К делу № 2-1495/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 20 ноября 2018 года 

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием представителя Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Апшеронский район ФИО9

ответчицы ФИО2

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района в г. Красноярске, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Советского района в г. Красноярске, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности несовершеннолетних на долю квартиры, мотивируя свои требования тем, что несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната 1, площадью 17,4 кв. м на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация Советского района в г. Красноярске является территориальным подразделением администрации города и действует в рамках предоставленных ей полномочий в соответствии с Положением об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города от 26.02.2007 №46-р. В соответствии с пунктом 2.2.4. указанного Положения, в социальной сфере районная администрация осуществляет переданные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, лиц, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности, а также совершеннолетних дееспособных лиц, нуждающихся в попечительстве по состоянию здоровья. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Советского района в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу комнаты по адресу: 

<

адрес>, комната 1, в связи с улучшением жилищных условий обратилась ФИО2 - мать несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5. К заявлению были приложены документы, предусмотренные Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В заявлении мать указала, что взамен продаваемой комнаты она намерена приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, выделив в ней несовершеннолетним по 1/4 доле в праве собственности. В подтверждение намерений предоставила документы на приобретаемую квартиру и предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Советского района в городе Красноярске от 13.03.2014 № 362 ФИО2 была разрешена продажа комнаты с обязательным приобретением квартиры по адресу: 

<

адрес>, с выделением несовершеннолетним по 1/4 доле в праве собственности на квартиру. В соответствии с пунктом 4 распоряжения от 13.03.2014 № 362 законный представитель обязана предоставить в органы опеки Советского района документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним взамен проданного другого жилого помещения. Однако, ФИО2 после продажи жилого помещения в отдел по опеке и попечительству администрации Советского района в городе Красноярске документы о приобретении несовершеннолетним другого жилого помещения взамен проданного не предоставила, о фактическом месте проживания семьи не сообщила. В результате предпринятых мер по выявлению места нахождения семьи было установлено, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в собственности ФИО2 имеются жилой дом, площадью 24,8 кв. м и земельный участок, площадью 620 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), а в собственности несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 жилое помещение отсутствует, т.е. ответчица, злоупотребив своими родительскими обязанностями, нарушила имущественные права детей при продаже их доли в праве собственности на комнату, распорядившись полученными денежными средствами несовершеннолетних в своих интересах, просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 на 2/11 доли в праве собственности каждому; признав за ФИО2 право собственности на 9/11 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель администрации Советского района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Апшеронский район ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд признать право собственности несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 на 2/11 доли в праве собственности каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 1 статьи 37 Гражданского кодекса РФ доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии со статьей 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих законных прав и интересов, защита которых осуществляется родителями (лицами их заменяющими), а в случае предусмотренных законом органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В соответствии с частью 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Согласно ч. 1 ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

В силу части 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ в случае разногласий между родителями и детьми органы опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Администрация Советского района в г. Красноярске является территориальным подразделением администрации города и действует в рамках предоставленных ей полномочий, в соответствии с Положением об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города от 26.02.2007 №46-р. 

В соответствии с пунктом 2.2.4. указанного Положения в социальной сфере районная администрация осуществляет переданные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, лиц, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности, а также совершеннолетних дееспособных лиц, нуждающихся в попечительстве по состоянию здоровья. 

Постановлением администрации города Красноярска от 18.06.2010 № 249 «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом» (вместе с «Положением о порядке выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования») утвержден порядок выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования. 

В соответствии с пунктом 2 Положения администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 3 Положения предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения выдается администрацией района по месту жительства несовершеннолетнего (подопечного), оформляется в виде распоряжения руководителя администрации района в срок не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о выдаче такого разрешения.

В соответствии с пунктом 5 Положения при выдаче предварительного разрешения на отчуждение жилого помещения с последующим приобретением другого жилого помещения либо объекта долевого строительства в распоряжении указывается: что отчуждение производится с обязательным приобретением жилого помещения либо его части в собственность несовершеннолетнего либо заключением договора участия в долевом строительстве по приобретению прав требования на объект долевого строительства на имя несовершеннолетнего - в случае продажи жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности.

Основанием для выдачи предварительного разрешения на совершение сделок, перечисленных в пункте 1 настоящего Положения, являются заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, формы и содержание которых утверждаются распоряжением администрации города Красноярска (пункт 6 Положения).

Заявления родителей (законных представителей) несовершеннолетних и несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, являющегося собственником недвижимого имущества, принимаются к рассмотрению администрацией района при представлении документов, предусмотренных настоящим Положением (пункт 7 Положения).

Согласно свидетельству о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Советского района г. Красноярска, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Красноярск, о чем составлена запись акта о рождении №. Его отцом записан ФИО4, матерью ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным Отделом агентства ЗАГС Красноярского края по Советскому району г. Красноярска, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в г. Красноярск, о чем составлена запись акта о рождении №. Ее отцом записан ФИО6, матерью ФИО2.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись собственниками по 1/4 доле жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 1, площадью 17,4 кв. м на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Советского района в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу комнаты по адресу: 

<

адрес>, комната 1, в связи с улучшением жилищных условий обратилась мать несовершеннолетних ФИО2, которая в заявлении указала, что взамен продаваемой комнаты она намерена приобрести квартиру по адресу: 

<

адрес>, выделив в ней несовершеннолетним по 1/4 доле в праве собственности. В подтверждение намерений ответчица ФИО2 предоставила документы на приобретаемую квартиру и предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Советского района в городе Красноярске от 13.03.2014 № 362 ФИО2 была разрешена продажа комнаты с обязательным приобретением квартиры по адресу: 

<

адрес>, с выделением несовершеннолетним по 1/4 доле в праве собственности на квартиру. Однако, ФИО2 после продажи жилого помещения в отдел по опеке и попечительству администрации Советского района в городе Красноярске документы о приобретении несовершеннолетним другого жилого помещения взамен проданного не предоставила, о фактическом месте проживания семьи не сообщила. В результате предпринятых мер по выявлению места нахождения семьи было установлено, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В собственности ФИО2 имеются жилой дом, площадью 24,8 кв. м и земельный участок, площадью 620 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), а в собственности несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 жилое помещение отсутствует.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома, площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №

Из уведомления о внесении изменений в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в соответствии с ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения: описание ОНИ: кадастровый №, жилой дом, назначение жилое, площадь 24,8 кв.м, адрес (месторасположение): 

<

адрес>. Описание изменения: адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, площадью 620+/- 9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №

Из справки № 1512, выданной 25.04.20178г. администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района следует, что земельному участку с кадастровым номером № с объектами недвижимости, расположенному на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района (в выписке из ЕГРН (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес: 

<

адрес>; в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес: 

<

адрес>; в выписке из ЕГРН (здание) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес: 

<

адрес>) по фактическому расположению земельного участка присвоен административный № по улице 

<

адрес> в городе Апшеронске, Апшеронского района Краснодарского края.

Поскольку в соответствии с распоряжением от 13.03.2014 № 362 законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 - ФИО2 до настоящего времени в органы опеки Советского района документы, подтверждающие приобретение несовершеннолетним взамен проданного другого жилого помещения не представила, т.е. ответчица, злоупотребив родительскими обязанностями, нарушила имущественные права детей при продаже их доли в праве собственности на комнату, распорядившись полученными денежными средствами несовершеннолетних в своих интересах, то суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 на 2/11 доли в праве собственности каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры– удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 на 2/11 доли в праве собственности каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 9/11 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года

Судья