Дело № 2-2045/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Гольдяевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на долю жилого дома,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из сведений ЕГРН и снять с кадастрового учета объект учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить запись регистрации №.

В обосновании иска указано, что на основании договоров купли –продажи он является собственником жилого помещения – квартиры за номером 1, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера №. 

Поскольку указанный объект недвижимости был поставлен на учет как квартира, у него возникли затруднения при оформлении права собственности на долю жилого дома, в связи с чем, просит указанный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, снять с кадастрового учета, поставить его на учет в виде объекта недвижимости - доли жилого дома, признав на него право собственности. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФКП «Росреестра» исключить из сведений ЕГРН и снять с кадастрового учета объект учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить запись регистрации № и признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером 52№, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 поддерживает заявленные уточненные исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Пунктами 2 и 3 указанной статьи даны определения жилого дома и квартиры.

В частности, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу вышеприведенных положений особенность статуса квартиры как вида жилого помещения заключается в том, что она располагается в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования, которые, в свою очередь, обслуживают более одной квартиры и их невозможно разделить между собственниками жилых помещений; из квартиры обеспечивается прямой доступ к таким помещениям общего пользования. Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенная в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит двухкомнатная квартира №2, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная в жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом является объектом кадастрового учета и имеет кадастровый номер №, вид объекта числится как «жилой дом».

Из пояснения представителя истца следует, что вышеуказанные жилые помещения являются частями одноэтажного жилого дома, технически изолированы от других частей жилого дома, помещений либо иного имущества общего пользования, предусмотренного частью 1 статьи 36 ЖК РФ, которые бы предназначались для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд жильцов обеих квартир, не имеется. 

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает, что указанное жилое помещение ошибочно поставлено на кадастровый учет как квартиры, вместо части жилого дома, соответственно подлежит снятию с учета как квартира.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом изменение статуса вышеуказанного многоквартирного двухквартирного дома на индивидуальный жилом дом не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком составлено соглашение об определении долей в указанном жилом доме, согласно которого они приняли решение о прекращении права собственности на квартиры и определении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 

<

данные изъяты> долей.

Учитывая, что между собственниками отсутствует спор о праве, сложился порядок пользования долями жилого дома, суд приходит к выводу, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФКП «Росреестра» внести изменения в ЕГРН относительно наименования объекта «квартира» и снять с кадастрового учета объект учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить запись регистрации №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 01 августа 2017 года.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу