УИД 39RS0002-01-2025-002781-34

Дело 2-3580/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Казымове Р.А.о.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания Сервис» о взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения 5/1, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого 

<

 адрес > в г. Калининграде.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес > осуществляет ООО «УК Сервис».

ООО «УК Сервис» неоднократно фиксировались факты затопления, принадлежащего истцам нежилого помещения, о чем составлялись соответствующие акты.

Истцы ФИО3 и ФИО4, полагая свои права нарушенными, указывая на бездействия ООО «УК Сервис», поскольку управляющей компанией не была установлена и устранена причина затопления, просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда пропорционально доли в праве собственности.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда поддержала в полном объеме пояснив, что в адрес управляющей компании неоднократно направлялись заявления о случаях залития с просьбами в срочном порядке принять меры по устранению протечек. Однако данные заявления были оставлены без удовлетворения. Указывала, что ответчик своевременно не принял меры по осмотру системы водоснабжения и водоотведения МКД, а также не принял меры по восстановлению герметичности систем водоснабжения и водоотведения МКД.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что неоднократными обследованиями выяснено, что общее имущество находится в исправном состоянии, а протечка происходит из внутриквартирной сети водоотведения либо водоотведения. Предположительно, протечки происходят из-за нарушения герметичности системы душевой кабины. Точнее определить причину не представилось возможным, так как подводящая водоснабжающая и водоотводящие системы от душевой кабины зашиты керамической плиткой и доступа к ним нет. Также указано, что по результатам обследования специалистами УК сделан вывод об исправности системы ХВС и водоотведения из состава общего имущества МКД. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Нежилое помещение 5/1 площадью 69,1 кв.м, в цокольном этаже № по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, кадастровый № находится в общедолевой собственности ФИО3 (2/5 доли) и ФИО4 (3/5 доли).

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > 

<

 адрес > осуществляет управляющая организация ООО «УК Сервис».

Как следует из договора управления многоквартирным домом, ООО «УК Сервис» по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работу по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном настоящим договоре. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведение, горячего водоснабжения, отопления – для домов с центральным отоплением, электроснабжения) собственникам помещений и иными лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме. Осуществлять иную, направленную на достижение цели управления многоквартирном домом, деятельность в порядке, установленным настоящим договоре.

10.01.2024 ООО «УК Сервис» составлен акт, обследовании объекта по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, из которого следует, что 

<

 Дата > поступила заявка на залите офиса №. На момент обследования протечка не зафиксирована. Со слов собственника наблюдалась течь на мебель (стол). На стене и потолке в помещении кухни (смежное помещение с кабинетом) наблюдается вздутие и отслоение шпаклевочного слоя. В кабинете поврежден потолок «Армстронг». Для выявления причины протечки необходим допуск в вышерасположенную квартиру № 1. Собственнику квартиры № 1 направлено предостережение с просьбой предоставления допуска к инженерным коммуникациям. 

Из данного акта также следует, что общедомовые инженерные сети в исправном состоянии. 

30.01.2024 ООО «УК Сервис» произведено обследование жилого помещения по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, установлено, что в помещениях кухни и санузла в 

<

 адрес > общедомовой стояк ХВС закрыт несъемными конструкциями с отделкой плиткой от потолка до пола. Общедомовые инженерные сети в исправном состоянии.

Из акта обследования нежилого помещения 5/1 по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > от 

<

 Дата > следует, что в туалете и в кухне на подвесных потолках из гипсоплиты врезаны отверстия для обследования внутриофисной системы водоснабжения на предмет протечки. На потолках и стенах местами наблюдаются влажные пятна. В кабинетах с подвесного потолка снята часть плит «Армстронг», местами наблюдаются влажные пятна на потолках и стенах. Внутриофисные трубопроводы ХВС в исправном состоянии. Общедомовые инженерные сети находятся в исправном рабочем состоянии. Установить причину залития не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к внутриквартирным сетям.

В акте от 04.03.2025 в помещении 5/1 по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > зафиксировано, что в косметическом кабинете и коридоре на потолке из плит «Армстронг» видны влажные пятна; в кухне также видны влажные пятна на потолке из гипсоплиты (потолок частично снят) и влажность на бетонном основании потолка. Причину залития установить не представляется возможным из-за отсутствия доступа к внутриквартирным инженерным сетям в 

<

 адрес >. Общедомовые инженерные сети находятся в исправном состоянии.

В акте от 19.03.2025 также указано, что в косметическом кабинете, коридоре и кухне наблюдается течь с потолка. Причину залития установить не представляется возможным из-за отсутствия доступа к внутриквартирным инженерным сетям в 

<

 адрес >. Общедомовые инженерные сети находятся в исправном состоянии.

Акты осмотра нежилого помещения составлялись ООО «УК Сервис» 20.05.2025, 12.06.2025, 18.06.2025, 07.07.2025, 17.07.2025.

В акте от 12.06.2025, от 07.07.2025 указано, что залите произошло из 

<

 адрес >. Из всех актов также следует, что общедомовые инженерные сети находятся в исправном состоянии.

В материалы дела ООО «УК Сервис» представлены акты весеннего, осеннего осмотра за 2024, 2025 годы, в соответствии с которым перекрытия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация находятся в удовлетворительном состоянии.

Из акта от 

<

 Дата > 

<

 адрес > аллея в г. Калининграде следует, что 

<

 Дата > собственниками 

<

 адрес > была выяснена причина протечки в офисное помещение 5/1, которой явилась течь трубы ППР в полу кухни. На момент обследования 

<

 Дата > протечки не обнаружено (проложен новый трубопровод гвс от котла). Общедомовые инженерные сети находятся в исправном рабочем состоянии.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что залитие нежилого помещения происходило из 

<

 адрес >, причина была установлена после того, как в квартире были вскрыты полы. Также указал, что при первичном обследовании квартиры через смотровой лючок осматривал общедомовое имущество, стояк был сухой. Пояснил, что проводил опрессовку в квартире, ничего выявлено не было, внутренняя системы была зашита. Также указал, что протечки были периодическими, постоянного залития не было.

Кроме того, заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > были удовлетворены исковые требования ООО «УК Сервис» к собственнику 

<

 адрес > аллея в г. Калининграде ФИО5 Решением суда ФИО5 обязана демонтировать незаконно установленные несъемные конструкции и иные элементы отделки в 

<

 адрес > многоквартирного 

<

 адрес > аллея в г. Калининграде, закрывающие доступ к стояку холодного водоснабжения на всем его протяжении от пола до потолка в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > утверждено мировое соглашение между ООО «УК Сервис» и ответчиком ФИО5 по которому ФИО5 обязалась в течении пяти рабочих дней после заключения мирового соглашения демонтировать незаконно установленные несъемные конструкции и иные элементы отделки в 

<

 адрес > многоквартирного 

<

 адрес > аллея в г. Калининграде, закрывающие доступ к стояку холодного водоснабжения на всем его протяжении от пола до потолка, а также уплатить истцу в счет предъявленных им по вышеназванному делу требований о компенсации судебных расходов за ведение дела в суде представителем в сумме 10000 руб., а также 6000 руб. за оплату госпошлины. Итого 16000 руб. в порядке компенсации судебных издержек (п. 3 условий). По мировому соглашению истец ООО «УК Сервис» отказывался от взыскания денежных средств по требованиям, заявленным по данному делу к ответчику в размере, превышающим сумму, указанную в п. 3 мирового соглашения.

<

 Дата > ООО «УК Сервис» в ОСП Ленинградского района подано заявление о возбуждении исполнительного производства.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиком ООО «УК Сервис» предпринимались меры для установления причин протечек, обследовалось само нежилое помещение, в котором происходило залитие, при предоставлении доступа в вышерасположенную 

<

 адрес >, также производился осмотр в доступных местах общедомового имущества. Во всех представленных в материалы дела актах следует, что общедомовые инженерные сети находятся в исправном рабочем состоянии. 

Актом осмотра 

<

 адрес > аллея в г. Калининграде от 07.08.2025 установлено, что 31.07.2025 собственниками 

<

 адрес > была выяснена причина протечки в офисное помещение 5/1, которой явилась течь трубы ППР в полу кухни.

Кроме того, по смыслу Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из актов залития, нежилое помещение 5/1 по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес > использовалось для косметологического кабинета.

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО4 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности является предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты, дополнительные виды деятельности торговля оптовая парфюмерными и косметическими товарами.

Из представленной стороной истца видеозаписи залития также следует, что нежилое помещение использовалось в качестве косметологического салона, на видео зафиксированы стеллажи с косметическими товарами.

Таким образом, в данном случае нежилое помещение использовалось не исключительно для удовлетворения личных нужд, в связи с чем положения указанного Закона, предусматривающие взыскание в пользу потребителя компенсации морального вреда, на спорные правоотношения не распространяются.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН № к ООО «Управляющая компания Сервис» (ИНН 

<

***>) о взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.