РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Ясногорский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка без выдачи соответствующего разрешения. В ходе проведения ремонтных работ произведены следующие виды работ: возведение перегородки с дверным проемом между помещением № (прихожая) и помещением № (детская), возведение глухой перегородки между помещением № (спальня) и помещением № (детская), возведение перегородки с дверным проемом между помещением № (прихожая) и помещением № (спальня), возведение перегородки с дверным проемом между помещением № (спальня) и помещением № (гардеробная), возведение глухой перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (спальня), возведение глухой перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (гардеробная), возведение глухих перегородок между помещением № (ванная) и помещением № (санузел), возведение глухой перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (кухня-гостиная), возведение глухой перегородки между помещением № (санузел) и помещением № (кухня-гостиная), возведение перегородки с проходом между помещением № (кухня-гостиная) и помещением № (прихожая), перенос мокрых зон (санузел, ванная), а также санитарно-технических приборов и устройств. С целью получения разрешения на произведенные переустройство и перепланировку он обратился с заявлением в администрацию МО Ясногорский район, однако ему было отказано, поскольку им не был представлен полный перечень документов, установленный в п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу, в том числе не представлен проект перепланировки жилого помещения. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Центр» осуществленная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Переустройство и перепланировка не оказали влияние на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома.

Просит сохранить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства, в которых поддержали исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Эксперт Центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство, в результате которых выполнены следующие виды работ: возведение перегородки с дверным проемом между помещением № (прихожая) и помещением № (детская), возведение глухой перегородки между помещением № (спальня) и помещением № (детская), возведение перегородки с дверным проемом между помещением № (прихожая) и помещением № (спальня), возведение перегородки с дверным проемом между помещением № (спальня) и помещением № (гардеробная), возведение глухой перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (спальня), возведение глухой перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (гардеробная), возведение глухих перегородок между помещением № (ванная) и помещением № (санузел), возведение глухой перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (кухня-гостиная), возведение глухой перегородки между помещением № (санузел) и помещением № (кухня-гостиная), возведение перегородки с проходом между помещением № (кухня-гостиная) и помещением № (прихожая), перенос мокрых зон (санузел, ванная), а также санитарно-технических приборов и устройств. При этом, перенос мокрых зон (санузла, ванная), а также санитарно-технических приборов и устройств выполнен без перемещения общедомовых стояков водоснабжения и канализации. 

Как усматривается из технического паспорта, выданного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после проведенных работ по перепланировке и переустройству составила 66,6 кв.м, в том числе жилая площадь 26,7 кв.м.

Администрация МО 

<

адрес> отказала в удовлетворении обращения ФИО2 о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, что им не представлен полный перечень документов, установленный п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу, в том числе не представлен проект перепланировки жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не сохранилась, по причине самовольных перепланировки и переустройства. При этом разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке сособственником получено не было.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

По смыслу ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, а также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения. 

Частями 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2). 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

По смыслу приведенных выше норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из выводов заключения эксперта №, выполненного ООО «Эксперт Центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в целом общее техническое состояние 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства, можно оценить как работоспособное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, 

<

адрес> после перепланировки и переустройства соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не оказали влияния на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома. При перепланировке и переустройстве 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основные несущие конструкции многоквартирного жилого дома задеты не были. У произведенных перепланировки и переустройства нарушения требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил отсутствуют. Указанная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». При этом, экспертом рекомендовано, для обеспечения требований п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» проложить воздуховоды в зазоре подвесного/натяжного потолка из санузла и ванной с подсоединением их к существующему вентиляционному каналу. В ванной и санузле воздуховоды должны иметь принудительное побуждение. 

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольные перепланировка и переустройство квартиры произведено без получения разрешения на переустройство и перепланировку, нарушений требований санитарных норм и правил не допущено, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, ответчик не представил суду возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова