31RS 0010-01-2024-000154-12 № 2-147/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ивня, Белгородская область 16 мая 2024 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Водопьяновой Н.М.,

при секретаре Марченко Н.И.,

с участием представителя - ответчика адвоката Голевой И.А., действующей на основании удостоверения № 76 и ордера № 005905 от 16.05.2024 г., 

с извещением: представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородский области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах доли: 

в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №);

в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №), а также указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах вышеуказанные доли, с выплатой собственнику – ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование заявленных требований Министерство указало на то, что ФИО1, являясь иностранным гражданином, имеет в собственности доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в нарушение требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела отчуждение долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки. 

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в связи с тем, что уведомить о дате судебного заседания не представилось возможным, поскольку с 25.02.2022г. АО «Почта России» временно приостановила прием почтовых отправлений в Украину, ограничение введено в связи с поступлением в Общество письма АО «Укрпочта» о прекращении приема почты/переводов назначением в Украину от АО «Почта России», в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Голева И.А. исковые требования не признала, против удовлетворения иска возражала, пояснив, что ей неизвестно мнение ответчика по существу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». 

На основании ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. 

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. 

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п. 1 ст. 238 ГК РФ).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 2 ст. 238 ГК РФ). 

Согласно выписке из ЕГРН, представленной истцом, а также сведениям, поступившим из ОМВД России по Ивнянскому району Белгородской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является гражданином России, имеет гражданство Украины (паспорт гражданина Украины №), при этом является собственником долей: в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №); в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №). 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 02.08.2013 г., регистрационная запись № №.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь иностранным гражданином, собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в нарушение ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ до настоящего времени не произвела отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования об отчуждении земельных долей. 

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». 

В силу п. 3 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов самоуправления или решением суда. 

Интересы ответчика в судебном заседании защищала адвокат Голева И.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: 

<

адрес> (паспорт гражданина Украины №), в течение трех месяцев с момента вынесения настоящего решения продать на торгах доли: в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №); в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №). 

В случае, если ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Украины №), не осуществит такие действия в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах доли: в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №); в размере 7,43 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 5094303 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН от 02.08.2013г. № №), с выплатой собственнику – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 ФЗ от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Украины №) в доход государства судебные издержки в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Н.М. Водопьянова