Дело №2-649/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

при секретаре Искаковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-649/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредиту. Свои требования мотивирует тем, что 19.05.2016 года решением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка по гражданскому делу № 2-1004/2016 взыскано солидарно сВязовой Анны Владимировны и ФИО3 задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г.. в размере 1263095,15 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14515,48 руб.,обращено взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое с земельным участком, находящееся по адресу: ул.....г....., путем продажи с публичных торгов. Согласно п.2.1.1 Договора залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости №... от .. .. ....г., данная стоимость указана и в Закладной. Согласно Закладной оценочная стоимость составляет 1460000 руб. (в том числе стоимость жилого дома - 1230000 руб., земельного участка - 230000 руб.) Залоговая стоимость предмета залога с применением дисконта 90% составляет 1314 000 руб. согласно п. 9 Закладной от .. .. ....г.. Оценка недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору №... производилась по состоянию на .. .. ....г.., т.е. два года назад.

Просит суд установить начальную продажную стоимость в размере 80% от оценочной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости заложенного имущества - объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое с земельным участком, расположенный по адресу:ул.....г......, судебной экспертизы, согласно п.4 ст. 54ФЗот 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.94-96), в судебном заседании исковые требования, с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, уточнил, просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое с земельным участком, расположенный по адресуул.....г......, согласно п.4 ст. 54ФЗот 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 80% от оценочной стоимости, указанной в заключении эксперта об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, то есть в размере 1000000 рублей. Также просил взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 6000 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.91,92), причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В силу ст.350 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке»,ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст.50 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что .. .. ....г. ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») – «кредитор», заключил кредитный договор №... с ФИО1 и ФИО2 (созаемщики), в соответствии с которым, кредитор предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья»» в сумме 1218000 рублей под 13,75 % годовых на приобретение в собственность ФИО1 объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое с земельным участком, находящееся по адресу: ул.....г...... (л.д.8-12).Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и в сроки на условиях Договора. Титульным созаемщиком является ФИО1 (п.1.1 Договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили Залог(ипотеку) объектанедвижимости.Согласно п.2.1.2 кредитного договора,Залоговая стоимость объектанедвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно Закладной оценочная стоимость имущества составляет 1460000 руб. (в том числе стоимость жилого дома – 1230000 руб., земельного участка – 230000 руб. Залоговая стоимость предмета залога с применением дисконта 90% составляет 1314000 руб. (п.9 Закладной).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .. .. ....г. (п.12 Закладной). 

Заключенный ответчиками договор с банком подписан сторонами, ответчики, подписавшись в кредитном договоре, подтвердили, что ознакомлены с его условиями и согласны отвечать за исполнение обязательств полностью, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Вместе с тем, созаемщики нерегулярно и не в полном объеме осуществляли платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными истцом денежными средствами, в результате чего 19.05.2016 года решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка сВязовой Анны Владимировны и ФИО3 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору №... от .. .. ....г. в размере 1263095,15 руб. и расходы по уплатегосударственной пошлины в размере 14515,48 руб.,обращено взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое с земельным участком, находящееся по адресу: ул.....г....., путем продажи с публичных торгов (л.д.3-7).

Между тем, названным решением не установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества, тогда как согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2.1.2 кредитного договора, пунктом 9 закладной определено, что залоговая стоимость спорного объектанедвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от стоимости объекта недвижимости, то есть в размере 13140000 рублей, поскольку согласно отчету об оценке стоимости объекта недвижимости№... от.. .. ....г., стоимость спорного имущества составила 1460000 руб.

Между тем, с учетом того, что указанная стоимость была определена в ....... году, то есть за четыре года до возникновения настоящего спора, судом по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза по определению стоимости залогового имущества на момент настоящего спора, которая согласно заключению эксперта №... от .. .. ....г. составляет 1250000 руб. (990000 руб. – стоимость жилого дома, 260000 руб. – стоимость земельногоучастка).

У суда нет оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку эксперт, производивший исследование предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет квалификацию эксперта, оценка стоимости заложенного имущества проведена с использованием специальной литературы, с указанием в экспертизе источников исходной информации, доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, ответчиками не представлено.

Таким образом, согласно п.4 ст. 54ФЗот 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», первоначальная продажная стоимость заложенного имущества: объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое с земельным участком, находящегося по адресу: ул.....г....., будет составлять 1000000 руб., исходя из расчета: 990000 руб.+260000 руб.Х80%.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы, понесенные истцом по оплате судебной экспертизы в размере 6000 руб., подтверждены документально (л.д.93), сомнений у суда не вызывают, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 194 - 1989 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 об установлении начальной продажной стоимости заложенного имуществаудовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость заложенного ФИО1, ФИО2 во исполнение кредитного договора №... от .. .. ....г.. имущества - объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое с земельным участком, расположенного по адресу:ул.....г......, в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 

<

***>, солидарно сВязовой Анны Владимировны, ......., ФИО2, .......,расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________________________О.Ю. Девятиярова.

Решение в окончательной форме принято15.08.2017 года

Судья:_________________________________/О.Ю.Девятиярова