Дело №2-869/2020

43RS0001-01-2019-011346-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 05 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. В обоснование требований указали, что {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова (далее - Департамент), и ФИО1 заключен договор {Номер изъят} аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатору передается в аренду часть нежилого помещения площадью 95,2 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 306,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от {Дата изъята}. В соответствии с пунктом 8 договора аренды стороны определили срок действия договора с {Дата изъята} по {Дата изъята}. В силу пункта 3.3 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по внесению арендной платы установленные договором сроки. Годовой размер арендной платы с учетом НДС составляет 582 333,50 руб. в год и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ. Таким образом, размер годовой арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 516 204,1 руб., о чем ответчик был предупрежден письмом-уведомлением. В период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере 258 102,06 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей на основании пункта 5.1.3. договора, истцом начислена неустойка (пени) за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 6 295,19 руб. {Дата изъята} ответчику было направлено письмо с требованием погашения имеющейся задолженности, ответ на которое не последовал. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 258 102,06 руб., пени по договору аренды в размере 6 295,19 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии в п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Кирова в лице зам. начальника ДМС ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят}, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 95,2 кв.м. (основная площадь 68,8 кв.м., в которую входят помещения {Номер изъят},24,25,26,28,29 на поэтажном плане и часть мест общего пользования площадью 26,4 кв.м. (часть помещений {Номер изъят} на поэтажном плане) в нежилом помещении общей площадью 306,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, целевое назначение – многофункциональное.

В соответствии с п.2.2.9 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по внесению арендной платы за арендуемое помещение в сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды арендная плата объекта аренды с учетом НДС составляет 582 333,50 руб. в год.

Срок аренды установлен с {Дата изъята} по {Дата изъята} (п.8 договора аренды).

В силу п.п.3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы. В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Ленинского районного суда от 16.05.2019 по гражданскому делу №2-2952/2019 расторгнут договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова взыскана задолженность по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 196 469,61 руб., пени за нарушение условий договора аренды в размере 3 884,87 руб. На ФИО1 возложена обязанность после вступления решения суда в законную силу освободить переданное по договору аренды нежилое помещение и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации г.Кирова по акту приема-передачи.

Решение суда вступило в законную силу 28.06.2019.

Как следует из содержания искового заявления, ответчик ФИО1 решение суда не исполнил, не освободил переданное по договору аренды нежилое помещение, не передал его Департаменту муниципальной собственности администрации г.Кирова по акту приема-передачи. ФИО1 продолжает пользоваться нежилым помещением, им не внесена арендная плата за помещение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 258 102,06 руб. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст.622 ГК РФ установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.

Поскольку ФИО1 после расторжения договора аренды нежилое помещение не передал, продолжает им пользоваться, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за помещение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 258 102,06 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.5.1.3 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора виновная сторона обязана выплатить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором – выплатить пеню в размере равному 1/300 действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислена неустойка (пеня) в размере 6 295,19 руб. Расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку ФИО1 не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, требования ДМС администрации г.Кирова о взыскании с него задолженности по арендной плате, пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в размере 5 843,97 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципальной собственности Администрации г.Кирова к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г.Кирова задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от {Дата изъята} {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 258 102,06 руб., пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 6 295,19 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 5 843,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Куликова Л.Н.