Дело № 2-260/2024 г.

73RS0006-01-2024-000364-96

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И., 

при секретаре Сехно Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Мотивируя свои требования указал, что с ноября месяца 2004 года он со своей семьёй проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Силаевский, 

<

адрес>, переданным ему С*Л.А., пользуется земельным участком. Затем в декабре месяце 2004 года состоялась передача денег по расписке. В последствие ему стало известно, что С*Л.А. умерла. В настоящее время истец лишён возможности надлежащим образом оформить домовладение и земельный участок. Хотя документально он не является собственником данного дома и земельного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным. Считает, что он приобрёл право собственности на указанный дом и землю в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержав иск пояснил, что зарегистрировав брак с ФИО2 в ноябре месяце 2004 года, по договорённости с С*Л.А., стали проживать на условиях найма, в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. В декабре месяце 2004 года по расписке приобрели данный дом и земельный участок, но своевременно не зарегистрировали, поскольку С*Л.А. выехала из 

<

адрес>, а в последствие умерла. Вместе с тем, с ноября 2004 года он открыто владеет, пользуется данным домом, следит за его сохранностью, несёт расходы по содержанию дома, оплачивает различные платежи, обрабатывает земельный участок при домовладении. В настоящее время он желает узаконить своё проживание в данном доме, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. 

Представитель истца ФИО3 также поддержав иск просит признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> и земельный участок, на котором расположен указанный дом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, т.е. в силу приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, на протяжении более чем восемнадцати лет.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании поддержав иск, привела аналогичные доводы.

Представитель ответчика- Администрации муниципального образования «Барышский район», в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В отзыве, возражая против иска, считает, что применение ст. 234 ГК РФ в данном случае незаконно.

Представитель 3-го лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд не поступило.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, его представителя, 3-го лица, показания свидетеля, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. 

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела видно, что ФИО10. воспользовавшись своим правом, по договору купли- продажи от 15.02.2000 года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данным договором и свидетельствами о праве собственности от 15.03.2000 года. 

Далее, как пояснил истец в суде, что также подтвердили его супруга ФИО2, и допрошенная в качестве свидетеля Н.Г.А., в ноябре месяце 2004 года С*Л.А. предоставила данный жилой дом в пользование семье З-вых. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В суде также установлено, что 15.12.2004 года С*Л.В. составила расписку, где указала о продаже ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и получении денежной суммы в размере 70 000 руб. 

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Проанализировав указанный выше договор купли- продажи домовладения, суд считает, что сторонами не было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Указанные данные в расписке перечислены не в полном объёме. Так, в частности, указано, что «С*Л.А. получила от ФИО1 деньги в сумме 70 000 руб. за проданный дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, площадь жилого дома и земельного участка, их кадастровые номера не указаны. Более того, подписи, как продавца, так и покупателя в расписке не имеется.

Факт смерти и время смерти гражданина подтверждаются свидетельством о смерти, выданным органом, уполномоченным производить государственную регистрацию актов гражданского состояния. Согласно записи акта о смерти С*Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти С*Л.А. наследственное дело не заводилось. 

Совершение неправомерных юридических действий возникновения права не влечёт. Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом недействительной сделки, заключённой с нарушением требований действующего законодательства. Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка юридических последствий не влечёт. 

Учитывая, что в расписке указаны данные, не позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение, а также смерть С*Л.А. влечет признание сделки от 2004 года, послужившей основанием приобретения ФИО1 спорного жилого дома и земельного участка незаключенной, и не влекущей юридических последствий, а правоотношения сторон не возникшими. 

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как показала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.Г.А., семья истца поселилась в 

<

адрес> в 2004 году, где и проживают по настоящее время. При этом, именно с осени 2004 года спорное помещение непрерывно находится во владении ФИО1 Последний несёт бремя расходов по содержанию данного домовладения и земельного участка. 

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 домовладением также подтверждается показаниями данного свидетеля, а также письменными доказательствами по делу. Истец проводит необходимый ремонт, оплачивает за электроэнергию и за пользование другими услугами, пользуется земельным участком. 

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное жилое помещение передавалось истице в аренду или на другом основании в материалах дела отсутствуют.

При этом, в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права, в отношении данного имущества. 

Согласно пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая все доказательства, собранные по делу, а также выше перечисленные нормы действующего законодательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме. 

Доводы ответчика в отзыве о не применении к данным правоотношениям требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны не неправильном толковании правовых норм.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта (или) государственной регистрации права. 

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество- жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив при этом, из ЕГРН сведения о С*Л.А., как о правообладателе данного недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024 года