Дело № 2-10/2020

03RS0004-01-2019-003070-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года город Уфа 

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Э.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Губернская оценочная компания" к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Губернская оценочная компания" обратился в суд с иском (с учетом изменений) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований ООО "Губернская оценочная компания" ссылается на то, что 06 октября 2006 года между ОАО Башэкономбанк и ФИО5, ФИО4 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №И. Согласно п.1.1. указанного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 673 000 руб. сроком на 348 месяцев. Согласно п.1.3. договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО5 квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 390 000 руб. Стороны согласны, что квартира оформляется в собственность ФИО5 Согласно п.3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Согласно пп.1.5., 1.5.1. договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В порядке обеспечения указанного выше договора, приобретаемая квартира была передана ФИО5 в залог Банку, 06 октября 2006 года составлена закладная на квартиру. Впоследствии закладная неоднократно продавалась. 12 декабря 2016 года по договору купли-продажи закладных № закладные ООО «МДС Управление активами». Закрытым паевым инвестиционным ипотечным фондом «Жилищный» под управлением ООО «МДС Управление активами» переданы ООО "Губернская оценочная компания". В том числе закладная ФИО5 02 июля 2017 года ФИО5 скончался. Согласно выписке из ЕГРН от 13 февраля 2019 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) принадлежит ФИО5 на праве собственности, государственная регистрация № от 12 октября 2006 года. Учитывая, что по истечении более полутора лет после смерти ФИО5 его имущество никто не наследовал, ООО "Губернская оценочная компания" подала претензия к наследственному имуществу ФИО5 нотариусу городского округа г.Уфа ФИО6 Нотариус ответом за № от 13 марта 2019 года сообщила, что по претензии нотариусом открыто наследственное дело № к имуществу ФИО5 Наследники ФИО5 не заявились, о своих правах на наследство не заявили. Считает, что указанная квартиры является выморочным имуществом и переходит в собственность городского округа г.№, следовательно, отвечать по долгам наследодателя будет Администрация 

<

адрес>. Задолженность ФИО5 по кредитному договору на момент смерти (02 июля 2017 года) составляла 3 959 012,13 руб., в том числе: 1 670 342,00 руб. сумма долга и 2 288 670,13 руб. сумма неуплаченных процентов. На время открытия наследства, согласно отчету №, составленному оценщиком ИП ФИО7, рыночная стоимость квартиры по адресу 

<

адрес> на дату оценки 21 сентября 2017 года составляет 2 690 000 руб. Предъявить к взысканию сумму задолженности по кредитному договору в пределах стоимости недвижимого имущества (квартиры) в размере 2 690 000 рублей. В том числе 1 670 342 руб. сумма долга и 1 019 658 руб. сумма неуплаченных процентов. Просят взыскать с Администрации городского округа г.Уфа в пользу истца задолженность наследодателя ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02 июля 2017 года) по кредитному договору №И от 06 октября 2006 года в размере 2 690 000 руб., в том числе 1 670 342 руб. сумма долга и 1 019658 руб. сумма неуплаченных процентов; обратить взыскание на заложенное выморочное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> посредством продажи имущества с публичных торгов; определить стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 2 690 000 руб.; взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 21 650 руб.

Определением суда от 31 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан. 

Определением суда от 25 сентября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика нотариуса некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Башкортостан» нотариальный округ г.Уфа Республики Башкортостан ФИО6 надлежащим Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена нотариус ФИО6

Определением суда от 09 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3 и ФИО8 

В судебное заседание явились представители истца ООО "Губернская оценочная компания" ФИО1 измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования не признал. Пояснил, что право собственности на квартиру за Администрацией городского округа г.Уфа не зарегистрировано, а потому Администрация городского округа г.Уфа не является надлежащим ответчиком.

Третьи лица ФИО9, ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении измененных исковых требований просили отказать, в связи с тем, что выморочное жилое помещение переходит в собственность городского поселения, муниципального района либо городского округа. 

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо нотариус ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила. 

Третьи лица ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц. 

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. 

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п.2 ч.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Аналогичные положения содержат разъяснения, содержащиеся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.Согласно п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2020 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что 06 октября 2006 года между ОАО Башэкономбанк (кредитором) и ФИО5, ФИО4 (заемщиками) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №И. 

Согласно п.1.1. указанного договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 673 000 руб. сроком на 348 месяцев, считая от дат фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором. 

Согласно п.1.3. договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО5, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 55,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 53 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м. расположенной на 2 этаже 9 этажного дома, стоимостью 2 390 000 руб. Стороны согласны, что квартира оформляется в собственность ФИО5 

Согласно п.3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. 

Согласно пп.1.5., 1.5.1. договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В порядке обеспечения указанного выше договора, приобретаемая квартира была передана БАйгульдиным ,А.Ф. в залог Банку, а ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная на квартиру. 

Впоследствии закладная неоднократно продавалась. 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «МДС Управление активами». Закрытым паевым инвестиционным ипотечным фондом «Жилищный» под управление ООО «МДС Управление активами» и покупателем - ООО "Губернская оценочная компания" был заключен договор купли-продажи закладных №.

Согласно п.1.1. указанного договора предметом настоящего договора является передача продавцом покупателю закладных, указанных в приложении № к настоящему договору в собственность со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности и с производством на закладных отметок о новом владельце – покупателе, путем совершения настоящей сделки купли-продажи закладных. Права по закладным переходят от продавца к покупателю в день проставления на закладных отметок о новом владельце – покупателе в том объеме и на тех условиях, которые существуют по каждому из указанных в приложении № договоров на дату передачи закладных. 

Согласно приложению № к договору купли-продажи закладных №, закладная ФИО5 поименована под номером 8. 

По состоянию на 12 декабря 2016 года задолженность ФИО5 по кредитному договору составляла 3 825 466, 13 руб., из них 1 670 342 руб. - основного долга и 2 155 124, 13 руб. - процентов. 

02 июля 2017 года ФИО5 скончался (свидетельство о смерти за IV-АР №, выдано 10 октября 2018 года специализированным ЗАГС г. Уфы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции)

Согласно выписке из ЕГРН от 13 февраля 2019 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 02:55:051:401:497, принадлежит ФИО5 на праве собственности, государственная регистрация № от 12 октября 2006 года. 

ООО "Губернская оценочная компания" подала претензию нотариусу городского округа 

<

адрес> ФИО6 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества ФИО5

Нотариус ответом за № от 13 марта 2019 года сообщила, что по претензии открыто наследственное дело № к имуществу ФИО5 Уведомила, что извещение о претензии кредитора направлено нотариусом для ознакомления наследникам по почте. 

По истечении одного месяца после получения уведомления наследники ФИО5 не заявились, о своих правах на наследство не заявили. 

Истец полагает, что в связи с отсутствием наследников, не заявлением своих прав на имущество, спорная квартира является выморочной. 

Задолженность ФИО5 по кредитному договору на момент смерти (02 июля 2017 года) составляла 3 959 012,13 руб., в том числе: 1 670 342 руб. сумма долга и 2 288 670, 13 руб. сумма неуплаченных процентов. 

На время открытия наследства, согласно отчету №Т\6-17, составленному Оценщиком ИП ФИО7, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> на дату оценки 21 сентября 2017 года составляет 2 690 000 руб. 

В материалах дела имеется отчет №Т\6-17, составленный оценщиком ИП ФИО7, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> на дату оценки 21 сентября 2017 года составляет 2 690 000 руб. 

Поскольку с момента смерти наследодателя ФИО5, умершего 02 июля 2017 года, до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, имущество, оставшееся после смерти ФИО5 - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования городского округа г.Уфа, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

В связи с чем суд находит обоснованным предъявление к взысканию задолженности умершего ФИО5 в пределах стоимости наследственного имущества в размере 2 690 000 руб.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2-3 п.2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона. 

Согласно закладной, залогодатель ФИО5 предоставил в обеспечение своих обязательств по кредитному договору жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО5 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО "Губернская оценочная компания" об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, при этом суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2 690 000 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

измененные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Губернская оценочная компания" к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью "Губернская оценочная компания" задолженность наследодателя ФИО5 по кредитному договору №И от 06 октября 2006 года в размере 2 690 000 (два миллиона шестьсот девяносто тысяч) руб. 

Обратить взыскание на заложенное выморочное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> посредством продажи имущества с публичных торгов.

Определить стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 2 690 000 (два миллиона шестьсот девяносто тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий