Дело № 2-1061/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 апреля 2019 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Схудобеновой М.А., 

при секретаре Колодяжной Е.В.,

с участием представителя истца Гаражного кооператива № 75 – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя истца Гаражного кооператива № 75 – ФИО2, действующего на основании Устава, 

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя 3-го лица АМО г. Новороссийска ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива № к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности заключить договор пользования инфраструктурой, 

у с т а н о в и л:

Гаражный кооператив № 75 (далее – ГК № 75) обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о возложении обязанности заключить договор пользования инфраструктурой. 

В обоснование иска указано, что ответчики являются сособственниками расположенного в ГК № 75 гаражного бокса №230-Б (по ? доли каждый). Ранее данный гаражный бокс принадлежал ФИО7 Приобретя в собственность гаражный бокс, расположенный в ГК № 75, ответчики не воспользовались своим правом на вступление в его члены и соответствующее заявление не представили. В связи с тем, что в разумный срок не поступило заявление о вступлении в кооператив, ГК № 75 направили ответчикам оферту на заключение договора на предоставление услуг по содержанию общего имущества в ГК № 75 и эксплуатационных услуг. Однако ответчики от заключения предложенного договора уклонились, извещение об акцепте оферты либо об акцепте оферты на иных условиях не представили. В силу того, что собственникам гаражных боксов в ГК № 75 принадлежит на праве общей собственности имущество, на содержание которого необходимо нести расходы, а также оказываются эксплуатационные услуги (снабжение электрической энергией, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, сбор, вывоз и утилизация снега в зимний период), заключение соответствующего договора для ответчика является обязательным.

Просит суд считать заключенным между ФИО5, ФИО6 и Гаражным кооперативом № 75 с момента вступления в законную силу решения суда договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ГК-75. 

В судебном заседании представитель истца ГК № 75 по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчики являются собственниками нежилого помещения (общая долевая собственность в равных долях), расположенного на территории ГК- 75, общей площадью 49,2 кв.м с кадастровым номером 23:47:0308005:982. Ранее, в 2007 году, указанный гаражный бокс был передан в собственность члену ГК-75 ФИО7 Гаражный бокс имел номер230б и ему был присвоен кадастровый №. В последующем этот гараж перешел в собственность к ответчикам. Согласно Устава ГК -75, ответчики должны либо вступить в члены гаражного кооператива, либо заключить с гаражным кооперативом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ГК-75, о чем указывалось выше. ГК-75 имеет инфраструктуру в виде: дорожной сети, обеспечивает подачу электроэнергии для снабжения электроэнергией гаражных боксов и территории ПГК. В интересах членов ГК-75 и собственников гаражных боксов кооператив заключил договор на вывоз бытовых отходов с территории ГК-75, обеспечивает охрану, уборку и освещение в ночное время территории ГК-75.

В настоящий момент плата за гараж от ответчиков по пользованию объектами инфраструктуры, оказанию услуг (в том числе и уборка территории, вывоз мусора и охрану территории) в кассу ГК-75 не поступает. Текст договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ГК-75 вместе с офертой был направлен ответчикам почтой (заказным письмом с описью вложения) 22.01.2019. Ответчиками почтовая корреспонденцию получена 25.01.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и отчетом с сайта почты России. В течение месяца ответчики не направили в адрес ГК-75 акцепт или протокол разногласий. Поэтому ГК-75 считает, что ответчики неосновательно уклоняется от заключения с гаражным кооперативом договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ГК-75.

Председатель ГК № 75 ФИО2, действующий на основании устава поддержал пояснения представителя, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, со слов представителя истца, он уведомлен о судебном заседании, но лично не пожелал участвовать. Суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3 исковые требования ГК № 75 не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, где указал, что, никаким законом (либо договором) не предусмотрена обязанность заключить ФИО5 с ГК-75 направленный ему истцом договор. Кроме того, сам текст договора составлен таким образом, что фактически в нём (в проекте договора) чётко не определён сам предмет договора, а именно - в предмете предлагаемого для подписания договора указано, что ФИО5 обязан производить оплату, в том числе и за «другое» имущество, сколько нужно платить за якобы использование «другого» имущества. То есть - нет расчёта (нет цены) по обязанности производить ФИО5 оплату за « другое » имущество. В проекте договора указано, что ФИО5 обязан руководствоваться Уставом ГК-75. Однако, он не является членом ГК-75. Поэтому не ясно - каким именно законом предусмотрено - «понуждение» войти в члены ГК-75 и тем самым - соблюдать Устав ГК-75. Земельный участок под гаражом находится в долевой собственности ФИО5 (1/2 доля), что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 02.11.17г. по делу № 2-4292-17г. и выпиской Росреестра из ЕГРН. В дополнение к возражениям привел, что у истца нет законных оснований для обращения с данным иском, поскольку земля находится в муниципальной собственности. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд ввиду истечение сроков хранения корреспонденции (ст. 117 ГПК РФ), об уважительных причинах неявки суд не известила, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие. 

Третье лицо- представитель АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО4 просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, пояснил, что администрация не вправе расходовать бюджетные деньги на содержание проездов и охраны имущества кооператива.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гаражной кооператив ГК № 75 создан для строительства и эксплуатации гаражных боксов (п. 2.1 Устава кооператива). Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации (п. 2.2 Устава кооператива).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10.11.2002 г. Гаражный кооператив ГК № 75 зарегистрирован в качестве юридического лица.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО5 и ФИО6 на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежат гаражный бокс № 230-Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нахождение гаражного бокса в составе территории, обслуживаемой ГК №75 подтверждается Схемой и данными – основанием возникновения права собственности на гараж на основании справки ГК у правопредшественника ФИО7 от 28.08.2007 г.

Наличие расходов на инфраструктуру подтверждается платежными документами, подтверждающими их уплату. 

21 января 2019 года ГК № 75 направило ФИО5 и ФИО6 письмо (оферту) о заключении договора на предоставление услуг по содержанию общего имущества и эксплуатационных услуг с приложенным к нему договором для подписания.

Ответчики от подписания договора от 21 января 2019 года уклонились, извещение об акцепте оферты либо об акцепте оферты на иных условиях не представили.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения собственников имущества, расположенных на территории кооперативов, прямо не урегулированы законом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительского кооператива, полномочия его членов определяются специальными законами. Однако для гаражно-строительных кооперативов, в отличие от жилищных или садоводческих, отдельный закон не принят.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР» кооператив является организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, а также материальной заинтересованности членов кооператива и наиболее полного сочетания их интересов с интересами коллектива и общества.

Из приведенной нормы, а также ст. 10 указанного Закона следует, что внутренняя деятельность кооператива основывается на принципах самостоятельности и самоуправления, что находит отражение в его уставе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 6 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение договора на предоставление услуг по содержанию общего имущества в ГК № 75 и эксплуатационных услуг для собственников гаражей является обязательным в силу закона.

В настоящее время ответчики от заключения договора на предоставление услуг отказываются, обоснованных доводов по возникшим разногласиям при заключении договора, на рассмотрение суда не представили, ссылаясь лишь на отсутствие членства в указанном кооперативе.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца права собственности либо аренды на земельный участок суд находит не состоятельными, поскольку земельный участок не является предметом спора. 

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчиков обязанности заключить договор на предоставление услуг по содержанию общего имущества в ГК № 75 и эксплуатационных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статей 421, 432 ГК РФ, статьи 56 ГПК РФ суд считает, что сложившиеся правоотношения возможно урегулировать путем заключения представленного истцом проекта договора от 21 января 2019 года.

Размер платы за пользование инфраструктурой и условия договора утверждены протоколом №2 заседания Правления ГК №75 от 12.09.2015 г..

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Гаражного кооператива № 75 к ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности заключить договор пользования инфраструктурой удовлетворить. 

Признать заключенным между Гаражным кооперативом № 75 и ФИО5, ФИО6, собственниками гаражного бокса230-Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Гаражного кооператива № 75, договора от 21.01.2019г. пользования объектами инфраструктуры и др. имуществом Гаражного кооператива № 75 на условиях, утвержденных правлением Гаражного кооператива № 75 от 12.09.2015 г., на следующих условиях: 

«ФИО8 А.О. и ФИО6, владеющие на праве собственности гаражным боксом №230Б, общей площадью 49,2 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>, расположенными на территории ГК 75, именуемый в дальнейшем "Пользователи", с одной стороны, и Гаражный кооператив №75 (ГК 75) в лице Председателя Правления ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Кооператив", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Кооператив предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива (дорогами, линией электропередачи, услугами по охране, иными услугами и имуществом), а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим Договором. При этом Кооператив оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

1.2. Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива за плату на условиях равных с членами Кооператива.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Пользователь обязан:

2.1.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива использовать их в соответствии с целевым назначением, правилами пользования и правилами, установленными Уставом, решениями общих собраний и внутренними положениями Кооператива.

2.1.3. Не причинять вреда имуществу, а также не нарушать права членов Кооператива.

2.1.4. Соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические, строительные и иные нормы и правила, установленные законодательством РФ.

2.2. Пользователь имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Кооператива, связанную с предметом Договора.

2.2.3. Получать информацию от Правления ГК обо всех принятых правилах, положениях и других документах, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры Кооператива.

2.2.4. Участвовать в создании объектов инфраструктуры в сроки и в порядке, определенные решениями Кооператива.

2.3 Кооператив обязан:

2.3.1 Предоставить Пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3.2 Принимать у Пользователя взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4 Кооператив имеет право:

2.4.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь производит оплату путем внесения в кассу Кооператива или перечисления на счет Кооператива. Срок оплаты не позднее дня следующего за днем окончания периода квартала.

3.2 Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры составляет 1300 (одна тысяча триста) рублей в квартал. Также Пользователем оплачиваются иные взносы, установленные решением Общего собрания членов Кооператива

3.3. Размер платы за пользование Имуществом Кооператива в течение срока действия настоящего Договора может изменяться, при изменении размера взносов устанавливаемых решением Общего собрания членов Кооператива.

3.4 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Кооператива и доводятся до Пользователя в письменном виде по адресу их регистрации по месту жительства.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения, сроков оплаты, указанных в разделе 3 настоящего Договора, Пользователь уплачивает Кооперативу неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

4.3. Убытки, причиненные не исполнением настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме виновной стороной. 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. 

5.2 Договор прекращает своё действие:

в случае вступления Пользователя в члены Кооператива;

в случае перехода права собственности на земельный участок и гаражный бокс от Пользователя к иному лицу;

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме как дополнительные соглашения к Договору.

5.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила)». 

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу Гаражного кооператива №75 судебные расходы по оплате госпошлины по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Председательствующий М.А.Схубоденова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019 г.