РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2404/2024по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных изменений жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., согласно характеристик технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру.

В целях благоустройства жилого помещения истцом была самовольно произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 62,3 кв.м. на 62,2 кв.м. 

По факту произведенной перепланировки истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако истцу отказано в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения.

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №). 

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Однако установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка указанного жилого помещения, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной произведенной перепланировки (л.д. 19) и истец был вынужден обратиться в суд.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, инвентарный №, литера А по сосанию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ СО «ЦТИ», общая площадь составляет 62,2 кв.м., жилая 37,6 кв.м., подсобная 24,6 кв.м. (л.д. №). 

Судом также установлено, что согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ГБУ СО «ЦТИ» в процессе эксплуатации, силами собственника, была произведена перепланировка и переустройство/переоборудование, заключающаяся в следующем: -снесена часть перегородки между помещениями №4-жилая комната и №5-кухня (нумерация до перепланировки); заложен дверной проем в перегородке между помещениями №5-кухня и №8-коридор (нумерация до перепланировки); снесена перегородка с дверным блоком между помещениями № 3-жилая комната и №8-коридор (нумерация д з перепланировки); снесена перегородка между помещениями №6-ванна и №7-туалет (нумерация до перепланировки); снесены перегородки с, верными блоками между помещениями №6-ванна и №8- коридор, №7-туалет и №6 коридор (нумерация до перепланировки): между помещениями №4 кухня-столовая и №6-кооридор (нумерация после перепланировки) демонтирован дверной блок и обустроен дверной проём (арка); выстроена новая перегородка с дверным проёмом между помещениями №3-жилая комната и №6-кооридор (нумерация после перепланировки); в помещении №5-кухня (нумерация до перепланировки) демонтировано старое кухонное оборудование - газовая плита и раковина, (в плане до перепланировке не указана газовая колонка) и установлено новое кухонное оборудование (газовая колонка, газовая варочная панель и раковина-мойка), с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций; в помещениях №6-ванна и №7-ванна (нумерация до перепланировки) демонтировано старое сантехническое оборудование (ванна, умывальник и унитаз) и установлено новое сантехническое оборудование (ванна, умывальник и унитаз), с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций; в результате вышеуказанных действий образованы помещения: №4-кухня-столовая, площадью 14,9 кв.м; № 5-санузел, площадью 4,6 кв.м; № 6-коридор, площадью 5,1 кв.м. (нумерация после перепланировки); выполнены работы по остеклению и внутренней отделки балкона; выполнены работы по чистовой отделки помещений: стены - обои по подготовленной поверхности, в санузле - керамическая плитка на высоту стены; потолки - покраска водоэмульсионными составами по подготовленной поверхности, в санузле потолки подшиты панелями ПВХ; полы - настил синтетическим рулонным материалом (линолеум), е санузле - керамическая плитка. После выполнения вышеуказанных работ в обследуемой квартире в многоквартирном жилом доме в целом нагрузки не увеличены - как на перекрытия, так и на фундаменты. Система отопления сохранена, количество приборов отопления не меняется. По имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено фактическое техническое состояние конструктивных элементов здания после выполненной перепланировки и переустройства/переоборудования, отделочных работ: фундаменты - дефектов, влияющих на несущую способность и качество эксплуатации конструкций здания, не выявлено, общее состояние оценивается как работоспособное; стены - дефектов, снижающих прочность конструкций, не выявлено; общее состояние наружных и внутренних стен оценивается как работоспособное; перегородки - общее состояние конструкций перегородок оценивается как работоспособное; перекрытия - видимы дефектов, снижающих прочность конструкций (прогибы, коррозия, протечки), в местах обследования перекрытий не выявлены; перекрытия находятся в работоспособном состоянии; крыша и кровля - со стороны помещений следов протечек, капиллярной влаги и сырости не выявлено; состояние крыши и кровли работоспособное; полы - состояние полов работоспособное; окна: оконные заполнения - состояние работоспособное; двери - состояние работоспособное; внутренняя отделка помещений - состояние внутренней отделки работоспособное; элементы благоустройства - в целом состояние работоспособное. В результате перепланировки и переустройства/переоборудования и внутренних отделочных работ была образована 

<

адрес> (статус квартиры изменен с четырёхкомнатной на трёхкомнатную), в многоквартирном жилом доме с тремя жилыми комнатами, кухней-столовой коридором, совмещенным санузлом и балконом со следующими технико-экономическими показателями: Этаж -3, площадь жилого помещения квартиры, с учётом площади помещений вспомогательного использования - 63,0 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры - 62,2 кв.м, из нее жилая - 37,6 кв.м, подсобная -24,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджия, балконы, с коэфф) - 0,8 кв.м. В результате проведённого обследования установлено, что перепланировка и переустройство/переоборудование квартиры по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Состояние всех конструкций после произведенной перепланировки и переустройства/переоборудования работоспособное; дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Материалами дела подтверждается, что самовольно перепланированный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилами землепользования и застройки городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области. 

Согласно экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности). Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты». В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>., пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлена ем Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479) (л.д. №).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по перепланировки и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII (л.д. №).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, при этом произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных изменений жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., согласно характеристик технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. № настоящего гражданского дела). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев