РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещение по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственницей части спорного жилого дома, ответчик был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, регистрация по месту жительства носила формальный характер, в спорном жилом помещении ответчик не проживает на протяжении длительного времени, расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию не несет. 

Представитель истицы в судебном заседании ФИО4 поддержал заявленные исковые требования просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил нотариально удостоверенное согласие о снятии с регистрационного учета. 

Представитель 3-го лица ОУФМС по гор. Мытищи не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги 

<

адрес>, следует, что в указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1

По утверждению истицы ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию не несет. 

Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении до приобретения в собственность истца жилого помещения. После приобретения истцом по договору купли-продажи данного жилого помещения, Продавец снялся с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик в доме продолжает иметь постоянную регистрацию, хотя на основании п. 1.2 Договора на Продавце возлагалась обязанность снять ответчика с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенными условиями договора в силу ст. 432 ГК РФ являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть п. 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.30, п.1 ст.35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется нотариальное заявление ФИО3, в котором дает свое согласие на снятие его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не проживает в принадлежащей истице части жилого дома, не оплачивает расходы по коммунальным услугам, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В то же время, истица, как собственница дома имеет право требовать устранения нарушения своего права на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с доводами истицы, суд приходит к выводу, что ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья