№ 2-42/2025

УИД 75RS0003-01-2024-002198-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Соловьевой Н.А. 

при секретаре Перекрест Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», ссылаясь на следующие обстоятельства. С 1973 года она проживает по адресу: .... Дом принадлежал родителям ее супруга ФИО3 ... умер отец супруга ФИО4 Собственниками дома стали ФИО3 и его мать ФИО5 по ? доли каждый. 28 августа 1978 года ФИО3 подарил свою долю матери ФИО5 30 июня 1986 года ФИО5 умерла. После ее смерти ФИО3 хотел вступить в права наследования, однако документы не оформил. 14 апреля 2003 года ФИО3 умер. После смерти супруга она в права наследования не вступала, однако продолжала жить в доме, полагая, что он ее. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: ..., пом. 1, имеет кадастровый номер ..., площадь 37 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. В связи с изложенным, истец просила, с учетом уточнений, признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., многоквартирным; признать помещение 1, расположенное по адресу: ..., квартирой; признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности. 

Определением суда от 28 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8. 

Определением суда от 24 октября 2024 года к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10.

Определением суда от 21 ноября 2024 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2. 

Определением суда от 13 января 2025 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Ответчики - администрация городского округа «Город Чита», администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили, возражений против исковых требований не представили. 

Третьи лица ФИО8, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Согласно записи акта о смерти от 31 августа 2012 года привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 умерла 27 августа 2012 года. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу ..., с кадастровым номером .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», при этом отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект (выписка из ЕГРН от 07.08.2024г. 

При этом, согласно ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 13.08.2024 в Реестре объектов технического учета содержатся сведения об индивидуальном жилом доме по адресу: ..., находящемся в общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве – ?) на основании договора от 28.08.1978, зарегистрированного в БТИ 29.08.1978, и ФИО9 (доля в праве – ?) на основании свидетельства о праве на наследство от 24.11.1989, зарегистрированного в БТИ 30.11.1989. 

Из договора от 28 августа 1978 года следует, что ФИО3 (даритель) подарил ФИО5 (одаряемая) ? доли жилого бревенчатого дома жилой площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: .... Указанное домовладение принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 56, по реестру № 2065. 

Согласно записям актов гражданского состояния ФИО5 является матерью ФИО3. ФИО8 с 20 июля 1973 года состоял в браке с истицей ФИО1, имеют совместных детей ФИО6, ФИО11 (после заключения брака Терехно) С.Л., ФИО8 ФИО5 умерла ..., ФИО3 умер .... 

Согласно ответу нотариальной палаты Забайкальского края от 15.08.2024, в нотариальной палате отсутствует информация о наличии (отсутствии) наследственных дел к имуществу ФИО3, умершего 14.04.2003, и ФИО5, умершей 30.06.1986. В алфавитной книге учета наследственных дел Железнодорожного района за 1986-2010 годы записи об открытии наследственных дел нет. Наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 01.08.1977, а архиве государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Читы не сохранилось, но в книге учета наследственных дел за 1978 год есть запись от 18.04.1978 об открытии наследственного дела № 56, свидетельство о праве на наследство выдано 22.08.1978, реестровый номер 2065. 

Из пояснений истца установлено, что фактически дом является двухквартирным жилым домом, которые всегда эксплуатировались раздельно. Она проживает в квартире (помещении) № 1. В указанном помещении ранее проживали родители ее супруга, а затем она с семьей. В квартире (помещении) №2 проживает ФИО2

Истцом заявлено требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Вместе с тем, суд не связан правовыми основаниями, указанными лицами, участвующими в деле, и обязан принимать решение о правовой квалификации фактов дела, рассматривая его в соответствии с нормативными актами, которые могут и отличаться от тех, на которые ссылаются лица, участвующие в деле. Суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с абзацем 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как следует из сведений о регистрации в паспорте гражданина РФ ФИО1, она зарегистрирована по адресу: ..., с ....

В судебном заседании установлено, что после смерти матери ФИО5, ее сын ФИО3, продолжил проживать в спорной квартире, фактически принял наследство, однако к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. После его смерти ФИО1, как наследница первой очереди, осталась проживать в квартире, то есть также фактически приняла наследство в виде данной квартиры, предпринимала меры по его сохранности, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт того, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ее супруга в установленный законом срок, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Другие наследники первой очереди правопритязаний к наследственному имуществу не заявили. 

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 фактически приняла наследство после смерти ФИО3, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ... .... 

Кроме того, из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости помимо сведений о жилом доме, расположенном по адресу ..., с кадастровым номером ..., имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по этому же адресу ..., а именно: помещение 1, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером ..., и помещение 2 площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером .... Дата присвоения кадастровых номеров – 28.11.2011. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют. 

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО9, умершей 27 августа 2012 года, следует, что наследниками первой очереди являются ФИО12, ФИО13, ФИО2. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., .... 

Согласно записям актов о смерти ФИО12 умер ..., ФИО13 умер ....

Из пояснений истца установлено, что в квартире (помещении) №2, после смерти ФИО9, проживает ее дочь ФИО2

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным Санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.).

Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

В силу положений части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Заключением кадастрового инженера ФИО14 от 12 декабря 2024 года установлено, что многоквартирный малоэтажный жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: .... Земельный участок на кадастровом учете не состоит, сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся. Также определено, что в данном малоэтажном многоквартирном жилом доме расположено две квартиры, каждая из которых имеет свой отдельный вход. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 07.02.2025, жилой дом состоит из 2 изолированных квартир. При этом поэтажный план дома идентичен плану дома, представленному в выписках из ЕГРН. 

Из изложенного следует, что ... по адресу: ..., имеет признаки, свидетельствующие о его принадлежности к многоквартирному жилому дому, с 2011 года площадь дома не изменялась. Дом фактически состоит из двух квартир. 

Следовательно, помещение ... по адресу: ..., площадью 37 кв.м., с кадастровым номером ..., следует признать квартирой ....

Согласно материалов дела, при пользовании дома установлен фактически сложившийся порядок пользования домом сторонами, истец ФИО1 пользуется квартирой №1, ответчик ФИО2 фактически пользуется квартирой №2, спора по порядку пользования между сторонами нет, что в суде подтвердила истец. 

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца в спорном имуществе, суд приходит к выводу о целесообразности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер ..., общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., и признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома – ..., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 37 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 63,5 кв.м., многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., общей площадью 63,5 кв.м.

Признать помещение 1, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью 37 кв.м., квартирой ...

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., площадью 37 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010604:54, в порядке наследования. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 года