адрес изъят>, к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, затрагивающих несущие конструкции жилого дома. Кроме того, по техническим причинам в экспертном заключении не отражены фотографии инженерных коммуникаций от установленных в кухонных гарнитурах жилых комнат раковин. При обеспечении доступа в подвальное помещение жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, и 

<

адрес изъят> указанного жилого дома, экспертами будет произведен повторный натурный осмотр объекта экспертизы и даны в полной мере ответы на все поставленные судом вопросы, без взимания дополнительной оплаты.

Определением суда от 

<

дата изъята> назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт».

Согласно дополнению к заключению экспертов общества с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт» 

<

номер изъят>/Э-24:

Осмотр квартиры и подвального помещения был назначен судом на 

<

дата изъята> в 10:00, о чем указано в определении судьи Советского районного суда 

<

адрес изъят> Республики Татарстан Казаковой К.Ю. от 

<

дата изъята> о назначении дополнительной судебной экспертизы по гражданскому делу 

<

номер изъят> (2-7844/2024). В назначенное время явились: Эксперт ФИО11, ФИО8, представитель МКУ «

<

адрес изъят> ИКМО 

<

адрес изъят>» - ФИО12, представитель ООО «УК «Радужный» - ФИО13 Доступ в подвальное помещение предоставлен. Собственники квартиры и их представитель не явились, доступ в квартиру не предоставлен. Объектом обследования является квартира, расположенная на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят>. По результатам осмотра подвального помещения выявлено, что из помещения 3а ранее было выполнено отверстие в плите перекрытия с первого этажа в подвал, диаметром под трубу канализации 110 мм. На момент осмотра 

<

дата изъята>, указанное отверстие заделано, подключение канализации из помещения 3а к общедомовым сетям отсутствует. Согласно проекту ООО «АрхиГрад», разводка горячего и холодного водоснабжения предусмотрена в помещениях 4, 4а, 5, 6. Однако, по результатам осмотра, произведенного 

<

дата изъята> в рамках первичной экспертизы, были обнаружены трубы водоснабжения и водоотведения, помимо вышеуказанных помещений, в помещениях 1, 2, 3, 3а, не предусмотренные проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «АрхиГрад» и не предусмотренные застройщиком. Прокладка трубопроводов осуществлена от существующих стояков водоснабжения и водоотведения путем устройства сквозных отверстий в несущих стенах. Указанные изменения кирпичной стены не предусмотрено проектом. Соответственно имеются нарушения требований п. 9.1.4 СП 70.13330.2012 ФИО16 ФИО5 КОНСТРУКЦИИ.

Согласно выводам дополнений к заключению экспертов ООО «Регион-эксперт» 

<

номер изъят>/Э-24 в квартире по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят>, в перепланированном (переустроенном) виде, имеются следующие отклонения от проектной документации перепланировки квартиры, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «АрхиГрад»: наличие труб водоснабжения и водоотведения в помещениях 1, 2, 3, За, не предусмотренных проектом перепланировки квартиры, выполненном ООО «АрхиГрад» и не предусмотренные застройщиком. Квартира по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят>, в перепланированном (переустроенном) виде не соответствует п. 9.1.4 СП 70.13330.2012 ФИО16 ФИО5 КОНСТРУКЦИИ (Не допускается ослабление каменных конструкций отверстиями, бороздами, нишами, монтажными проемами, не предусмотренными проектом или ППР.). Инженерные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) в помещениях 1,2,3,3а подключены к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, подключения расположены в квартире. Несущие конструкции жилого дома затронуты. Прокладка трубопроводов в помещения 1,2,3,3а осуществлена от существующих стояков водоснабжения и водоотведения путем устройства сквозных отверстий в несущих стенах.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Следует также отметить, что суду не представлено доказательств того, что экспертами дано ложное заключение.

Заключение экспертов составлено в связи с производством по настоящему делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение экспертов полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от 

<

дата изъята> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперты до начала производства исследования были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы. 

Изучив заключение эксперта ФИО8, ФИО11, у суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения. Эксперты имеют соответствующие сертификаты экспертов, удостоверяющие, что они соответствуют требованиям и аттестованы на право проведения работ по экспертизе в области строительства.

Оснований для сомнений в правильности и достоверности заключения не имеется.

Оценив заключение экспертов ООО «Регион-эксперт» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. 

На основании изложенного при вынесении решения суд руководствуется заключением экспертизы ООО «Регион-эксперт» в связи с чем оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы у суда не имеется.

Представителем истца не приведено доводов указывающих на наличие сомнений в правильности или обоснованности судебной экспертизы в порядке статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы суд отказывает.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к МКУ «

<

адрес изъят> ИК МО 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, при этом приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований МКУ «

<

адрес изъят> ИК МО 

<

адрес изъят>» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние по следующим причинам.

Входе судебного разбирательства нашел подтверждение факт незаконного внесения изменений в планировку и инженерное оборудование 

<

адрес изъят>К корпус 5 по 

<

адрес изъят> без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16).

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата изъята> N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Регион-эксперт» усматривается, что в результате работ по перепланировке образовано отдельное жилое помещение 1, состоящее из жилой комнаты (лит.3), с созданием на ее площади гардеробной (лит 3а) с проведением коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) и лоджии (лит.10); образовано отдельное жилое помещение 2, состоящее из жилой комнаты (лит.2), санузла (лит.5) с его увеличением и входом в него из жилого помещения, и коридора (лит 5а); образовано отдельное жилое помещение 3, состоящее из кухни (лит.4) и части этого же помещения путем образования в нем постирочной (лит.4а), лоджии (лит 9); образовано отдельное жилое помещение 4, состоящее из жилой комнаты (лит.1), санузла (лит.6), коридора (лит.7), лоджии (лит.11).

Таким образом, произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) 

<

адрес изъят> К 

<

адрес изъят>, не соответствует ни представленному в материалы дела Проекту перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанному ООО «АрхиГрад», ни техническому паспорту жилого помещения ООО «Центр Кадастровых Работ» от 

<

дата изъята>.

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

Указанное Положение устанавливает, в том числе, требования к жилому помещению (п. 1). Его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2).

Согласно пункту 20 Положения объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. 

В соответствии с пунктом 6 Положения не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 5.3а СП 54.133330.2011. Свод Правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ от 

<

дата изъята> N 778, состав квартир индивидуального жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил 5.3, в частности, в квартирах следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные (кухню или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо-, и виброизоляции, а также при необходимости - усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов (п. 6.8). 

СП 54.13330.2016 утратил силу с 

<

дата изъята>, за исключением пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 815, до внесения соответствующих изменений в указанный Перечень, в связи с изданием приказа Минстроя России от 

<

дата изъята> N 361/пр, утвердившего новый Свод правил СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003".

Пунктом 5.1 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Минстроя России от 

<

дата изъята> N 361/пр (далее - СП 54.13330.2022) также установлено, что Квартиры в многоквартирных жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2022 в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно Федерального закона от 

<

дата изъята> N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в СП 54.13330.2022, квартира должна состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений, в частности кухни или кухни-столовой, то есть из отдельных помещений в составе квартиры. 

Следует отметить, что в абзаце первом пункта 5.3 СП 54.13330.2022 указано только про здания государственного и муниципального жилищного фонда, однако абзацем третьим этого же пункта установлено, что в квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений определяют в задании на проектирование с учетом указанного выше необходимого состава помещений; допускается вместо кладовой (или встроенного шкафа) предусматривать дополнительную площадь не менее 0,6 м2 для размещения шкафа. 

Согласно п. 5.11 СП 54.13330.2022 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. 

Из представленных в материалы дела фотографий, выполненных в ходе проведения осмотра 

<

дата изъята> экспертами ООО «Регион-эксперт» усматривается, что каждое вновь образованное жилое помещение оборудованы отдельным входом с железной входной дверью с замком, отдельными приборами учета электроэнергии, в каждом помещении находятся электрический чайник, холодильник, микроволновка, обеденный стол и спальное место.

Таким образом, в результате произведенных действий, в спорной квартире фактически образованы четыре обособленные квартиры, имеющие отдельные входы, оборудованные отдельными четырьмя санузлами и кухнями. Инженерные коммуникации (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) в помещениях 1,2,3,3а подключены к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения, подключения расположены в квартире. Несущие конструкции жилого дома затронуты. Прокладка трубопроводов в помещения 1,2,3,3а осуществлена от существующих стояков водоснабжения и водоотведения путем устройства сквозных отверстий в несущих стенах. 

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 

<

дата изъята> N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Организация в результате перепланировки нескольких жилых помещений позволяет использовать его несколькими семьями вместо одной, что значительно увеличивает нагрузку на всю инфраструктуру жилого дома. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного на изменение его параметров в части увеличения количества квартир, а также на подключение к системам водоснабжения, канализации и вентиляции в связи с оборудованием в спорной квартире дополнительных самостоятельных санузлов.

Как видно из материалов дела, в результате перепланировки и переустройства в одной квартире фактически расположено четыре отдельных квартиры, все они имеют отдельный выход в коридор, отдельный санузел с душем, жилую комнату с кухней.

Переустроенная квартира, по существу, предназначена и фактически используется для проживания нескольких семей, которые не состоят между собой в родственных отношениях и проживают в отдельных изолированных помещениях. 

С учетом содержания пункта 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 47), в которых определены признаки квартиры, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалах дела доказательств достоверно подтверждается факт реконструкции квартиры в виду изменения ее параметров в нарушение требований градостроительного законодательства. Разрешения на реконструкцию ответчики не получали. 

В связи с чем, у суда имеются основания полагать, что произведенным переустройством нарушаются права и законные интересы третьих лиц, к которым относятся иные собственники квартир в многоквартирном доме.

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

В силу п.14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Исходя из вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных ответчиками работ (перепланировка, переоборудование, реконструкция), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился ли размер общего имущества в виде ФИО5 несущих и ненесущих конструкций данного дома.

В данном случае в результате действий ответчиков произошла не просто перепланировка и переустройство спорной квартиры, а реконструкция жилого дома, так как работы по изменению количества квартир в жилом доме относятся к реконструкции дома в целом.

Ответчиками фактически заявлены требования об узаконении четырех вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости. Вместе с тем, законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Согласно пункту 28 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в данном случае в результате произведенной реконструкции создан новый объект, который в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

Доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, истцами не представлено.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества; в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относился к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). 

Аналогичные положения закреплены в подпункте 6.2 пункта 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ, согласно которому в случае, реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех, собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Федеральным законом от 

<

дата изъята> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатаций здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункты 1 и 2 статьи 36). 

В результате работ по переустройству были изменены параметры квартиры, затронуто общее имущество, осуществлена прокладка соответствующих коммуникаций водоснабжения, водоотведения, вентиляции, подключение этих коммуникаций к существующим сетям, путем обустройства дополнительных ответвлений от общих сетей, с врезкой в существующие сети, выполнено переустройство инженерных систем для присоединения санитарных приборов вновь образованных санузлов.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны представить в орган, осуществляющий согласование, пакет документов, к числу которых также относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ (пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ). 

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, установив, что трубопроводы вновь образованных санузлов врезаны в существующие стояки и инженерные сети, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, жильцов указанного дома. 

Согласно положениям пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

В силу положений подпунктов "в", "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 354, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 

Организация дополнительного санузла очевидно влечет за собой существенное увеличение длины общедомовых инженерных сетей водоснабжения и канализации; сохранение помещения в переустроенном состоянии в этом случае противоречит приведенным нормативным положениям. 

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу положений пункта 3 части 1, частей 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ФИО5 несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно положениям подпункта "в" пункта 2, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 491, плиты перекрытий, а также внутридомовая инженерная система водоотведения включаются в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 

Применительно к приведенным положениям врезка в общедомовую инженерную систему водоснабжения и водоотведения, а также врезка в общедомовую инженерную систему вентиляции возможны лишь при условии получения на то согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации оформляется решением проведенного в установленном порядке общего собрания собственников. 

Доказательств получения такого согласия суду не представлено. 

С учетом изложенного доводы ответчиков о том, что произведенные работы не увеличивают нагрузку на общедомовые инженерные сети, основанием для удовлетворения встречного иска служить не может. 

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Регион-эксперт» выполненные работы по перепланировке (переустройству) в 

<

адрес изъят>, корпуса 5, 

<

адрес изъят>К по 

<

адрес изъят>, создают дополнительную нагрузку на инженерные сети здания (канализация), так как присутствует дополнительное подключение, не предусмотренное проектом.

По существу, значительным образом увеличивая нагрузку на общедомовое имущество ответчики, тем самым, ограничивают права собственников других квартир, поскольку уменьшают разрыв между предельно возможной границей эксплуатационных возможностей системы, правом на которую обладают все собственники, и объемом ее фактической эксплуатации. Такое положение, по мнению суда, в любом случае не может не затрагивать права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В связи с наличием указанных нарушений, каждое из которых само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, довод истцов о том, что расположение вновь образованных санузлов не противоречит действующему правовому регулированию, не может служить основанием для удовлетворения иска. 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Судом исследовано заключение эксперта в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами. Однако положительное заключение эксперта не указывает на безусловный вывод о наличии правовых оснований для сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии при установленном факте того, что мероприятия по переустройству квартиры повлекли изменение ее параметров и внесение изменений в общее имущество многоквартирного дома, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома. 

Ссылка ответчиков на заключение судебной экспертизы ООО «Регион-эксперт» основанием для удовлетворения иска служить не может. Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении встречного иска и для удовлетворения иска Администрации является также нарушение собственниками квартиры приведенных выше требований статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подзаконных актов. Оценка указанных нарушений носит не технический, а правовой характер, в связи с чем относится к компетенции суда, а не эксперта. 

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес изъят> расположена на первом этаже 13-22-х этажного дома, кухня в этой квартире преобразована в жилое помещение, доказательств того, что в вышестоящих квартирах также произведены перепланировки и переустройство и расположенные в них кухни преобразованы в жилые помещения, не представлено. Таким образом, в случае сохранения жилого помещения 

<

номер изъят> в переустроенном и перепланированном состоянии будут нарушены требования, содержащиеся в пункте 24 Положения, поскольку кухня квартиры, расположенной над спорной, автоматически окажется над жилым помещением.

Как следует из материалов дела, созданные в результате переустройства/перепланировки спорной квартиры четыре отдельных малогабаритных жилых помещения не имеют самостоятельного выхода в помещения общего пользования, не имеют кухонных помещений и кухонь-ниш, что не соответствует требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.

Суд также считает необходимым отметить, что предусмотренная возможность узаконить произведенные собственником в его жилом помещении переустройство и перепланировку должна использоваться исходя из смысла и целей данного института. Результатом такого узаконивания не может являться фактическое создание в рамках одной квартиры нескольких обособленных жилых помещений, каждое из которых предполагает автономную от других эксплуатацию. Законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания в результате переустройства и перепланировки на основе одного жилого помещения нескольких самостоятельных жилых помещений.

В результате произведённых строительных работ была изменена конфигурация квартиры и состав её помещений, то есть по существу осуществлена реконструкция объекта капитального строительства, а не его перепланировка (переустройство), на которую в установленном законом порядке разрешение получено не было. Характер произведённых работ, в частности, установка индивидуальных приборов учёта электрической энергии в каждой жилой комнате, свидетельствует о том, что жилое помещение предполагает его использование как для оказания гостиничных услуг, так и в качестве коммунальной квартиры, то есть фактически первоначальное назначение помещения изменено.

Принимая во внимание представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка произведена ответчиками не с целью улучшения условий их жизни в рамках единой целостной квартиры, а исключительно с целью обеспечить возможность автономного обособленного проживания в данной квартире путем изменения ее конфигурации и назначения отдельных помещений, тогда как изначально спорная квартира создана и предполагает эксплуатацию именно в качестве единого неделимого жилого пространства. 

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения по адресу: Казань, 

<

адрес изъят>К, 

<

адрес изъят> произведены незаконно, чем были нарушены права и законные интересы собственников помещений, расположенных в доме, а потому ответчики, как собственники жилого помещения, в котором произведены работы по перепланировке, обязаны восстановить его в прежнее состояние. В этой связи суд находит иск о понуждении ответчиков к приведению помещения в первоначальное состояние обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для удовлетворения встречного иска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии судом не установлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истцов возлагается обязанность по приведению помещений в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления истца денежных средств за неисполнение решения суда суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Пунктом 31 данного постановления разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Таким образом, положения статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта и соответственно стимулировать последнего к добросовестному исполнению обязанности по исполнению судебного постановления.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части суд считает обоснованными и, определяя размер заявленной к взысканию законной неустойки, учитывая характер спорных правоотношений и допущенного ответчиками нарушения и все иные обстоятельства, принимая во внимание позицию сторон, касающуюся размера подлежащей взысканию законной неустойки, суд приходит к выводу о ее снижении до 100 рублей в день, что, по мнению суда, соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и является для истца явно более выгодным, чем неисполнение судебного постановления.

В соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 97 ГПК РФ). 

С учетом указанных норм права, внесенные ответчиком ФИО3 чеком по операции от 

<

дата изъята> СУИП 

<

номер изъят>GWEW в размере 50000 рублей на депозитный счет Управления судебного департамента в РТ для судебной экспертизы по настоящему делу подлежат перечислению обществу с ограниченной ответственностью «Регион-эксперт».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления представителя ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о назначении повторной строительно-технической экспертизы - отказать.

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО4 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>) о признании реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения самовольной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Признать перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, самовольной.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>К, корпус 5, 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом общества с ограниченной ответственностью «Кадастровой дело» от 

<

дата изъята> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу муниципального казенного учреждения «

<

адрес изъят> Исполнительного образования 

<

адрес изъят>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по истечению 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения по день фактического его исполнения в размере 100 (сто) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Управлению судебного департамента в 

<

адрес изъят> выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Регион эксперт» (ИНН 

<

***>) за проведение судебной экспертизы денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за счет денежных средств, внесенных ФИО3 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>) чеком по операции от 

<

дата изъята> СУИП 

<

номер изъят>GWEW в размере 50000 рублей на депозит суда по следующим реквизитам: общество с ограниченной ответственностью «Регион-Эксперт», р/с 

<

номер изъят> в филиале «Центральный» ПАО «Банк ВТБ» 

<

адрес изъят>, к/с 30

<

номер изъят>, БИК 

<

номер изъят>, ИНН 

<

***>, КПП 165501001.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна. 

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>