Дело № – 406 (2019 года)

№

Поступило в суд 27.05.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Татарский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя истца П.А. Шульга,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы по месту жительству и остаются зарегистрированными до настоящего времени ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. По устной договоренности он был поставлен в известность, что в данном доме зарегистрированы ответчики. Однако, с марта 2019 года ответчики в данном доме фактически не проживают, имеют иное постоянное место жительства, их вещей и иного имущества в доме нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, членами его семьи не являются, договор социального найма он с ответчиками не заключал. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не желают. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца адвокат Шульга П.А. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кугаёв купил дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцу было известно, что в доме зарегистрированы ответчики, хотя фактически длительное время они не проживают в доме. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме препятствует полноценному распоряжению домом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив заявление в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствии, заявленные требования признают.

Судом установлено следующее. 

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 передала в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 6 указанного договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 13-15).

Выписками из ЕГРН установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 7-8, 9-10).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

Из домовой книги установлено, что в жилом 

<

адрес>, владельцем которого является кугаёв К.А., зарегистрированы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-12). 

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных судом доказательств усматривается, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, собственниками и членами семьи собственника не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, личных вещей их в доме нет. Других оснований пользования жилым домом у ответчиков не наступило. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договорных отношений найма или безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не возникло. В данном случае факт регистрации ответчиков на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 55,3 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета в указанном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Татарский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья А.Н. Обрезан