РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

3-го лица ФИО3,

при секретаре Истоминой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Железногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Железногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на следующее. 

Ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. В 2001 году она решила произвести перепланировку в квартире путем пристройки балкона. 

Строительство балкона было согласовано с отделом архитектуры г.Железногорска и получены разрешения от организаций г.Железногорска, документы были предоставлены в МУП «ГПУ ЖХ» г.Железногорска, которые впоследствии были утеряны в связи с ликвидацией данного предприятия.

При обращении в администрацию г.Железногорска по вопросу оформления балкона ей было устно разъяснено, что необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома. В августе 2016г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №№ *** по ул.*** в заочной форме по вопросу строительства спорного балкона, по результатам которого было согласовано его строительство.

Ссылаясь на то, что произведенные перепланировка и строительство балкона выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы других жителей дома, не создают угрозы их жизни и здоровью, истец, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты>м. в том числе жилой - 

<

данные изъяты>.м., состоящую из следующих частей помещения: № *** жилой площадью 

<

данные изъяты>., № *** коридора площадью 

<

данные изъяты>., № *** шкафа площадью 

<

данные изъяты>., № *** ванной площадью 

<

данные изъяты>., № *** кухни площадью 

<

данные изъяты> № *** балкона площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Она пояснила, что фактически пристройка балкона к квартире была осуществлена ею в 2001 году. 

Представитель ответчика - администрации города Железногорска ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1, пояснив, что истцом представлены доказательства того, что выполненная пристройка балкона соответствует предъявленным к ним требованиям, включая строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Привлеченный к участию в деле представитель 3-его лица ООО «УК-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, мнения по иску не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО3 (муж истца) в судебном заседании исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено, что с 3 августа 2000 года истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> квартиры №№ ***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № *** от **.**.**.

Установлено, что спорная квартира расположена на 1-м этаже, и на момент приобретении в собственность имела общую площадь 

<

данные изъяты>м., включала в себя следующий набор помещений: 1- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2- коридор площадью 

<

данные изъяты>.м, 3 – шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 4 – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м., 5 – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м., что подтверждается данными технического паспорта.

Из представленных истцом документов, пояснений истца, 3-его лица следует и не оспаривалось представителем ответчика, что в 2001 году она получила разрешение на пристройку балкона к квартире и согласование с предприятиями МУП «ГПУ ЖХ», ОАО «Курсказ», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосети», МУП «Горэлетросети», Железногорского МРУЭС, ГУ «Санэпидемнадзор», получив согласование проекта с главным архитектором города Железногорска. 

После этого, в 2001 году, истец произвела работы по строительству балкона с подвалом к своей квартире, однако впоследствии в связи с ликвидацией МУП «ГПУ ЖК» документы были утеряны.

В 2016 году истец с целью восстановить утраченные документы разработала повторный проект по пристройке балкона с подвалом, который ей был подготовлен ООО «ИнПроСтрой» и согласован с руководителем управляющей компании, АО «Курсказ», МУП «Горводоканал», МУП «Гортеплосети», АО «Ростелеком». 

В августе 2016г. по ее инициативе было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №№ *** по ул.*** в заочной форме по вопросу строительства спорного балкона, по результатам которого единогласно было согласовано его строительство, что протоколом общего собрания и опросным листом собственников.

После этого в январе 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию города Железногорска о выдаче акта приемочной комиссии после завершения работ по перепланировке. В ответе администрация города Железногорска отказала в согласовании, поскольку не были представлены разрешительные документы для производства работ по строительству балкона, в связи с чем истец обратилась в суд.

Как следует из заключения о результатах обследования технического состояния балкона, пристроенного к жилому пятиэтажному дому по адресу: ***, подготовленного ООО «ИнПроСтрой» от 21.07.2017 года, все строительные конструкции жилого помещения в исправном и работоспособном состоянии. Никаких значительных дефектов и отступлений от строительных норм не выявлено. Строительные конструкции пристроенного балкона не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности многоквартирного дома. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого балкона и жилого помещения признано работоспособным и пригодным для дальнейшей эксплуатации. Балкон не создает угрозы жизни и здоровью жильцам многоквартирного дома 

Оснований не доверять данному заключению не имеется, оно является ясным, полным, выводы сделаны на основании представленных материалов и непосредственного обследования объекта исследования, организацией имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № ***.

Также согласно акту обследования № *** от 07.07.2016 ООО «ВиаСтрой» работы по строительству спорного балкона, пристроенного к жилому пятиэтажному зданию по адресу: ***, выполнены в соответствии со СНиП 3.01.01-85 ( СНиП12-01-2004).

Доказательств того, что права и законные интересы жильцов дома при перепланировке жилого помещения истцом нарушены либо могут быть нарушены, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации города Железногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером № ***, в перепланированном состоянии, т.е. общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой - 

<

данные изъяты>., состоящую из следующих частей помещения: № *** жилой площадью 

<

данные изъяты>м., № *** коридора площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., № *** шкафа площадью 

<

данные изъяты>., № *** ванной площадью 

<

данные изъяты> № *** кухни площадью 

<

данные изъяты>., № *** балкона площадью 

<

данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 мая 2018 года.

Председательствующий: