Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2019 по иску ТСЖ «Куйбышевское» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей и по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Куйбышевское» о взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Куйбышевское» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 92,1 кв.м. а также парковочного места № по указанному выше адресу, площадью 14,7 кв.м. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Куйбышевское». 

Плата за коммунальные услуги исчисляется на основании договоров со специализированными организациями, а также на основании решений общего собрания, на котором определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника. Задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2019г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2013г. составляет 62 795,01 рублей, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 01.12.2016г. по 28.02.2019г. в размере 62 795,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 083,85 рублей. 

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Куйбышевское» о взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья и просил суд взыскать с ответчика по встречному иску в его пользу сумму переплаты за коммунальные услуги и содержание жилья за 2017г., 2018г. и за февраль 2019г. в размере 25 631,42 рублей.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Куйбышевское» ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО3, первоначальные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, возражали против удовлетворения встречного иска ФИО4 

Представитель ФИО1 ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» не признал, суду пояснил, что у ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается приведенными в возражениях на первоначальный иск, более того, имеется переплата по платежам, в связи с чем, также просил суд встречные исковые требования удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

ФИО1 и представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образов уведомлены, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» частично обоснованными, встречные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 92,1 кв.м. а также парковочного места № по указанному выше адресу, площадью 14,7 кв.м. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Куйбышевское», которое согласно Уставу, является некоммерческой организацией, созданной для организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме по адресу: 

<

адрес>, реализации собственниками жилья прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим долевым имуществом в товариществе, в том числе обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и оплаты последними таковых услуг. Жилой дом полностью принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Суд полагает, что при рассмотрении дела частично нашли свое подтверждение доводы истца о наличии у ответчика задолженности по обязательным и коммунальным платежам, платы за техническое обслуживание и текущий ремонту жилья.

Так, судом проанализированы предоставленные сторонами платежные документы за заявленный ко взысканию период, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам была начислена общая сумма в размере 167 854,04 рублей, из которых согласно данным платежных документов, предоставленных ответчиками, ими была оплачена сумма в общем размере 112 081,17 рубль.

Согласно представленного суду расчету, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 795,01 рублей.

Проверив представленный истцом по первоначальному иску расчет, суд полагает необходимым определить ко взысканию сумму в размере 52 205,70 рублей по следующим основаниям.

Суд полагает необходимым при определении размера задолженности ФИО1 за период с января по сентябрь 2017г. исходить из тарифа по оплате за жилое помещение в размере 17,30 рублей, поскольку из материалов дела усматривается, что решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от 20.01.2017г. об утверждении сметы на 2017г. (в том числе в части установления тарифа в размере 18,32 рублей) признано недействительным вступившим в законную силу решением Самарского районного суда 

<

адрес>, при этом тариф за содержание жилья в размере 18,32 рублей, утвержден протоколом № очно-заочного голосования общего собрания членов ТСЖ от 02.10.2017г., в связи с чем, при подсчете задолженности ФИО1 за период с января по сентябрь 2017г. подлежит применению тариф на содержание жилья, определенные предыдущим решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме (за 2016 год) в размере 17,30 рублей, то есть из суммы задолженности подлежит исключению сумма в размере – 18,32-17,30х 106,8 (общий метраж помещений в собственности ФИО1) х 9 (количество месяцев) = 980,42 рублей.

Также суд полагает необходимым исключить из суммы, подлежащей взысканию с ФИО1 сумму неустойки по решению Арбитражного суда 

<

адрес> в размере 2 409,36 рублей, поскольку ТСЖ «Куйбышевское» суду не представлены доказательства, подтверждающие принятие собственниками решения о распределении суммы неустойки по данному решению между жильцами всех квартир пропорционально занимаемой ими площади.

Суд также полагает необходимым исключить из заявленной ко взысканию суммы расходы по ремонту ворот в размере 52,50 рублей и суммы за обслуживание программы «1С» в размере 456,82 рублей, поскольку как усматривается из материалов дела, решением общего собрания ТСЖ «Куйбышевское» от 17.01.2018г. утверждена смета на 2018г., в которую, в том числе, вошли расходы на оплату за обслуживание программы «1С» в размере 1 200 рублей в месяц по 0,22 рубля с 1 кв.м., а также на ремонт ворот и калиток в размере 1 250 рублей в месяц, по 0,23 рубля с 1 кв.м.

Также судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ТСЖ «Куйбышевское» произведена оплата квитанции за февраль 2019г. (то есть за заявленный ко взысканию период), согласно которой ФИО1 в адрес истца по первоначальному иску произведена оплата суммы в размере 6 690,21 рублей., что подтверждается предоставленным суду исполненным платежным поручением банка, в связи с чем, указанная сумма в 6 690,21 рублей также подлежит вычету из заявленной ТСЖ «Куйбышевское» ко взысканию суммы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 52 205,70 рублей (62 795,01- 2 409,36-980,42-52,50-456,82-6 690,21), а также, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 766,17 рублей.

Суд считает, что при рассмотрении дела не нашли свое подтверждение доводы истца по встречному иску о незаконности и необоснованности начисления ответчикам платежей.

Так, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСК «Куйбышевское» утвержден резервный фонд в размере 1 рубль с 1 кв.м. с ежемесячным выставлением данной суммы в квитанции оплаты коммунальных услуг. Таким образом, утверждение резервного фонда на собраниях в последующие годы, не требовалось.

Согласно ст. 12 ч. 9 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действия ТСЖ «Куйбышевское» по включению с ДД.ММ.ГГГГ в платежные документы ответчиков оплаты за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, является законными и не требовали решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО8 и других лиц о признании незаконным Протокола общего собрания собственников ТСЖ «Куйбышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Поскольку Протокол общего собрания собственников ТСЖ «Куйбышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ не признан незаконным, принятое истцом решение о включение в платежные документы за 2018 год платы по перечню услуг из расчета 21 рубль за 1 кв.м., является действующим и подлежащим применению. 

Суд также отвергает доводы ответчика по первоначальному иску о незаконности начисления ответчиком оплаты на содержание жилья свыше 21 рубля за 1 кв.м. в 2018 году, поскольку решение о включении в смету расходов на 2018 года в состав платы за содержание жилого помещения расходов на содержание мест общего пользования (электроэнергия и водоотведение) было принято на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевское» ДД.ММ.ГГГГ Протокол №, которое также является действующим и подлежит применению. 

Также судом отвергаются как необоснованные доводы ФИО1 об отсутствии оснований для определения размера платы за содержание 1 кв.м. паркинга исходя из отнесения его к общей площади дома, поскольку данные доводы опровергаются вступившим в законную силу решением Самарского районного суда 

<

адрес> от 14.02.2017г., из текста которого усматривается, что площадь паркинга учитывалась при принятии решения общего собрания собственников жилья из расчета 1 кв.м. жилого/нежилого помещения = 1 кв.м. паркинга, в связи с чем, суд полагает обоснованными доводы представителей ТСЖ «Куйбышевское» о приравнивании тарифов на содержание жилых помещений и нежилых помещений (паркинга).

Суд также не соглашается с доводами представителей ФИО1 о недоказанности факта несения соответствующих расходов по содержанию жилья ТСЖ «Куйбышевское», поскольку в материалы дела предоставлены все необходимые договоры, заключённые с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также реестры платежных поручений (исполненных) по данным договорам. Доказательств нецелевого расходования товариществом указанных денежных средств ФИО1 и его представителями, суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Таким образом, в связи с установлением факта наличия у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей в вышепоименованном размере, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с недоказанностью им факта переплаты по коммунальным платежам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Куйбышевское» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей за период с 01.12.2016г. по 28.02.2019г. в сумме 52 205,70 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 1 766,17 рублей, а всего 53 971,87 рубль.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Куйбышевское» о взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.