РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В., 

при секретаре Гришиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-957/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-000836-80) по исковому заявлению ФИО9, ФИО10 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК, к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в котором просили сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой 79,8 кв.м., с кадастровым номером № включить вышеуказанный жилой дом, с учетом произведенной реконструкции, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установить факт принятия наследства по закону после смерти ФИО1, признать право собственности по ? доле за каждым на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 166,9 кв.м., признать за ФИО9 и ФИО10 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является их матерью. Завещание умершей не составлялось, к нотариусу за оформлением наследственных прав наследники не обращались. Наследниками по закону первой очереди являются дочь ФИО9 и сын ФИО10. Наследники по праву представления: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (ФИО8) Ольга Алексеевна.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого вошел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 28 кв.м, поставленный на кадастровый учет с присвоением К№, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, принадлежащий наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги.

Кроме того, ФИО1 при жизни пользовалась земельным участком площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.05.2021.

Указали, что 14.01.2006 в доме произошел пожар, в результате которого погибла ФИО1 Истцы фактически приняли наследство, поскольку в течение 6 месяцев после смерти матери они занимались разборкой, расчисткой мусора внутри и снаружи домовладения, с апреля 2006 года занимались укреплением верха стен под возведение крыши. К августу 2006 года, была сделана крыша, вставлены окна и двери. Далее делали полы, потолок, штукатурили стены. С 2007-2009 г.г. устанавливали перегородки в жилом доме, пристраивали жилые комнаты, веранды. Кроме того, принимали меры по сохранению наследственного имущества, обрабатывали вышеуказанный земельный участок, сажали картошку, окашивали траву. Первая инвентаризация вышеуказанного жилого дома была проведена АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 09.06.2021. Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-капитал» № от 21.05.2023, у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома площадью 166,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанный жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки. Кроме того, жилой дом пригоден для эксплуатации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома (лит.А, А1, А2, над А, А2, А3, а, а1, а2, а3) в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Вышеуказанный жилой дом располагается в границах обособленного земельного участка. Площадь застройки земельного участка жилым домовладением составляет 146,4 кв.м., процент застройки составляет 7,71% что соответствует градостроительным нормам. Вышеуказанный земельный участок используется по целевому назначению и в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадает с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома (лит.А, А1, А2, над А, А2, А3, а, а1, а2, а3) в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам и противопожарной безопасности. Оформление истцами вышеуказанного наследственного имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с пропуском срока для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства и отсутствием правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости.

Полагали, что имеют право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка в порядке приватизации. 

Истец ФИО9, истец ФИО10, представитель истцов по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Ранее в судебном заседании истец ФИО10 и представитель истцов по доверенности ФИО15 дали пояснения, аналогичные иску. Дополнительно пояснили, что весной 2006 года, после пожара в доме 14.01.2006, ФИО10 и ФИО9 занимались разборкой, расчисткой мусора внутри и снаружи домовладения. С апреля 2006 года они занимались укреплением верха стен под возведение крыши. К августу 2006 года, была сделана крыша, вставлены окна и двери. Далее делали полы, потолок, штукатурили стены. С 2007-2009 г.г. устанавливали перегородки в жилом доме, пристраивали жилые комнаты, веранды. Первая инвентаризация вышеуказанного жилого дома была проведена АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 0.1.06.2021. Указал, что после пожара в доме фактически была произведена реконструкция дома, пристроены дополнительные помещения, в связи с чем изменилась площадь дома. 

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, Представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, письменных заявлений не представил. 

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования признали. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Ст. 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м, с К№, что подтверждается копией похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ., копией похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ФИО1

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ответов нотариусов Ленинского нотариального округа Тульской области, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В ходе судебного заседания установлено, что наследство после смерти ФИО1 фактически приняли ее дети ФИО9 и ФИО10 

Наследники по праву представления ФИО11 - дочь ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 - сын ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 и ФИО14 (ФИО8) О.А. - дети ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО9 и ФИО10 признали в полном объеме, на наследственное имущество не претендуют.

Жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м, с К№ не вошел в состав наследства, поскольку право собственности наследодателя не было на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из справки, выданной Главным управлением администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 постоянно и по день смерти владела и пользовалась на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28 кв.м., поставлен на кадастровый учет с К№. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом произведена не была в установленном законом порядке. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что указанный выше жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1 и подлежит включению в наследственную массу после ее смерти. 

Согласно справке о пожаре от 11.03.2021 ГУ МЧС (ОДН и ПР г. Тулы по Привокзальному и Советскому округам) подтвержден факт пожара, произошедшего 14.01.2006 в доме гр. ФИО1 по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО1 истец ФИО10 пояснял суду, что весной 2006 года, после пожара в доме 14.01.2006, он и ФИО9 занимались разборкой, расчисткой мусора внутри и снаружи домовладения. С апреля 2006 года они занимались укреплением верха стен под возведение крыши. К августу 2006 года, была сделана крыша, вставлены окна и двери. Далее делали полы, потолок, штукатурили стены. С 2007-2009 г.г. устанавливали перегородки в жилом доме, пристраивали жилые комнаты, веранды. Первая инвентаризация вышеуказанного жилого дома была проведена АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 0.1.06.2021. Указал, что после пожара в доме фактически была произведена реконструкция дома, после были пристроены дополнительные помещения, в связи с чем изменилась площадь дома. 

Данные обстоятельства были также подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, допрошенных в ходе рассмотрения дела, которые пояснили, что после пожара, произошедшего в доме в январе 2006 года, ФИО9 и ФИО10 с весны 2006 года расчищали домовладение снаружи и изнутри от мусора, занимались укреплением верха стен, возвели крышу, летом обрабатывали земельный участок при доме, сажали огород. Суд принимает данные показания в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны и непротиворечивы. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении самовольно произведенной реконструкции не представляется возможным в связи со смертью собственника жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 04.03.2023, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 166,9 кв.м: общая площадь жилого помещения – 152, 9 кв.м, жилая 79, 8 кв.м, подсобная 73,1 кв.м, помещений вспомогательного использования – 14, 0 кв.м.

Как следует из заключения эксперта ООО «Альянс-капитал» №2023-1158 от 21.05.2023, жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, располагается в границах обособленного земельного участка, который находится в едином ограждении и представляет собой один объект земной поверхности. 

У жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома площадью 166,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанный жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательными требованиями к параметрам постройки. Кроме того, жилой дом пригоден для эксплуатации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома (лит.А, А1, А2, над А, А2, А3, а, а1, а2, а3) в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом, площадью 166,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, располагается в границах обособленного земельного участка. Площадь застройки земельного участка жилым домовладением составляет 146,4 кв.м., процент застройки составляет 7,71% что соответствует градостроительным нормам. Вышеуказанный земельный участок используется по целевому назначению и в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадает с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома (лит.А, А1, А2, над А, А2, А3, а, а1, а2, а3) в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам и противопожарной безопасности.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного заключения, как и доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан самовольно реконструированным жилым домом, суду не представлено.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, что жилой дом располагается в границах обособленного земельного участка, не нарушает требований строительных норм и правил, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Установив, что истцы приняли наследство, открывшееся после смерти их матери ФИО1, поскольку в установленный законом шестимесячный срок совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по сохранению данного наследственного имущества, оценив представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиками ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, суд, с учетом положений ст. 252 -254 ГК РФ, находит требования истцов о признании за ними права долевой собственности по ? доле за каждым на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой 79,8 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Переходя к требованиям о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

Согласно ГК РСФСР 1964 г., Земельному кодексу РСФСР 1970 г. земля также являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч.1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержатся и в действующем Земельном кодексе РФ. 

Также закон РСФСР от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе» статьей 4 определял, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу ст. 7 этого Закона до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. 

Как усматривается из копии похозяйственной книги за 1991-1996 годы, лицевой счет № адрес хозяйства 

<

адрес> ФИО1, помимо жилого дома, находящегося в личной собственности хозяйства, площадью 28 кв.м, указана земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, на 01.11.1990 – 0,23 га, далее и до 1993 – 0,23 га. На 01.06.1993 указана площадь земли 0,23 га+0, 35 га, с 1994 и по 1996 – 0, 58 га. Имеется указание на постановление №79 от 07.04.1993 о выделении 0,35 га. 

Постановлением №79 от 07.04.1993 Главы администрации на территории Федоровского сельского совета Ленинского района Тульской области о выделении земельных участков рабочим коллективного предприятия «Коптево» для ведения подсобного хозяйства в бессрочное пользование ФИО1 выделен земельный участок 0,35 га для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 26.05.2021 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 5800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № «архивная копия» лицевой счет № с 01.01.1997 по 31.12.2001 сделана запись. 

Как усматривается из выписки из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус актуальные, ранее учтенные, КН №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 5800 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок площадью 5800 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.03.2023, подготовленного при составлении межевого плана, площадь земельного участка с КН № местоположение: 

<

адрес>, совпадает с фактической площадью, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № 

Ни истцы, ни ФИО1 не воспользовались правом на бесплатное приобретение участка в порядке приватизации. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд, исходя из приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что земельный участок предоставлялся застройщику жилого дома в бессрочное пользование и в последующем к собственникам жилого дома перешло право пользования им на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего владельца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Проанализировав указанные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при переходе к истцам права собственности на жилой дом общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, к ним перешло право на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельного участка в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок используется по целевому назначению - для эксплуатации домовладения, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцами права собственности по ? доле за каждым на испрашиваемый земельный участок, площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9, ФИО10 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить юридический факт принятия наследства ФИО9, ФИО10 по закону после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, СНИЛС №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, право долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, СНИЛС №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС № право долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий