Гражданское дело 2-1181/2019

Санкт-Петербург, 09 сентября 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Федоровой А.А., рассмотрев в ФИО1 к ТСЖ «Фортис» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ

Истица по делу –ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом по указному адресу осуществляет управляющая компания в лице ТСЖ «Фортис». 

Истец обратился в суд с иском, просив признать решение внеочередного собрания членов товарищества жилья «Фортис» от 12 апреля 2018 года, проводимого в форме очно-заочного голосования с 04.03.2018 по 04.04.2018 года, недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12.04.2018 года был обнародован протокол очередного собрания членов ТСЖ «Фортис», которое проводилось в форме очно-заочного голосования с 04.03.2018 по 04.04.2018 года. Данное очередное собрание было проведено с нарушением норм Жилищного Кодекса РФ, а также устава ТСЖ «Фортис», что привело к нарушению процедуры проведения собрания, а также к нарушению прав членов ТСЖ «Фортис». Нарушение процедуры проведения внеочередного собрания, по мнения истца. Так, согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ, а также п. 13.6 Устава ТСЖ «Фортис», общее собрание ведет председатель правления, а в случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий. Решением Приморского районного суда по делу № 2-327/2018 было установлено, что лицо, проводившее собрание не являлось председателем, а результаты прошлого собрания были признаны недействительными. Кроме того процедура, которую устанавливает Устав ТСЖ и Жилищный кодекс РФ, не могла быть соблюдена, так как у инициаторов проведения собрания не было реестра членов ТСЖ «Фортис», собрание не проводил председатель правления, к которому, с просьбой о проведении собрания никто не обращался. Достоверный вывод о количестве членов ТСЖ «Фортис», их общей площади, а также расчет, позволяющий сказать о наличии кворума, так же не может быть сделан из-за того, что у инициативной группы отсутствуют данные, заверенные Жилищной инспекцией по городу Санкт-Петербургу. Большинство членов ТСЖ не получили никаких уведомлений о проведении собрания, в собрании ТСЖ не участвовали, не голосовали. В результате допущенных нарушений, были нарушены права истца, как члена ТСЖ «Фортис», а именно право на участие в жизни многоквартирного дома, право на выбор формы и условий управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 4-5).

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Указал на отсутствие кворума и неточности в участвующих и площадях, несоответствие реестра. Дополнил, что площадь дома для голосования 40690,7кв м., а по протоколу 48000кв м., из 50000 надо вычесть технические помещения. По процедуре собрания указал, что не включены 32 человека, и добавлен 51 человек без заявления. Тем самым полагает, что ответчик не доказал наличие кворума на собрании. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что кворум имелся, при голосовании учитывался реестр 2015 года. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного о слушании дела.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы гражданского дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска исходя из следующего. 

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом VI.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем

проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО1 является собственником 1/100 доли в квартире №№, расположенной в доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. (т. 1 л.д. 25-27).

В доме по указанному адресу создано ТСЖ «Фортис», членом которого является истец (т. 1 л.д. 15-24).

В период с 04.03.2018 года по 04.04.2018 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Фортис». Собрание проводилось по инициативе правления ТСЖ «Фортис». Решение собрания было оформлено протоколом № 1 от 12.04.2018 г. По итогам голосования были приняты решения, в том числе, об избрании председателя и секретаря, счетной комиссии, утверждение отчета о деятельности правления товарищества за 2017 год и отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2017 год, утверждение отчета ревизионной комиссии за 2017 год, утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год, утверждение штатного расписания на 2018 год, утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на 2018 год, избрание членов Правления ТСЖ «Фортис». Решением заседания правления ТСЖ «Фортис», оформленного протоколом № 1 от 12.04.2018 г., председателем правления ТСЖ избрана ФИО2 (т. 2 л.д. 7-10). 

Поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец указывал, что оспариваемое им собрание проведено с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, а именно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, а также правила оформления документов, при подсчете голосов учитывались решения членов ТСЖ и собственников, оформленные с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, на собрании отсутствовал кворум, надлежащего извещения о предстоящем собрании не было.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Доводы истца о нарушении процедуры извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании не нашли своего подтверждения, поскольку в материалы дела представлены доказательства уведомления под роспись, путем направления писем, а также размещения соответствующего объявления (т. 2 л.д. 5-6, 31-40). На основании Устава ТСЖ «Фортис», собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен способ сообщения о проведении общего собрания собственников помещений - на доске объявлений в 6 парадных за 10 дней до начала собрания, а также на платежных квитанциях об оплате коммунальных услуг и по средствам электронной почты. Поскольку примененный ответчиком способ извещения путем размещения объявления на досках объявлений в парадных подъездах дома соответствует требованиям ЖК РФ и Уставу ТСЖ, довод истца о том, что он не был извещен о проведении собрания не нашел своего подтверждения. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется, истцом доказательств предоставления ответчиком недостоверных сведений относительно указанного им способа уведомления членов ТСЖ не представлено. 

В соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что за основу брался реестр собственников 2015 года, представленный в материалы дела (т. 3 л.д. 27-49). Данный реестр стороной истца не оспаривался, на что ими было указано в судебном заседании.

Истцом в материалы дела представлен список в котором отображена разница между реестром 2015 года и голосами, учтенными при голосовании. Согласно представленному списку истцом оспаривается 46 голосов, общая площадь которых составляет 2.508,65 кв.м, что составляет 8,165 % от общей жилой площади (т. 3 л.д. 199-200). Основание для оспаривания данных голосов послужило отсутствие заявлений о принятии данных граждан в члены ТСЖ и как следствие невозможность их участия в голосовании. 

Указанные истцом доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком в материалы дела представлены реестры принятия в члены ТСЖ, заявления о вступление в члены ТСЖ с приложением правоподтверждающих документов, а именно: ФИО5, кВ. № (т. 3 л.д. 98, 100); ФИО6, кВ. № (т. 3 л.д. 98, 102); ФИО7, кВ. № (т. 3 л.д.98, 106), ФИО8, кВ. № (т. 3 л.д.98, 108), ФИО9, кВ. № (т. 3 л.д.98, 109), ФИО10, кВ. № (т. 3 л.д.98, 113), ФИО11, кВ. № (т. 3 л.д.98, 115), ФИО12., кВ. № (т. 3 л.д.98, 116), ФИО13, кВ. № (т. 3 л.д.98, 118), ФИО14, кВ. № (т. 3 л.д.98, 119), ФИО15, кВ. № (т. 3 л.д.98), ФИО16, кВ. № (т. 3 л.д.98, 121), ФИО17, кВ. № (т. 3 л.д.98, 125), ФИО18, кВ. № (т. 3 л.д.98, 127), ФИО19, кВ. № (т. 3 л.д.98, 129), ФИО20, кВ. № (т. 3 л.д.98, 131), ФИО21, кВ. № (т. 3 л.д.90, 92), ФИО22, кВ. № (т. 3 л.д.90, 93), ФИО23, кВ. № (т. 3 л.д.86), ФИО24, кВ. № (т. 3 л.д.98, 133), ФИО25, кВ. № (т. 3 л.д.98, 134), ФИО26, кВ. № (т. 3 л.д.98, 139), ФИО27, кВ. № (т. 3 л.д.98, 141), ФИО28, кВ. № (т. 3 л.д.99, 144), ФИО8, кВ. № (т. 3 л.д.98) ФИО29, кВ. № (т. 3 л.д.90, 96), ФИО30, кВ. № (т. 3 л.д.90, 94), ФИО31, кВ. № (т. 3 л.д.99, 146), ФИО32, кВ. № (т. 3 л.д.99, 148), ФИО33, кВ. № (т. 3 л.д.99, 150), ФИО34, кВ. № (т. 3 л.д.99, 152), ФИО35, кВ. № (т. 3 л.д.99, 154), ФИО36, кВ. № (т. 3 л.д.99, 153), ФИО37, кВ. № (т. 3 л.д.99, 155), ФИО38, кВ. № (т. 3 л.д.99, 157), ФИО39, кВ. № (т. 3 л.д.99, 158), ФИО40., кВ. № (т. 3 л.д.85).

Иных доказательств, свидетельствующих о необходимости исключения из расчета кворума дополнительных голосов, кроме уже заявленных, истцом в материалы дела не представлено, расчет кворума ответчиком произведен верно, с учетом площадей жилых и нежилых помещений, полученных ответчиком из ПИБа.( лд 172 т. 2)

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании имелся, при этом, решения членов ТСЖ и собственников жилья представлены в материалы дела, по существу принятые на собрании решения соответствовали повестке дня, результаты собрания были размещены для ознакомления с ними в общедоступном месте. 

Кроме того суд учитывает, что проголосовав на собрании "против" принятия решений либо воздержавшись от их принятия, истец ФИО1 обладающий 1/100 доли не смог бы повлиять на результаты голосования. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Решение в мотивированной форме от 27.11.2019. 

Судья А.Г Малиновская