2-91/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Фокино 

13 января 2025 года 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Иванишко М.В., при секретаре судебного заседания Чабан А.М., с участием старшего помощника прокурора ЗАТО Фокино ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование которого указала, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является прежним собственником данной квартиры, с 17.08.1993 зарегистрирован по месту жительства в этой квартире. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, после оформления сделки. В квартире его личные вещи отсутствуют, платежи за квартиру им не оплачиваются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существуют. Место нахождения ответчика истцу не известно, связь с ним не поддерживает. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования указанным жилым помещением, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу. 

Истец ФИО3 будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла. 

Представитель истца по доверенности ФИО5, извещавшаяся судом надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, в этот же день представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствии ФИО3 настаивала на удовлетворении иска, по доводам в нём изложенным. 

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО4, который о времени и месте судебного заседания уведомлялся по адресу регистрации по месту жительства согласно сведениям миграционных органов, а также по адресу, указанному в иске, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд с отметкой об истечении срока хранения, который не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора ЗАТО Фокино ФИО2 полагала возможным удовлетворить иск, учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, и не является членом семьи собственника.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, с учётом мнения старшего помощника прокурора, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №. 

Доводы иска о том, что ответчик добровольно выселился из принадлежащей истцу квартиры, забрав свои вещи, не оспорены. Сведений, что ФИО4 предпринимал меры по вселению спорное жилое помещение, оплачивал коммунальные услуги, не установлено, доказательств обратного суду не представлено. Также не имеется и доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением.

Справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, выданная 25.07.2024 МАУ «РКЦ» ФИО1, свидетельствует, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 17.08.1993 по настоящее время, что подтверждается информацией предоставленной отделением по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино.

По сведениям отдела ЗАГС администрации городского округа ЗАТО Фокино Приморскому краю записи актов (о рождении, об установлении отцовства, о перемени имени, о расторжении брака, о заключении брака, о смерти) в отношении ФИО4 не найдены. 

Зарегистрированные в отношении спорной квартиры права собственности истца, как указано выше, в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализ доводов иска, письменных доказательств свидетельствует, ответчик, значась зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, членом семьи собственника не является, в спорной квартире фактически не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведёт, между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось. Иные договорённости по вопросу проживания в спорном жилом помещении ответчика также отсутствуют. Никаких доказательств, подтверждающих право пользования ответчика квартирой, не представлено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ.

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах принятие судом отдельного решения на снятие гражданина с регистрационного учёта не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, – удовлетворить частично. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый №.

В остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2025 г.

Председательствующий судья 

М.В. Иванишко