Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 12 декабря 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре Дерягине Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый № № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 484 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. на данном земельном участке он построил дом, на месте старого дома, который был снесен в 2001г. То обстоятельство, что старый дом площадью 17,8 кв.м. прекратил свое существование усматривается из технического паспорта от 03.12.2004г., свидетельства о наследовании ФИО14 от 27.07.2006, и договоров дарения нежилых строений. В настоящее построенный Нестеровым В период с 2001 по 2004г. на месте разрушенного дома Нестеров возвел отдельно стоящий двухэтажный жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м. данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, имеет кадастровый №. Права на данный дом ни за кем не зарегистрированы. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 29.08.2017г.

Разрешение на строительство данного дома Нестеров не получал.

Таким образом, в связи с тем, что разрешение на строительство дома не выдавалось, а в техническом паспорте БТИ собственниками на данный дом продолжают числится собственники снесенного дома, оформить построенный дом в собственность во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрация городского округа Звенигород Московской области по доверенности ФИО3, разрешение зявленных требований, оставила на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не представили.

Извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства производится по правилам главы 10 ГПК РФ.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив заявленные требования и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьями ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 484 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> на основании решения Звенигородского городского суда от 27.06.2016г. по делу №, о чем имеются записи в ЕГРП № от 17.08.2016.

Решением Звенигородского местного Хозяйства Общего отдела Уисполкома №56 ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м. для строительства жилого дома. 

Дом был построен.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.1993г. после смерти ФИО7 собственниками жилого дома площадью 17,8 кв.м. стали ФИО8, ФИО9, ФИО10 в равных долях по 1\3 каждый. 

27.08.1993г. 1\2 доля дома Нестеровой, ФИО9 и ФИО11 была подарена ФИО12.

В 1995г. умер ФИО10, его наследниками, принявшими наследство, стали жена ФИО13 и дочь ФИО14 (предшественники Нестерова).

03.08.1996г. 1\4 долю ФИО12 подарил своей дочери ФИО4

Жилой дом площадью 17,8 кв.м. снесен, что усматривается из технического паспорта от 03.12.2004г., свидетельства о наследовании ФИО14 от 27.07.2006, и договоров дарения нежилых строений от 10.11.2001 и 20.04.2015.

В 2005 г. умер ФИО12, его наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО5, данное обстоятельство установлено Решением Звенигородского городского суда от 27.06.2016г. по делу №.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как усматривается из экспертно-технического заключения от 27.07.2017г., подготовленного ООО «ЦЭКОД», возведенный ФИО15 жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Дом находится в границах выше названного земельного участка.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что возведение жилого дома произведено в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчик не оспаривает заявленные исковые требования, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Звенигород Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый № № по адресу: 

<

адрес>.

Принятое по настоящему делу решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи о возникших правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья А.А. Солодова