Дело № 2-1576/2025

24RS0028-01-2025-001391-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года город Красноярск 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

при секретаре Чащиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ завода «ФИО10» сад №, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границе земельных участков и площади, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд, уточненным в ходе рассмотрения дела, к СНТ завода «ФИО11» сад №, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границе земельных участков и площади, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ завода «ФИО12» сад №, уч. 505 (почтовый адрес: 

<

адрес>, земельный участок 13/505), площадью 667 кв.м., на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым владеет и пользуется более 30 лет в соответствии с видом разрешенного использования. Документы, подтверждающие границы земельного участка при его образовании, отсутствуют. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, и землями общего пользования СНТ завода «ФИО13» сад №. При подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, был использован кадастровый план территории №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В результате земельно-кадастровых работ образовались новые точки, каждая точка на местности закреплена столбом, а границы земельного участка огорожены деревянным забором, который существует на местности более 30 лет. При координировании земельного участка выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, границы которого были установлены в 2007 году, а также с земельным участком, относящимся к землям общего пользования, зарегистрированным за СНТ завода «ФИО14» сад №. При этом указанные границы, внесенные в ЕГРН, не совпадают с фактическими смежными границами земельных участков. При этом спора со смежными землепользователями относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется. В этой связи ФИО2, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит исключить сведения о местоположении смежной границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 800 + 10 кв.м., с кадастровым номером №, исходя из фактического пользования земельным участком согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в приведенных точках координат. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьих лиц привлечены - ФИО9, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, администрация 

<

адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика СНТ завода «ФИО15» сад №, третьи лица ФИО9, представители третьих лиц администрации 

<

адрес>, Управления Федеральной регистрационной службы и картографии по 

<

адрес>, департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений по иску не представили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ранее действовавшей редакции Земельного кодекса РФ, такие права подлежали государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в его первоначальной редакции) предусматривалось, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность (пункт 1).

Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде. В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ (пункт 3).

Последующая редакция ст. 28 (пункт 4) Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, вступившая в силу с 01.09.2006 (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») и действовавшая до 01.01.2015, предусматривала, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). 

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, кроме прочих, собственника земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, кроме прочего, в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке. 

Требования к межевому плану обозначены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В частности, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки, ранее выделенные СНТ завода «ФИО16» сад №, были предоставлены в собственность бесплатно членам СНТ завода «ФИО17» сад №, в том числе земли общего пользования, переданы в коллективную собственность СНТ завода «ФИО18» сад №, в том числе ФИО2

Согласно данным ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ завода «ФИО19» сад № участок № (почтовый адрес: 

<

адрес>, земельный участок №), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, является ФИО2 на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО3, площадь земельного участка составляет 657 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4, площадь земельного участка составляет 639 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка зарегистрированы в ЕГРН.

Из представленного истцом межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, составленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, следует, что слева указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО4), позади - с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО8), слева и впереди расположены земли общего пользования, зарегистрированные на праве собственности за СНТ завода «ФИО20» сад №.

В ходе проведения работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка истца (оформлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ) выявлено наложение (пересечение), площадью 65 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО4) и наложение, площадью 68 кв.м., на земельный участок, относящийся к землям общего пользования, зарегистрированным на праве собственности за СНТ завод «ФИО21» сад №. 

При этом на момент оформления межевого плана ФИО4, ФИО3 и председатель СНТ завода «ФИО22» сад № не возражали относительно установления кадастровым инженером границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам указанного земельного участка, что отражено в акте согласования, а также заключением председателя СНТ завода «ФИО23» сад № по использованию земельного участка. 

Из пояснений истца следует, что его земельный участок со всех сторон огорожен деревянным забором, который существует на местности уже более 30 лет. При этом смежная с ним граница земельного участка ФИО4, установленная в 2007 году, не совпадает с фактической смежной границей земельных участков, что ФИО4 в ходе рассмотрения дела оспорено не было. Кроме того, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение, площадью 68 кв.м., на земельный участок, относящийся к землям общего пользования, зарегистрированным на праве собственности за СНТ завода «ФИО24» сад №.

Ответчики – председатель СНТ завода «ФИО25» сад №, ФИО3, ФИО4 представили в суд письменные заявления о признании исковых требований ФИО2 и отсутствии возражений относительно его исковых требований. 

Принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № существует в фактических его границах уже более 30 лет, спора по фактическим границам земельных участков между лицами, участвующими в деле, не имеет, возражений по иску ответчики не выразили, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границе, установленной между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №.

Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 8-е марта 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800+ 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, по его фактическим границам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Хорошевская О.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.