версия для печати

Дело № 2-2243/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретарях Чукариной Н.С., Супруновой А.А. 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, третьих лиц ФИО13 А.К.,ФИО14 З.,

представителя ответчика Администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным исковым заявлением, впоследствии уточненным, указав, что он ............... заключил договор купли-продажи с СПК «Возрождение», согласно которому, он купил, принял в свою собственность( акт приема-передачи от .............. года), недвижимое имущество - кошару площадью .............. кв.м., чабанский дом площадью .............. кв.м., расположенные по адресу: ............... Как покупатель он выполнил условия договора - оплатил стоимость недвижимого имущества в размере .............. рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от .............. года.

В настоящее время возникла необходимость подготовки документов для регистрации перехода права собственности, он получил ответ из Северо-Кавказского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» о том, что сведения о здании (объекте) недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии), либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной ч. 11 ст. 24 Закона (Декларация), в случае, если проектная документация не изготавливалась. В случае отсутствия данных документов необходимо обратиться в суд.

............... СПК «Возрождение» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу вышеуказанных причин он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распорядиться им, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Признание права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество необходимо ему для государственной регистрации права собственности.

Согласно данным технического паспорта от ..............., изготовленного СевероКавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Минераловодский производственный участок и выпискам из ЕГРН от ..............., выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, объектами недвижимого имущества являются: жилой дом общей площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............. и кошара общей площадью .............. кв.м., с кадастровым номером ............... Однако, в силу того, что СПК «Возрождение» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, не представляется возможным внести изменения в вышеуказанный договор купли-продажи в части площади кошары и жилого дома. Им никогда не производились реконструкция, ремонт, пристройки и надстройки вышеуказанного недвижимого имущества.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, ранее принадлежащее СПК «Возрождение», а также по причине ликвидации данного юридического лица (стороны в договоре), у него нет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

ФИО4 просил признать за ним право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от .............. года недвижимое имущество: кошару, площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., расположенную по адресу: ..............; жилой дом, площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: ..............

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, указав, что он, ФИО4, заключил договор купли-продажи с СПК «Возрождение» .............., согласно которому он купил недвижимое имущество - кошару площадью .............. кв.м., чабанский дом площадью .............. кв.м., расположенные по адресу: ..............

В соответствии с данными технического паспорта от .............. года, изготовленного Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Минераловодский производственный участок объектом недвижимого имущества является помещение литер А общей площадью .............. кв.м.

На основании акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от ............... строение находится на земельном участке, закрепленном в постоянное бессрочное пользование за СПК «Возрождение»

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключения им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом. Указанная правовая позиция была изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда РРФ в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09. Указанный подход соответствует ранее выработанной позиции Президиума, которая в целях надлежащей защиты добросовестных приобретателей и стабильности гражданского оборота в постановлении от 27.05.2003 N 1069/03 указал, что в таких случаях подлежит применению аналогия закона. В случае уклонения одной стороны по сделке от государственной регистрации перехода права собственности, она производится в соответствии со ст. 551 ГК РФ на основании решения суда. Подобным образом, как указал Президиум, должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на покупателя на основании договора в случае ликвидации продавца.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов, регистрационного свидетельства на имущество, кадастрового учета данного недвижимого имущества, ранее принадлежащего СПК «Возрождение», а также ликвидации данного юридического лица (стороны в договоре), учитывая, что им представлены доказательства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, спорное имущество передано ему, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, у него нет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество, то соответственно, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

ФИО4 просит признать за ним право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от .............. года недвижимое имущество:

- кошару - литер А, обшей площадью .............. кв.м., расположенную по адресу: .............., указав в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации перехода права собственности на указанный недвижимый объект имущества.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования, пояснил, что желает оформить кошару в свою собственность, которую купил в .............. году. Ранее не было денежных средств для оформления кошары в собственность.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО4 поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Просил признать за истцом право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи от .............. года недвижимое имущество:

- кошару - литер А, обшей площадью .............. кв.м., расположенную по адресу: .............. указав в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации перехода права собственности на указанный недвижимый объект имущества.

Третьи лица ФИО16 А.К.,ФИО17 З. не возражали против заявленных требований. Пояснили, что кошара, которую занимает истец, находится по соседству с ними, примерно в 200метрах от принадлежащей им кошары, которую занимают они. Принадлежащая им кошара находится на земле, которую они арендуют. 

Представитель ответчика, Администрации Минераловодского городского округа ФИО3 возражала против исковых требований, представила письменные возражения на иск, указав, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Продавец по сделке ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края по делу .............. о завершении конкурсного производства, следовательно, спорное имущество могло быть включено в конкурсную массу, и реализовано с торгов с целью погашения требований кредиторов за счет вырученных от продажи денежных средств.

В силу статей 8.1. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

При ликвидации стороны по сделке заявитель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Ликвидация продавца н является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия. Такой отказ может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Кодекса (абзац 3 пункта 62 указанной постановления).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратор совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 постановления N 10/22).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец обращался в регистрирующий орган, и ему было отказано в регистрации права собственности. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установлении законом порядок регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного отсутствуют основания для удовлетворения иска ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя, однако в просительной части иска и кошара и жилой дом имеют одни кадастровый номер ..............

Кроме того, как указано в техническом паспорте от ............... спорного объекта - здания кошары, приобщенном к материалам дела истцом, общая площадь, определенная согласно требованиям утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. № 90 п.2,3.5,6,8,9, для целей государственного кадастрового учета составляет .............. кв.м., в иске же заявлена иная площадь .............. кв.м.

Данные о жилом доме (его технические характеристики) с указанной в иске площадью .............. кв.м., отсутствуют в материалах дела.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ............... приобщенным к материалам дела истцом, в п. 2.3. указано, что покупателю одновременно с правом собственности на имущество переходит право пользования земельным участком, которые заняты этим недвижимым имуществом и необходимы для их использования, на тех же условиях, что существовали для продавца. Однако сведения о земельном участке в материалах дела отсутствуют.

Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок, общей площадью .............. кв.м., с кадастровым номером ............... расположенный по адресу: .............., имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сенокошения и выпаса скота гражданами. Следовательно, суду необходимо выяснить, кто является правообладателем земельного участка с кадастровым номером .............., т.к. данный спор затрагивает права и интересы правообладателя земельного участка под спорными объектами недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Закона Ставропольского края от 09.04.2015 г. N 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота предоставляются гражданам в аренду без права выкупа. 

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота предоставляются гражданам при наличии у них скота, учтенного в похозяйственных книгах, в зависимости от вида и количества скота с учетом продуктивности сенокосов и пастбищ.

На земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота запрещаются вырубка древесных и кустарниковых насаждений, распашка сенокосов и пастбищ, а также строительство, за исключением возведения временных сооружений, необходимых для осуществления сенокошения и выпаса скота (навесов, изгородей и других временных построек)

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав и обязанностей (злоупотребление правом)

Истец имел возможность обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на объекты недвижимости до ликвидации продавца по договору. В 4.3. договора указано, что право собственности на имущество переходит к покупателю момента государственной регистрации права собственности покупателя, что свидетельствует о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом, что также может повлечь отказ в судебной защите.

Просила в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать в полном объеме.

Также представитель ответчика, Администрации Минераловодского городского округа ФИО3 представала возражения на уточненное исковое заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО4 указав, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, на которое ссылается истец в уточненном исковом заявлении указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято, как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 N 1069/03, на которое ссылается истец в уточненном исковом заявлении, также обжаловался отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и обязании произвести регистрацию, где ответчиком по делу выступало Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не орган местного самоуправления.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 постановления N 10/22).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец обращался в регистрирующий орган и ему отказано в регистрации права собственности. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного отсутствуют основания для удовлетворения иска, ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право: определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу N 304-ВС 15-18474).

По смыслу данных разъяснений, если право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом не регистрировалось и не возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, то его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска.

Решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса)и др.Как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом не регистрировалось и не возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ. следовательно заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ............... СПК «Возрождение», в лице председателя правления ФИО5 с одной стороны и ФИО4 был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает, в соответствии с условиями настоящего договора, нижеуказанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: .............. в следующем составе: кошара площадью .............. кв.м. Цена .............. рублей, в том числе НДС; чабанский дом, площадью .............. кв.м. Цена .............. рублей, в том числе НДС (п.п.1.1.), а всего за .............. рублей путем передачи наличных денежных средств продавцу в срок до ...............(п.п.2.1.)

По условиям договора покупателю одновременно с правом собственности на имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, переходит право пользования земельными участками, которые заняты этим недвижимым имуществом и необходимы для их использования, на тех же условиях, что существовали для продавца.(п.п.2.3.)

Право собственности на имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, переходит к покупателю с момента государственной регистрации прав собственности покупателя на передаваемые объекты, в установленном законом порядке (п.п.4.3 договора).

Согласно актам приема-передачи от .............. г. СПК «Возрождение», в лице председателя правления ФИО18 В.И. передал ФИО4 недвижимое имущество, расположенное по адресу: .............. в следующем составе - кошара площадью .............. кв.м.; чабанский дом, площадью .............. кв.м., расположенное на земельных участках, закрепленных в постоянное бессрочное пользование за СПК «Возрождение»; и во исполнение обязательств по заключенному договору покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере .............. рублей.

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество: нежилое здание "кошара" с кадастровым номером .............. расположенное по адресу: .............. - сведения о правах имеются. Правообладателями являются ФИО19 З. и ФИО20 А.К.(общая долевая собственность).

Согласно ответу начальника межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району ФИО22 И.В., сведения о государственной регистрации прав на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Из Единого Государственного реестра Юридических лиц по состоянию на ............... следует, что прекращена деятельность юридического лица- сельскохозяйственный производственный кооператив «Возрождение»(кооператив СПК Возрождение») на основании определения арбитражного суда завершено конкурсное производство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст. 130).

Судом установлено, что доказательств о принадлежности спорной недвижимости продавцу, то есть кооперативу СПК Возрождение» на момент совершения сделки, не представлено. 

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с законодательством РФ, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемого договора купли продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался, что свидетельствует о том, что недвижимость реализована без находящегося под ним земельного участка, что не соответствует требования закона.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьями 16, 17, 18 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, по требованию судебного пристава-исполнителя, а также на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С 1 января 1995 года была введена в действие 1 часть Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 ст.8 ГК РФ которого устанавливалось, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введен в действие с 31 января 1998 года через шесть месяцев после его официального опубликования (часть 1статьи 33 Закона). 

Вместе с тем, согласно части2 ст. 6 данного Закона(на момент спорных правоотношений) государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, имеющимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 59 того же Постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, применяется пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

С учетом вышеизложенных норм права и разъяснений Верховного суда РФ, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Истец обосновывает наличие у него права собственности на спорные объекты недвижимого имущества договором купли-продажи от .............. года, заключенным с СПК «Возрождение»

В ходе подготовки делу к судебному разбирательству истцу предлагалось представить сведения о ликвидации СПК «Возрождение» (определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства); сведения из ЕГРН на спорное недвижимое имущество (кошару и жилой дом); отказ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (кошару и жилой дом); доказательства принадлежности земельного участка, на котором находятся спорные объекты недвижимости; доказательства принадлежности спорных кошары и жилого дома СПК «Возрождение».

Однако указанные дополнительные доказательства истцом в суд представлены не были.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств его обращения в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество и об отказе ему в такой регистрации, не предоставлены документы, подтверждающие наличие государственной регистрации ранее возникшего права на спорные объекты недвижимого имущества у СПК «Возрождение».

Судом установлено, что истец не обращался в соответствующее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Суду не представлено доказательств о том, что права на указанный объект недвижимости(кошару) принадлежали и были зарегистрированы за СПК «Возрождение» на момент заключения договора купли-продажи от ............... 

Других доказательств о существовании ранее зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимого имущества суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Возрождение» ликвидировано 05.07.2007г. на основании определения арбитражного суда Ставропольского края по делу А63-274/03, в отношении СПК «Возрождение» завершено конкурсное производство.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами по делу не оспариваются.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом разъяснений, имеющихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что переход к истцу права собственности на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрирован, в регистрирующий орган истец не обращался, на предложения суда, дополнительные доказательства не представлены, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Истцом не представлено доказательств, что ему в регистрации перехода права собственности было отказано.

Принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу - СПК «Возрождение» на момент совершения сделки в судебном заседании не установлена, следовательно, правовых оснований для перехода права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю согласно подписанному между ними договору купли-продажи, не имеется. 

Представленный истцом договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства: не содержит сведений о принадлежности недвижимого имущества продавцу, не содержит описание недвижимого имущества, то есть данные, позволяющие определенно установить (идентифицировать) недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В месте с тем, достоверных письменных доказательств, подтверждающих оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости, истцом В.А.СБ. не представлено суду. Акт приема передачи не является достоверным доказательством оплаты по договору купли продажи от ..............

Суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства перечисления покупателем ФИО4 М. в пользу продавца СПК "Возрождение" денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от .............. года в .............. руб., отсутствие сведений о проводках денежных средств по счетам бухгалтерского учета СПК "Возрождение", отраженных в приходном кассовом ордере, не подтверждает утверждения истца о том, что истцом были уплачены денежные средства в размере .............. руб. в пользу юридического лица СПК "Возрождение".

На основании изложенного суд считает, что приведенный договор купли-продажи не может являться законным основанием приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку не согласованы существенные условия договора, в частности предмет договора, а за продавцом – СПК «Возрождение» право собственности на это имущество зарегистрировано не было. Доказательств принадлежности спорного имущества продавцу суду не представлено. Без государственной регистрации права собственности СПК «Возрождение» не обладало правом распоряжения спорными объектами недвижимого имущества, недвижимое имущество-кошара и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемого договора купли продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался, что свидетельствует о том, что недвижимость реализована без находящегося под ним земельного участка, что не соответствует требования закона.

Обстоятельств, повлёкших возникновение у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО4 к Администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на приобретенную по договору купли- продажи от .............. года недвижимое имущество: на кошару, литер А, общей площадью .............. кв.м. расположенную по адресу: .............., -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Судья Т.М. Ковальчук 

Копия верна: судья Т.М. Ковальчук