Дело № 2-1266/2018 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 17 мая 2018 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Захаровой Ю.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении. Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик членом семьи истца не является, совместно с истцом в квартире не проживет, его вещей не имеется. С 2001 года ответчик в квартире не проживает, не проводил текущих ремонтов, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик тем самым нарушает законные права и интересы истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что спорное жилое помещение подарил в 2010 г. своему сыну, намерений дарить жилое помещение ФИО1 у него не имелось. Полагает, что дарение жилья от ФИО3 к ФИО1 незаконно.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего что иск подлежит удовлетворению, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Судом установлено:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7).

Согласно справки МУП г.Кунгура «Кунгурстройзаказчик» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Истец в судебном заседании пояснила, что ФИО2 спорное жилое помещение передал в собственность ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор кем–либо не оспорен. Сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, ответчик нарушает права и законные интересы ФИО1 как собственника жилья В квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, проживать в помещении он не намерен. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что квартиру по адресу: 

<

адрес> подарил сыну ФИО3, при этом с сыном была договоренность, что он сохранит право пользования жилым помещением. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Подарив жилое помещение сыну ФИО3, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорной квартире был зарегистрирован только ответчик ФИО2, однако с 2001 года в нем не проживал.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения между собственником и ФИО2 о пользовании жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд, исходя из положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что пункт договор дарения не содержит условия о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Суд считает требования истца о признании ФИО2 лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными. Исходя из требований ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не является членом семьи собственника, совместное хозяйство он с истцом не ведет.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что в случае отказа в иске права ФИО1, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку она не будет иметь возможности распорядиться спорным помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию по указанному адресу.

При этом суд считает, что, удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, права ФИО2 не будут нарушены, поскольку ответчик имеет возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по его постоянному месту жительства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчика ФИО2 лицом, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

Признание ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1266/2018, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.