Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

08 ноября 2018 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Клиндухова В.А.,

с участием представителя истца ААА - РАР,

при секретаре судебного заседания МБМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к ДНТ «Роса» 

<

адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Управлению Росреестра по РД, Администрации МО «

<

адрес>» об обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Надежда», линия 4, № и снять с кадастрового учета и аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7457, 05:09:000023:7458, 

УСТАНОВИЛ:

ААА с учетом дополнений обратился с иском в суд к ДНТ «Роса» 

<

адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Управлению Росреестра по РД, Администрации МО «

<

адрес>» об обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Надежда», линия 4, № и снять с кадастрового учета и аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7457, 05:09:000023:7458.

№

">В обосновании доводов иска указано, что из уведомления от 20.04.2018г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что произошла накладка на земельный участок принадлежащий истцу. На земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Надежда», линия 4, № и принадлежащий ААА, незаконно были наложены следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7458, 05:09:000023:7457.

№">Выписками из ЕГРНна вышеуказанные земельные участки подтверждается факт отсутствия зарегистрированных прав на них.

В адрес Администрации МО «

<

адрес>» было направленозаявлениео предоставлении сведений о лицах, которым вышеуказанные земельные участки были предоставлены на законных основаниях, с целью привлечения их сторонами по делу в суде, для защиты ими своих прав и интересов.

Согласно ответу главы муниципального района «

<

адрес>» № от 27.06.2018г., Администрация MP«

<

адрес>» направляет наше обращение, председателю ДНТ «Роса» для рассмотрения и представления сведений о лицах, которым выделены земельные участки с кадастровыми номерами:05:09:000023:7457, 05:09:000023:7458.Но сведения до сих пор не поступили.

Земельные участки с кадастровыми номерами:05:09:000023:7457и 05:09:000023:7458, накладывающиеся на земельный участок истца были образованы из земельного участка с кадастровым номером:05:09:000023:2347,площадью 1 633 698 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347.

Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013г., вступившим в законную силу, в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> было отказано в осуществлении кадастрового учета (а именно раздел ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») площадью 1 633 698 кв.м. на 1 478 самостоятельных объектов недвижимости) ее земельного участка с кадастровым номером:05:09:000023:2347,в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

При этом возникает вопрос, каким образом были поставлены на кадастровый учет земельные участки, образованные из ЗУ с кадастровым номером: 05:09:000023:2347(СНТ «Роса»), если решением Кадастровой палаты РД было отказано в разделе ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347 (СНТ «Роса») и постановке на учет образованных из него ЗУ, и Арбитражным судом РД было отказано в иске СНТ «Роса» по данному вопросу.

На ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347 (СНТ «Роса»), на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 08.06.2015г. с 24.06.2015г. наложен арест.

Вышеуказанным постановлением Управлению Росреестра по РД и его структурным подразделениям запрещено осуществлять любые кадастровые и регистрационные действия с земельными участками ДНТ «Роса» или СНТ «Роса», в том числе с ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347.

ДД.ММ.ГГГГ ЗУ с кадастровым номером:05:09:000023:2347 полностью был снят с кадастрового учета, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 10.05.2017г.

Земельные участки с кадастровыми номерами:05:09:000023:7457 и 05:09:000023:7458 были поставлены на кадастровый учет 16.09.2011г. и им присвоен статус «временные».

Согласно выпискам из ЕГРН на ЗУ с КН:05:09:000023:7457и 05:09:000023:7458,дата истечения срока действия временного характера- 17.09.2016г.

При этом, до 17.09.2016г. регистрации права на вышеуказанные земельные участки так и не было осуществлено.По истечению пятилетнего срока с момента постановки на кадастровый учет данных земельных участков они должны были быть аннулированы и сняты с кадастрового учета, но кадастровая палата в нарушение ч. 4 ст. 24 ФЗ (в ред. от 03.07.2016г., действующего на тот период) «О государственном кадастре недвижимости» не выполнила предусмотренные законом требования.

Земельный участок с КН: 05:09:000023:2347,общей площадью 1 633 698 кв.м., был выделен в совместную собственность членов СТ «Роса», что подтверждается Постановлением №

<

адрес> от 07.04.2014г. Однако право собственности на этот участок зарегистрирован только за ДНТ «Роса», что подтверждается кадастровой выпиской на ЗУ с КН:05:09:000023:2347.

Данный ЗУ был приобретен ДНТ «Роса», на основании Договора купли- продажи земельного участка от 18.01.2010г. (лист 3 и лист 5 решения Арбитражного суда РД от 24.07.2013г. по делу №А15-2725/2012).

Раздел ЗУ сКН:05:09:000023:2347 на множество мелких земельных участков должен был быть осуществлен на основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

Так как, земельный участок с кадастровым номером:05:09:000023:2347был приобретен СНТ «Роса» по договору купли-продажи и оформлено право собственности на него, то в силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при его разделе он должен был прекратить свое существование, но в нарушение ст. 11.4 ЗК РФ этого не произошло. Данный ЗУ был снят с кадастрового учетаДД.ММ.ГГГГ.

Садовый участок за №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ - «Надежда», линия 4, был предоставлен истцу, еще 1992г., что подтверждается членской книжкой садовода №, приложенного к исковому заявлению.

С момента получения данного участка истец исправно платил членские и иные взносы, оплачивал земельный налог.

Данные земельные участки были предоставлены 

<

адрес> на основании распоряжения №-р Совета М. Д. от 01.06.1987г., согласно которому было принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск.

Решением Каспийского городского совета народных депутатов № от 26.11.1992г., было принято решение выделить садоводческому товариществу «Надежда» земельный участок площадью 38 га для ведения коллективного садоводства, утвердить списки членов садоводческого товарищества «Надежда» и всем членам садоводческого товарищества земельные участки закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Надежда» были освоены еще в начале 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу земли между Администрацией 

<

адрес> и МО «

<

адрес>». И у истца права пожизненного-наследуемого владения на спорный земельный участок возник еще в 1992 году на основании решения Каспийского городского совета народных депутатов № от 26.11.1992г.

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СНТ «Надежда» был предоставлен в собственность ААА.

На момент выделения земельного участка ДНТ «Роса», которые были выделены на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 18.01.2010г. №, данные земельные участки были уже предоставлены СНТ «Надежда» и распределены между ее членами. Следовательно, Администрация МО «

<

адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели права распоряжаться ЗУ, принадлежащими членам СНТ «Труд».

В связи с изложенным, истец просит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Надежда», линия 4, № и снять с кадастрового учета и аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7457, 05:09:000023:7458.

В судебном заседании представитель ААА - РАР А.Р. действующий на основании доверенности доводы изложенные в иске и дополнениях исковых требований поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в них.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в зал суда не явились, также как и не направили своих представителей, и о причинах неявки не известили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без их участия. 

Заслушав представителя истца ААА - РАР, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст.304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.5,7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что Распоряжением №-р Совета М. Д. от 01.06.1987г. принято предложение Госагропрома Д., Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждены схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск согласно приложению.

Согласно Архивной выписке из приложения к распоряжению №-р Совета М. Д. от 01.06.1987г. городу Каспийск выделен земельный участок для размещения коллективных садоводческих и огороднических товариществ за счет земель колхоза им. О.

<

адрес> площадью 59 гектар.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Надежда» выделен земельный участок площадью 38 га для ведения коллективного садоводства в районе Даг НИВИ.

Материалами дела, в том числе подтверждается, что ААА ДД.ММ.ГГГГ приняли в члены садоводческого товарищества «Надежда» и выделили для пользования садовый участок № в указанном товариществе, имеется членская книжка садовода.

Постановлением Администрации ГО 

<

адрес> от 28.10.2009г. № за ААА, закрепили на праве собственности принадлежащий ему земельный участок № в СНТ «Надежда» по линии 4, площадью 500 кв.м. Актом начальника МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО «

<

адрес>» установлены границы указанного земельного участка. 

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от 20.04.2018г., выданного ААА следует, что документы возвращены без рассмотрения, в том числе в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7458, 05:09:000023:7457.

Согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:2347 следует, что правообладателем данного земельного участка является ДНТ «Роса» на основании права собственности № от 24.02.2010г. Из указанного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, в том числе с кадастровыми номерами 05:09:000023:7457 и 05:09:000023:7458.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ принятого по делу №А15-2725/2012 содержится указание на то, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000092:2852 (правообладатель СНТ «Лотос») на основании п.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. № «О государственном кадастре недвижимости» аннулированы (исключены) из ГКН. Этим же решением установлено, что СНТ «Роса» 

<

адрес> полагая, что СНТ «Лотос» и СНТ «Дагестан» незаконно владеют указанными земельными участками с кадастровыми номерами 05:48:000092:2847 и 05:48:000092:2852, путем создания садоводческих некоммерческих товариществ и передачи их другим физическим и юридическим лицам, препятствуют ему в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, обратился в арбитражный суд с данным иском. Однако, СНТ «Роса» 

<

адрес> до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу заявил отказ от иска в части обязания ответчика - Кадастровой палаты исключить (аннулировать) из реестра объектов недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000092:2847 (правообладатель СНТ «Дагестан») и 05:48:000092:2852 (правообладатель СНТ «Лотос») и истребовании земельных участков из незаконного владения СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос».

Суд принял отказ истца - СНТ «Роса» от иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения, обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РД исключить (аннулировать) из реестра объектов недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000092:2847 (СНТ «Дагестан») и 05:48:000092:2852 (СНТ «Логос»). Производство по делу в этой части прекращено. В остальной части в иске отказано.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. 

Согласно абз. 4 п. 177 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41548) при включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости сведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.

Из представленных сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и 05:09:000023:7458, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Линия 12, 

<

адрес> от 25.05.2018г. следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», датой истечения срока действия временного характера является ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах гражданского дела имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347 из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:7457 и 05:09:000023:7458 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), который действовал на момент истечения срока действия сведений временного характера о внесении сведений о регистрации участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7457 и 05:09:000023:7458 - внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:7457 и 05:09:000023:7458 подлежали исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по истечении срока действия записи сведений временного характера - то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и связи с тем, что какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент представления земельного участка истцу, указанные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес> представителями ДНТ «Роса» в суд не представлены, правоустанавливающие документы истца в судебном порядке не оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ААА к ДНТ «Роса» 

<

адрес>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Управлению Росреестра по РД, Администрации МО «

<

адрес>» об обязании поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Надежда», линия 4, № и снять с кадастрового учета и аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7457, 05:09:000023:7458 - удовлетворить. 

Обязать Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ААА на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Надежда», линия 4, №. 

Обязать Управление Росреестра по РД снять с кадастрового учета и аннулировать сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:09:000023:7457, 05:09:000023:7458.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: В.А. Клиндухов