№ 2-53/2025 (2-901/2024;)

УИД 69RS0037-02-2024-000827-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при помощнике судьи Яцко А.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителей Шляковой С.В., ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр Управления земельными ресурсами», Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, выдела доли в праве на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, выделе доли в праве собственности на земельной участок.

Мотивировала исковые требования тем, что истцу на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2080 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 06.04.2005 года N69-69-10/9/2005-140, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2023 года.

Ответчику на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли указанного земельного участка, на основании поданного ею заявления об открытии и принятии наследства после смерти своей матери Д.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается наследственным делом №50/2015, открытым нотариусом ФИО12.

Кадастровым инженером ФИО13, составлен межевой план земельного участка от 12.09.2023 года, в соответствии с которым кадастровый инженер сделал следующие выводы: ФИО1 обратилась с целью образования земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № путем выдела 1\2 доли в праве в самостоятельный земельный участок площадью 1040 кв.м.

При обмере фактических границ участка поверенным спутниковым геодезическим оборудованием, с целью определения границы земельного участка, подлежащего выделу, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в конфигурации и площади земельного участка №, площадь фактических границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, сведениям единого государственного реестра недвижимости, о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № собственником 1/2 доли является ФИО1, на оставшуюся 1/2 долю право в ЕГРН не зафиксировано. Физически участком пользуется ФИО1 и ФИО3, но у последней правоустанавливающие документы на 1/2 долю отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, принято решение о подготовке межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным разделом земельного участка в соответствии с п. 19 Общих положений Приложения 2 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 г. №П/0592.

Камерально наложив фактические границы земельного участка № и границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № и № выявлено наложение на границы участков № (площадь наложения 40 кв.м) и № (площадь наложения 10 кв.м).

С целью согласования границ образуемых земельных участков № и № составлен межевой план с входящим в его состав актом согласования границ и направлен 15.11.2023 года в ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», так как собственность на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

На 26.01.2024 года ответ о согласовании или отказе в согласовании границ отсутствует.

Также 15.11.2023 года почтовым отправлением на адреса правообладателей земельных участков № и № направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка, с датой проведения 22.12.2023 года, на собрание явились все извещенные собственники.

Собственники земельного участка № ФИО5 и ФИО6 отказались от согласования границ, оформив свои возражения отдельным документом и внеся сведения о данном документе в акт согласования границ.

Собственник земельного участка № ФИО8 отказался подписать акт согласования границ до понимания местоположения в натуре точки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, являющейся одновременно общей для участков № №, № после выноса в натуру указанной точки ФИО8 акт согласования подписал.

Относительно возражений смежных землевладельцев ФИО5 и ФИО6 по спорной границе в точках 6-13 пояснили следующее: на организованном с целью согласования границ земельного участка № собрании собственниками земельного участка № были также приглашены инженеры-геодезисты, которыми были вынесены поворотные точки смежной с участком № границы содержащиеся в ЕГРН, подтвердившие, что фактическая смежная граница земельных участков № и № не соответствует сведениям ЕГРН.

Со слов ФИО6 и ФИО5 смежная граница изменялась путем постепенного переноса искусственного ограждения (забора) в сторону участка М-вых, данные пояснения также описаны в возражениях, являющихся приложением к акту согласования границ.

Со слов заказчика кадастровых работ материал забора, в его спорной части, действительно изменялся по отношению к 2015 году, но устанавливался совместно с М-выми в их присутствии и с их согласия, по границе ранее существующего.

Для определения достоверности слов той или иной стороны изучены следующие материалы:

- материалы по инвентаризации земель 

<

адрес> 2000 года;

- землеустроительное дело на земельный участок №; 

- предоставленный собственником 1/2 доли земельного участка № технический паспорт по состоянию на 2014 год;

- предоставленные собственником земельного участка № акт согласования границ, чертеж земельного участка 2013 года, а также кадастровая выписка 2015 года.

На основании вышеуказанных документов в хронологическом порядке сделаны следующие выводы.

Согласно инвентаризации земель 2000 года земельный участок с кадастровым номером № входил в состав земельного участка № по размерам и дирекционным углам, содержащимся в материалах инвентаризации, подготовлена Схема 1 приложение к межевому плану.

По размерам и дирекционным углам, содержащимся в материалах инвентаризации земель 2000 года, построен земельный участок № - Схема 2 приложение к межевому плану.

Согласно каталогу координат (условная система), содержащихся на страницах 127, 128 материалов по инвентаризации земель 2000 года участки № и № имеют общие координаты в точках 7,1; 8,11; 9,10; 10,9; 11,8. С целью определения ширины фасадных границ земельных участков на 2000 год составлена Схема 3, приложена к межевому плану. Размер участка № по фасадной линии между противоположными частями границ по прямой - 39 м 84 см. Размер участка № по фасадной линии между противоположными частями границ по прямой — 29 м 61 см.

Исходя из данных землеустроительного дела 2005 года на земельный участок № размеры исходного участка № соответствовали инвентаризации 2000 года (Схема 4). При составлении плана участка № размеры его границ, в части смежной с участком №, остались неизменными, а ранее общая граница земельного участка № с размером 34 м 15 см была разделена, 15 м 45 см - участок №, соответственно 34,15 - 15, 45 = 18,7 (м) - линейный размер фасадной границы участка №

На ситуационном плане, входящем в состав технического паспорта по состоянию на 07.08.2014г. ширина фасадной границы земельного участка № - 0,99 + 16,18 + 12,08 = 29,25 (м), имеется также небольшой выступ, размеры которого не указаны, план выполнен в масштабе, в связи с чем данный размер определен 0,35 м, соответственно полная ширина фасадной границы 29,6 (м), что соответствует размеру 2000 года.

Кадастровый учет изменения местоположения границ земельного участка № произошел на основании межевого плана в 2015 году, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 02-69/15-1-132935. Размеры земельного участка № соответствуют сведениям ЕГРН на сегодняшний день. Размер участка № по фасадной линии между противоположными частями границ по прямой составляет 23 м 62 см, при этом размеры земельного участка № по аналогичной границе 18 м 94 см, следовательно, общая ширина равна 23,62 + 18,94 = 42,56 (м).

Исходя из вышеизложенных выводов можно заключить, что изменение спорной границы в 2015 году увеличило ширину участка с кадастровым номером № за счет уменьшения ширины участка № при этом фактическая ширина земельного участка № составляет 15,90 + 12,09 = 27,99 м, то есть меньше чем в 2014 году, следовательно изменение местоположение забора имело место не за счет переноса в сторону участка №, а, напротив, в сторону участка №.

Согласно, предоставленному, собственниками участка №, акту согласования границ, за правообладателя земельного участка № границу согласовала ФИО1, являющаяся собственником не всего участка, а только 1/2 доли.

Администрация МО «Щербининское с/п» Калининского района Тверской области не согласовала границы, собственность на которые не разграничена, в 2013 году, тогда же со слов ФИО1 и М-вых акт согласования был подписан ими, соответственно полевые работы также проходили в 2013, однако межевой план прошел кадастровый учет только в 2015 году.

В 2024 году по инициативе Росреестра по Тверской области исправлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка № с уменьшением площади. До этого, Росреестром, был дан срок на проведение собственником участка с кадастровым номером № кадастровых работ, но в отведенный для этого законодательством срок, провести кадастровые работы не представлялось возможным, в связи с выявленным спором по границе, а также отсутствием всех правообладателей земельного участка №. Границы исправлены Росреестром без учета фактических границ участка, в связи, с чем уменьшена его площадь.

Схема 6, подтверждающая наличие на сегодняшний день реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельного участка № №, № входит в состав приложения межевого плана.

Таким образом, кадастровым инженер подготовил межевой план для суда с целью исправления кадастровый ошибки и образованию земельного участка путем выдела 1/2 доли в праве из земельного участка с кадастровым №.

Требования истца от 10.07.2023 года о выделе 1/2 доли в праве из земельного участка с кадастровым номером № ответчик не удовлетворил, оставил без ответа.

10.07.2023г. были приняты действия, направленные на примирение, что подтверждается заявлением от 10.07.2023г., но все обращения остались без ответа.

На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, описанных в межевом плане от 12.09.2023г. подготовленного кадастровым инженером ФИО13, выделить ФИО1 1\2 долю в праве из земельного участка с кадастровым номером №, в самостоятельный земельный участок общей площадью 1040 кв.м. в соответствии с каталогом координат, описанных в межевом плане от 12.09.2023г. подготовленного кадастровым инженером ФИО13, право на 1\2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2080 кв.м. прекратить.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя. Суду пояснил, что объект недвижимости жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, был разделен на два самостоятельных объекта на основании мирового соглашения. Свою часть дома истец зарегистрировала. Представитель истца считает, что это жилые помещения в доме, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. В связи с указанным, его доверитель хотела разделить земельный участок на два самостоятельных участка в соответствии с ее долей в праве. Однако, со вторым собственником они не пришли к соглашению о разделе, а, кроме того, со смежными собственниками имеется спор по границам земельного участка. Кроме того, считает, что при установлении границ земельного участка произошла реестровая ошибка, а именно при постановке границ земельного участка. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что границы земельного участка установлены, а раздел невозможен в связи с тем, что объект недвижимости жилой дом между сторонами в установленном порядке не разделен.

Представитель ответчика адвокат Шлякова С.В. в судебном заседании поддержала возражения своего доверителя и указала, что реестровая ошибка была исправлена, границы земельного участка установлены в ЕГРН. Земельный участок не подлежит разделу, поскольку объект недвижимости жилой дом, между сторонами не разделен. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, в нем зарегистрировано право собственности на жилое помещение в доме, но не на отдельные самостоятельные объекты. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы предыдущего представителя. Также пояснила суду, что раздел земельного участка можно произвести только в том случае если дом был признан домом блокированной застройки и зарегистрированы отдельные блоки как самостоятельные объекты. В данном случае зарегистрировано право собственности на жилое помещение в доме. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя. 

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы представителей ответчика ФИО1

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании от 20.01.2025г. представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО15 возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что Управление является ненадлежащем ответчиком по делу, а кроме того указала, что раздел земельного участка невозможен, поскольку жилой дом, на котором расположен земельный участок, не признан домом блокированной застройки, это двухквартирный дом с жилыми помещениями, следовательно под таким домом раздел земельного участка невозможен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с пунктами 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно частям 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ N 218 документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным, в установленном законодательством о градостроительной деятельности, порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Администрации сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области №9 от 21.07.1992г., свидетельства на праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное Администрацией Щербининского сельского совета Калининского района Тверской области от 13.11.1992 г. №600, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2005г. серия 69-АА №646867 и выпиской из ЕГРН от 17.06.2024г. 

Вторым правообладателем 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 как наследник своей матери Д.Е.А., умершей 09.03.2015г. и на основании завещания от 20.01.2003г., что подтверждается материалами наследственного дела №50/2015. 

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м. Согласно определения Калининского районного суда Тверской области от 28.11.1995 г. по гражданскому делу 2-210/1995 между Д.Е.А. и ФИО1 было заключено мировое соглашение по изменению долей в домовладении. ФИО1 на 50/100 долей в домовладении № по 

<

адрес> выделяются комнаты площадью 17,6 кв.м. и 8,6 кв.м. в передней части дома, часть кухни и прихожей на расстоянии 1 м 10 см от передней части дома, и примыкающей к ней на расстоянии 5 м, а также примыкающая к этим помещениям часть пристройки литера «а», и часть примыкающего к ней крыла.

Д.Е.А. на 50/100 долей домовладения № по 

<

адрес> выделяется комната площадью 23,9 кв.м в задней части дома, часть кухни и прихожей, шириной 2 м 20 см от начала окна по длине 5 м., примыкающая к ним часть пристройки литера «а», а также часть примыкающего крыльца. 

Для изоляции помещений Д.Е.А. за свой счет в срок до 15.06.1996 г. возводит изолирующую перегородку, толщиной 10 см, на расстоянии 1 м 10 см от передней части дома в кухне, прихожей, веранде, и крыльце, а также возводит аналогичную перегородку в подполе.

ФИО1 за свой счет к 15.06.1996 г. оборудует два дверных проема из выделенной ей части кухни и в коридор и из коридора в крыльцо.

18.03.2015г. ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилое помещение площадью 47,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №.

Второй собственник Д.Е.А. на объект недвижимости жилое помещение с кадастровом номером №, расположенным в доме с кадастровым номером № не зарегистрировала. Наследником указанного имущества также в соответствии с материалами наследственного дела является ФИО3

Смежными земельными участками к земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки: № – собственники ФИО6 и ФИО5, № – собственник ФИО10, № - собственник ФИО9, № собственник ФИО11., № собственник ФИО8, № – собственник Администрация Калининского муниципального округа Тверской области. 

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № границы земельного участка уточнялись дважды в 2004 г. на основании межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО16 и в 2015г. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО17 

В 2023 г. истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13 по подготовке и проведению кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № а также исправлением реестровой ошибки в сведениях о границах исходного земельного участка и смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Кадастровым инженером подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером № и проект установки границ земельного участка, однако собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № отказались согласовывать смежную границу, ссылаясь, что устанавливаемая граница не соответствует межевому плану от 2013г. Также истец направил в ГКУ «Центр Управления земельными ресурсами Тверской области» соглашение о разделе земельного участка, которое осталось без ответа. 

В связи с указанным истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО1 ФИО2 определением суда от 12.09.2024. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО18 ИП ФИО18

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО18 от 21.11.2024г. земельный участок с кадастровым номером № на плане, огорожен забором по всему периметру, по точкам 11-12 граница проходит по стене жилого дома.

Фактическая площадь участка составляет 1458 кв.м, площадь по сведениям EFPH 1465 кв.м. Несоответствие площади в основном обусловлено смещением западной границы по точкам 13-1 в сторону улицы 

<

адрес> на 0,7-1 метр, восточной границы по точкам 4-5-6 на 0,5 метра в сторону участка №, а также южной границы между участками № и № по точкам 10- 11 на 0,5-0,6 метра в сторону участка № Расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН, составляет 7 кв.м и не превышает предельно допустимое значение 13 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором по всему периметру, по точкам 11-12 граница проходит по стене жилого дома.

Фактическая площадь участка составляет 1695 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 1572 кв.м. Несоответствие площади обусловлено фактическим занятием территории по точкам 6-14-15-16-17 не входящей в состав участка по сведениям ЕГРН, а также смещением южной границы между участками № и № по точкам 17-18-19-20-21-22-23-24-25-26 на 0,4-1,3 метра в сторону участка №. Расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН, составляет 123 кв.м и превышает предельно допустимое значение 14 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором по всему периметру. Фактическая площадь участка составляет 2105 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН 1996 кв.м. Несоответствие площади обусловлено смещением северной границы между участками № и № по точкам 15-16-17-18-19-20-21 -22-23-24-25^26 на 0.4-1.3 метра в сторону участка №, смещением западной границы по точкам 31-32-33-35-26 в сторону улицы 

<

адрес>, а также смещением южной границы между участками № и № в точке 29 на 0,8 метра в сторону участка №. Расхождение между фактической, площадью и площадью по сведениям БГРН, составляет 109 кв.м и превышает предельно допустимое значение 16 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором по точкам 30-29-40, 44-45-36, ограждение по точкам 36- 30,40-41-42-43-44 отсутствует. Фактическая площадь участка составляет 950 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН 968 кв.м. Несоответствие площади обусловлено смещением северной границы между участками № и № в точке 29 на 0,8 метра в сторону участка №, а также смещением южной границы между участками № и № на 0.6 метра в сторону участка №.

Расхождение между фактической площадью и площадью проведениям ЕГРН, составляет 18 кв.м и превышает предельно допустимое значение 11 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором по точкам 38-39-34-33-32-31-30, ограждение по точкам 30-36-37 отсутствует. Фактическая площадь участка составляет 1078 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 969 кв.м. Несоответствие площади в основном обусловлено смещением западной границы по точкам 39-34 в сторону улицы 1-ой Мира на 2,7-3,8 метра.

Расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН, составляет 109 кв.м и превышает предельно допустимое значение 11 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором по точкам 40-29-28, ограждение по точкам 28-41-40 отсутствует (участок на местности обозначен металлическими столбами). Фактическая площадь участка составляет 301 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 284,73 кв.м. Несоответствие площади в основном обусловлено смещением западной границы по точкам 40-29 в сторону в сторону участка № на 0,2-0,7 метра. Расхождение между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН, составляет 16 кв.м и превышает предельно допустимое значение 6 кв.м, а, следовательно, фактическая площадь участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой участок земель общего пользования – 

<

адрес>. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 5590 кв.м. Несоответствие фактических и зарегистрированных границ, в районе исследуемых участков, установлено по точкам 5-6 на 0,5 метра фактический забор смещен в сторону участка № в точке 14 фактический забор смещен на 1,3 метра в сторону участка №; в точке 27 фактический забор, смещен на 0,4 метра в сторону участка №.

Пересечение фактических границ земельного участка № и границ участка №, внесенных в ЕГРН отсутствует.

По точкам границы 30-31-32 имеются пересечения фактических и зарегистрированных границ земельных участков № и № однако, ввиду ветхости и фрагментарности ограждения, данные несоответствия, по мнению, эксперта незначительны.

Причиной возникновения данных наложений, по мнению эксперта, может являться как реестровая ошибка, то есть ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в материалах, по которым проводилось определение границ исследуемых участков, так и неправильная установка заборов собственниками земельных участков, а возможно и совокупность данных факторов.

Необходимо отметить, что какие-либо объекты капитального строительства, строения, сооружения, в зонах наложения пересечениях границ, по всему периметру земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В данном случае в ЕГРН воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости. То есть Реестровая ошибка заключается в несоответствии площади земельного участка с кадастровым номером №, внесенной в ЕГРН, по результатам инвентаризации правоустанавливающим документам, а именно Решению администрации Щербининского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области №9 от 21.07.1992 г. и Свидетельству на право собственности на землю, бессрочное пользование землей, выданное администрацией Щербининского сельского совета Калининского района Тверской области от 13.11.1992 №600. Согласно материалам по инвентаризации земель 

<

адрес> выполненным ГУП «Тверское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» в 2000 году. (дело № 2-901/2024 том 3 стр.91). на странице 99 том 3 строка 6а отсутствуют сведения о площади по документах участка №, также на странице 122 том 3 отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах по участку № Таким образом, можно сделать вывод, что при проведении инвентаризации в 2000г. по каким-то причинам правоустанавливающие документы по участку не были учтены.

В соответствии с уведомлением Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области № ГФДЗ -20230703-13306938290-4 от 03.07.2023 от 03.07.2023 (дело № 2- 901/2024 том 1 стр.75) в государственном фонде данных отсутствует информация о землеустроительной документации, межевым делам по участку №, то есть работы по уточнению границ, исследуемого участка не проводились.

Способом устранения данной ошибки является уточнение границ участка в соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» 221-ФЗ, Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ, с учетом Решения администрации Щербининского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области №9 от 21.07.1992 г. и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное пользование землей, выданное администрацией Щербининского сельского совета Калининского района Тверской области от 13.11.1992 №600

В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие однозначно установить достоверный, единственно возможный вариант положения границ рассматриваемых участков. В связи с этим, исследуя возможные варианты прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> эксперт предлагает вариант, максимально приближенный к фактическому порядку пользования с учетом правоустанавливающих документов: Решения администрации Щербининского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области №9 от 21.07.1992 г. и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное пользование землей, выданное администрацией Щербининского сельского совета Калининского района Тверской области от 13.11.1992 №600, руководствуясь требованиями к образуемым и измененным земельным участкам Земельного Кодекса Российской Федерации Статья 11.9. «Образование Земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2080 кв.м, что соответствует Решению администрации Щербининского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области №9 от 21.07.1992 г. и Свидетельству на право собственности на землю, бессрочное пользование землей, выданное администрацией Щербининского сельского совета Калининского района Тверской области от 13.11.1992 №600.

При этом границы земельного участка № по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 устанавливаются в соответствии с фактическим забором. При исследовании на местности присутствующие правообладатели исследуемых участков как №, так и смежного №, выразили отсутствие претензий по установленному забору, считают данную границу соответствующей историческй сложившемуся порядку пользования.

Границы земельного участка № по точкам 10-11-12-13 устанавливается в соответствии с границами, зарегистрированными в ЕГРН. По данной части границе имеется расхождение фактических и зарегистрированных границ в точке 11 около 0,4 метра однако, по мнению эксперта, вызвано это кривизной и ветхостью существующего забора.

Границы земельного участка № по точкам 13-14-15 устанавливается в соответствии с границами смежных участков №, №, зарегистрированными в ЕГРН. По данной части границе имеется расхождение фактических и зарегистрированных границ в точке 13 около 0,8 метра однако, присутствующие при исследовании правообладатели исследуемых участков как №, так и смежного № пояснили, собственник участка № установил забор со смещением на свою территорию ввиду расположения вблизи границы водоотводной канавы.

Правообладатели высказались о взаимном отсутствии претензий друг к другу и выразили приверженность к границам, зарегистрированным в ЕГРН.

Границы земельного участка № по точкам 16-17, со стороны улицы 

<

адрес>, устанавливается по фактическому забору.

В связи с тем, что граница участка № по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 скорректирована с учетом фактического забора, необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Планом установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

При этом границы земельного участка № по точкам 19-20-21-22-23-24-25 остаются неизменными в соответствии с границами, зарегистрированными в ЕГРН.

Граница земельного участка № по точкам 25-9 смещается в сторону улицы 

<

адрес>, для сохранения площади 1572 кв.м, соответствующей ЕГРН, за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Также при смещении границы по точкам 25-9 объект капитального строительства - баня (на плане обозначенный цифрой 5) будет полностью расположена в пределах участка, что в свою очередь дает возможность подготовки документов для его регистрации.

Границы земельного участка № по точкам 9-8-7-6-5-4-3-2-1 устанавливаются в соответствии с фактическим забором. При исследовании на местности присутствующие правообладатели исследуемых участков, как №, так и смежного № выразили отсутствие претензий по установленному забору, считают данную границу соответствующей исторически сложившемуся порядку пользования.

Граница земельного участка № по точкам 1-18, со стороны улицы 

<

адрес>, устанавливается по фактическому забору.

Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1572 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО18 соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта обоснованы, основаны на материалах гражданского дела; заключение экспертизы изложено полно и ясно; оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, истцом, ответчиками суду не представлено.

В судебном заседании эксперт полностью поддержал выводы своего заключения. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номерам № не соответствуют правоустанавливающим документам на земельные участки, вследствие смещения фактических границ при установке ограждения (забора) как самими собственниками, так и собственниками смежных земельных участков. 

При этом, как следует из выводов землеустроительной экспертизы, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло связи с тем, что при инвентаризации земель не были учтены правоустанавливающее документы на земельный участок.

Учитывая изложенного суд считает, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по плану, предложенному экспертом ФИО18 Предложенный вариант установления границ земельного участка отвечает требованиям законодательства, сохраняет площади земельных участков по правоустанавливающим документам, кроме того, исходя из выводов судебной экспертизы, стороны не возражали против установки границ в предложенном экспертом варианте.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Как следует из выводов судебной экспертизы, эксперт не смог прийти к однозначному выводу о наличии реестровой ошибки при установке границ земельного участка. По мнению судебного эксперта, неверная установка границ земельного участка, скорее всего, возникла из-за неверной установки заборов землепользователями. Материалы гражданского дела также не содержат сидений о наличии реестровой ошибки в каком-либо из документов. При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки у суда не имеется. 

Разрешая требования истца о выделении доли в праве собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Как следует из пояснений, данных в судебном заседании представителем истца, исковые требования по существу сводятся к разделу земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных объекта недвижимости. Следовательно суд исходит из того, что истцом заявлены требования разделе в натуре земельного участка. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Как следует из выводов судебной экспертизы 21.11.2024г., согласно выписки ЕГРН №КУВИ -001/2024-59805634 от 29.02.2024 (дело № 2- 901/2024 том 1 стр.11) на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости кадастровый номер № - жилой дом 1964 года постройки общей площадью 64.6 кв.м. Внутри данного жилого дома на основании технического плана от 06.01.2015 года сформировано и зарегистрировано жилое помещение № площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером № и жилое помещение № площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии со статьями 1 и 35 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, раздел исследуемого земельного участка с кадастровым номером № должен осуществляться одновременно, либо после раздела жилого дома. При этом в соответствии с действующим законодательством, в результате раздела жилого дома должно быть образованно два новых здания, а не помещения, так как постановка на кадастровый учет помещений в жилом доме запрещена частью 7 статьи 41 Федерального «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015.

Для определения возможности раздела земельного участка, в случае признания объекта капитального строительства домом блокированной застройки, изучены материалы Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП https://fgistp. economy. gov.ru)

Согласно «Правилам землепользования и застройки Щербининского сельского поселения Калининского района Тверской области» с внесенными изменениями утвержденными Решением Совета депутатов № 97 от 24.12.2020 Исследуемый участок находится в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

К основным видам разрешенного использования зоны Ж-1 в соответствии правилами землепользования и застройки относится вид использования - «Блокированная жилая застройка (2.3)», для которого определен предельный минимальный размер участка 100 кв.м., предельный максимальный размер не регламентирован. То есть, действующим градостроительным регламентом Щербининского поселения допускается раздел жилого дома с кадастровым номером № на 2 дома блокированной застройки и раздел земельного участка № при условии изменения его вида разрешенного использования на «Блокированная жилая застройка (2.3)»

Таким образом, для рассмотрения вопроса о возможности раздела земельного участка, экспертом-строителем в рамках строительно-технической экспертизы (либо иным способом) должна быть установлена возможность раздела жилого дома с кадастровым номером № на 2 дома блокированной застройки.

Как следует из ном материального права, раздел участка возможен только одновременно или после раздела дома (выдела доли в праве общей собственности на дом), тем не менее, исходя из норм абзаца 4 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует вывод о том, что выдел в натуре доли в праве общей собственности или раздел земельного участка с оставлением находящегося на нем жилого дома в общей долевой собственности участников противоречит требованиям существующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Если дом невозможно разделить в натуре, то нельзя разделить и земельный участок или выделить долю в праве общей собственности на него.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома является одним из основных принципов земельного законодательства. Иными словами, кому будет принадлежать та или иная часть разделенного в натуре жилого дома, тот и приобретает преимущественные права на земельный участок, занятый соответствующей частью дома.

Границы и площади земельных участков, образовавшихся в результате раздела участка, во многом зависят от того, как именно будет осуществлен раздел жилого дома в натуре.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как следует из материалов гражданского делу между собственниками объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № было достигнуто соглашение об определении долей в натуре в указанном доме, что подтверждается определением Калининского районного суда Тверской области от 28.11.1995 г. по гражданскому делу по иску Д.Е.А. и ФИО1 о реальном разделе домовладение и по встречному иску ФИО1 к Д.Е.А. об изменении идеальных долей в домовладении. На основании данного определения суда было зарегистрировано два жилых помещения общей площадью 47,7 кв.м и 53,6 кв.м. с кадастровыми номерами № и №. Однако, как следует из материалов регистрационного дела и материалов гражданского дела, указанный жилой дом с кадастровым номером № не был признан домом блокированной застройки, с указанными требования стороны не обращались. Следовательно в настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой двухквартирный жилой дом, внутри которого расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № и №.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части выдела доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и прекращении долевой собственности, поскольку объект недвижимости двухквартирный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке домом блокированной застройки не признан, что исключает возможность образования самостоятельного земельного участка под каждым блоком дома.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр Управления земельными ресурсами», Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1996 кв.м +/- 156 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с характерными точками, перечисленными в заключение судебного эксперта ФИО18 от 21.11.2024.

Номер точки 

Х 

Y 

Номер точки 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр Управления земельными ресурсами», Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1996 кв.м +/- 156 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> о выделении ? доли в праве из земельного участка с кадастровым номером № в самостоятельный земельный участок общей площадью 1040 кв.м., о прекращении права на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1996 кв.м +/- 156 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2080 кв.м отказать.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, №, №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) спорных межевых границ земельных участков устраняющих наложение спорных земельных участков, без заявления правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 года.