Дело № 2-242/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001576-65

Поступило 22.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,3 кв.м., с постановкой указанной квартиры на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа 

<

данные изъяты>, номер в реестре нотариуса №. Право на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке также находилась квартира, общей площадью 61,5 кв.м. Из имеющихся и сохранившихся документов на квартиру в наличии копия технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и домовая книга. Согласно ответу архивной службы администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Т, проверены протоколы заседаний исполкома Сокурского сельсовета Совета решения, принятые исполком за 1957 - 1961 годы, постановления администрации Мошковского района Новосибирской области за 1992-1995 годы, правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, нет. После приобретения спорной квартиры истцом было произведено существенное улучшение квартиры за счет личных денежных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 112,3 кв.м. Данный факт подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Для произведения существенных улучшений истцом был подготовлен эскизный проект. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено постановление о присвоении адреса квартире в многоквартирном доме за №, из которого следует, квартире в многоквартирном жилом доме, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоить адрес: 

<

адрес>. Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено экспертное заключение по результатам обследования технического состояния квартиры. Истец лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования по изложенным доводам поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. 

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Частью 1 ст. 263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 39,40,43,44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый п. 2, абз. третий п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000+/-11кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке расположен жилой дом № что следует из технического паспорта на жилой дом № по 

<

адрес>, согласно которому, год постройки дома 

<

данные изъяты>. Владелец – 

<

данные изъяты>, дом двухквартирный, общая площадь квартиры № составляет 39,3 кв.м., жилая – 30,8 кв.м., общая площадь квартиры № – 39,1 кв.м, жилая – 30,7 кв.м., всего жилая – 61,5 кв.м., общая – 78,4 кв.м. 

Постановлением администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире в многоквартирном жилом доме, находящейся на земельном участке №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадь квартиры составляет 112,3 кв.м.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Как следует из экспертного заключения по результатам технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>», являющемся членом саморегулируемой организации: 

<

данные изъяты>», имеет свидетельство о допуске работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, помещения квартиры №, расположенные в жилом доме и возведенном жилом пристрое пригодны для круглогодичного проживания, общая площадь помещений составляет 112,3 кв.м., в помещениях квартиры № жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено; несущие и ограждающие конструкции кв. № жилого дома с жилым пристроем, включая основание и фундаменты, находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011) сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; выполненная реконструкция кв. № жилого дома заключается в возведении двухэтажного (без подвала) жилого пристроя и внутренней перепланировки помещения квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составила 112,3 кв.м; в целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. №) обеспечены. Жилой дом с жилым пристроем в пределах квартиры № соответствует нормам №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям; проведенная реконструкция квартиры № жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям, расстояние до соседних жилых домов соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; помещения квартиры № соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью; помещения квартиры № оборудованы инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное отопление) и используются в качестве кухни, жилых комнат, сан.узла, вспомогательных помещений, таким образом, в квартире обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ней. Помещения жилого дома с жилым пристроем в пределах квартиры № отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Конструкции жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. №) соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения квартиры № жилого дома с жилым пристроем пригодны для дальнейшей эксплуатации, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям. Сохранение квартиры № в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Суд принимает данное заключения в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения, образованного в результате реконструкции квартиры (возведение жилого пристроя), нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, учитывая, что реконструкция выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, что спорный объект недвижимости реконструирован на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, и разрешенное использование земли допускает строительство на нем данного объекта, учитывая, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в отсутствии разрешения на реконструкцию жилого помещения, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,3 кв.м.

Данное решение является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 112,3 кв.м., на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 29 января 2024 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич