Дело №2-122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г.Дюртюли РБ 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Обществу ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к Обществу ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указала, что согласно договора №. об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенного между ней и застройщиком ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой», ответчик обязан был передать в срок сдачи до 31.12.2017 года квартиру общей площадью 36,8 кв.м. Ею 22.11.2014 года полностью была оплаченастоимость квартиры согласно сумме договора в размере 1 084 000 руб. Однако, квартира в срок не была передана ей. Квартира проектным номером 328, а фактическим номером квартиры 514 была передана Ответчиком актом приема передачи помещения 31 июля 2018 года. В адрес ответчика ею было направлено претензионное письмо с требованием выплаты неустойки за 212 дней просрочки в размере 114 967,60 руб., однако ее требования небыли выполнены сославшись на рассмотрение вопроса после ввода дома в эксплуатацию. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 114967,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 80'000 рублей - за моральные переживания за откладывания планов по созданию семьи и переезда в новую квартиру и вынужденного проживания в г.Дюртюли РБ, а также штраф в размере 50"/о от суммы присужденной. 

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить по доводам изложенных в иске. 

Представитель ответчика ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» ФИО2 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, представил свое письменное ходатайство. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав истца, изучив доводы возражения, материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 3 ст. 8 названного Закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 22.09.2014 г. между ФИО1 и ответчиком ООО "СУ-2 ОАО «Госстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> РБ. (№ секции – 1, № квартиры- 328, этаж 6, количество комнат – 1, общая площадь 37,48 кв.м.) 

В соответствии с п. 3.3 договора, стоимость объекта долевого строительства составила 1 084 600 руб.

Срок передачи спорной квартиры был определен договором до 31.12.2017 года. 

Квартира передана истцу только 31 июля 2018 г., что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

03.10.2018 г. истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки, однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца, период неустойки составляет 212 дней, с 31 декабря 2017 г. по 31 июля 2018 г. и составляет 114967 руб. (212 дней x 542,30 руб.).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. З33 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условияправомерного пользования (п. п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. 

При исчислении неустойки судом принимается заявленный истцом период с 31 декабря 2017 г. по 31 июля 2018 г. и с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении неустойки и приведенных в нем доводов об отсутствие их вины, сумма неустойки за указанный период с применением положений ст. 333 ГК Российской Федерации подлежит уменьшению до 60 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, степень нарушения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца о выплате денежных средств ответчиком не удовлетворены, то с ООО "СУ-2 ОАО «Госстрой» подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составит 32500 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» в пользу ФИО1 60 000 руб. неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 5000 руб. компенсации морального вреда, 32500 руб. штрафа за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» в доход бюджета муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан государственную пошлину, от оплаты которой истец освобождён в размере 2300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 09 февраля 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-122/2019.

Судья Р.Р.Галяутдинов