Гражданское дело № 2-2273/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Карповой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права. В обоснование иска указала, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. В соответствии с п.4 договора, квартира была оценена сторонами в 1 300 000 руб., из которых 720 000 руб. подлежали уплате Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств вне помещения 

<

адрес обезличен> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> до подписания договора, 580 000 руб. подлежали уплате Покупателем Продавцу за счет кредитных денежных средств, представленных АО Сбербанк РФ в лице 

<

адрес обезличен> отделения 

<

номер обезличен> на основании кредитного договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> после подписания договора купли – продажи. Обеспечением является ипотека в силу закона. Цена договора купли – продажи от 

<

дата обезличена>, сумма займа погашена истцом в полном объеме. 

<

дата обезличена> истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права, однако, 

<

дата обезличена> получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления регистрации прекращения записи об ограничении права. Обременение наложено не только в пользу кредитора ПАО «Сбербанк России», но и продавцов ФИО3, ФИО2, ФИО4 Просит суд прекратить ограничение (обременение) права на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 3-5, 54-56).

Истец ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием представителя. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от 

<

дата обезличена> (лд.23), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила об их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались заказными письмами с уведомлением о вручении по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращается с «истечением срока хранения» (л.д.60-65). Ответчики от получения судебной корреспонденции уклоняются. Извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117, ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки, ч.1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Иск ФИО1 подан в суд 

<

дата обезличена> (л.д.3).

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Согласно п. 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Факт регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО2 по адресу: 

<

адрес обезличен> подтверждается справкой УФМС по 

<

адрес обезличен> (л.д. 51-52). По сведениям АСР УМВД ГУ МВД России по 

<

адрес обезличен>, ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена> (л.д.50). Письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу, суду не представлено. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> извещен (л.д.59), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Согласно с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке (залоге) погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной или по заявлению должника с приложением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства, также погашение возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между М. И.В., действующей по доверенности от 

<

дата обезличена>, удостоверенной Л. М.А., нотариусом нотариального округа 

<

адрес обезличен> городского округа 

<

адрес обезличен>, реестровый 

<

номер обезличен> от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Продавец) и Каплей И.В. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, договор зарегистрирован 

<

дата обезличена> (л.д.7-8, 32-33). 

В соответствии с п.4 договора, стороны оценивают квартиру в 1 300 000 руб., из которых 720 000 руб. составляют собственные средства, уплачиваемые Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств вне помещения 

<

адрес обезличен> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> до подписания договора, 580 000 руб. кредитные средства, предоставляемые Покупателю Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской федерации (ОАО) в лице 

<

адрес обезличен> отделения 

<

номер обезличен> Сбербанк России на основании кредитного договора 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, уплачиваемых Покупателем Продавцу вне помещения 

<

адрес обезличен> отдела Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес обезличен> после подписания договора.

<

дата обезличена> между истцом и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской федерации (ОАО) был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, согласно которому истцу предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 580 000 руб. под 

<

данные изъяты>% годовых сроком по 

<

дата обезличена> для приобретения квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.39-43).

В силу п.2 договора исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом приобретаемого имущества.

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли - продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> (л.д.9). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена>, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона от 

<

дата обезличена> на срок с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в пользу ПАО «Сбербанк России», от 

<

дата обезличена> на срок с 

<

дата обезличена> до полного расчета в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.15-17).

Истец ссылается на то, что задолженность по кредитному договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> полностью погашена, задолженность перед ФИО3, ФИО2, ФИО4 полностью погашена. Истец обращалась с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) приостановлена. 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата обезличена> ФИО1, следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> действия по регистрации прекращения ограничения (обременения) приостановлены в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, п.11 ст.53 Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя м залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (л.д.20).

В доказательства подтверждения оплаты по договору купли – продажи квартиры от 

<

дата обезличена> истцом в материалы дела представлены расписки от 

<

дата обезличена>, от 

<

дата обезличена>, согласно которым ФИО3, ФИО2, ФИО4 получили от Каплей И.В. деньги в сумме 1 380 000 руб. (л.д.21-22, 35-36).

В доказательства подтверждения оплаты кредитного договора истцом представлена справка ПАО Сбербанк от 

<

дата обезличена>, согласно которой ПАО Сбербанк подтверждает отсутствие задолженности по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному с заемщиком ФИО1, предоставленному на приобретение объекта недвижимости. В связи с выполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору, ПАО Сбербанк не возражает против погашения регистрационных действий об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект права. ПАО Сбербанк подтверждает, что не передавал третьим лицам права на залоговый объект недвижимости (л.д. 19,37).

Таким образом, ФИО1 произведена оплата по кредитному договору с ипотекой 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, по договору купли – продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, заключенному с ФИО2, ФИО3, ФИО4, денежные средства в счет приобретения квартиры ФИО1 выплачены полностью. Доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательств того, что оплата ФИО1 по договору купли - продажи ответчикам не произведена, со стороны кредитора были претензии к ФИО1 о выплате задолженности, что расчет за жилое помещение произведен не в полном объеме, не представлено. 

Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. 

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции от 03.07.2016 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 02.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Учитывая, что истцом по кредитному договору 

<

номер обезличен> с ипотекой от 

<

дата обезличена>, по договору купли – продажи квартиры от 

<

дата обезличена>, заключенному с ФИО2, ФИО3, ФИО4, сумма в счет приобретения квартиры выплачена, следовательно, основания для обременения жилого помещения – спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> перед ПАО «Сбербанк России», ФИО3, ФИО2, ФИО4 отпали. Ответчики не обратились с заявлением в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об обременении, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного жилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение о прекращении ограничения права на квартиру. 

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.6).

Судом исковые требования удовлетворены, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 300 руб., в равных долях, по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб., в равных долях, по 100 (сто) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: