Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.04.2019.

Дело № 2-366/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А., 

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире ею были проведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом с образованием совмещенного санузла; установлена дополнительная батарея центрального отопления в жилой комнате. Работы выполнялись по демонтажу перегородки самостоятельно, работы по установке дополнительной батареи выполнялись сотрудниками ООО «УК Ленинского района». В результате проведенных работ увеличилась площадь санузла с 3,2 кв.м. до 3,4 кв.м. Разрешение на выполнение таких работ она не получала, однако полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.11.2018. 

В судебном заседании истец и её представитель на заявленных требованиях настаивали дополнив, что её квартира расположена на 9 этаже и система отопления выполнена таким образом, что тепло поступает в только в одну комнату - зал, в остальные комнаты идет «обратка», соответственно доходя до последней комнаты температура в теплоносителе сильно снижается, в связи с чем в квартире очень холодно. В связи с её многочисленными заявлениям о том, что в квартире холодно, в 2006 году управляющая компания установила дополнительную батарею. Несмотря на это, температура так и не достигает отметки нормы, однако стало теплее. Если произвести демонтаж указанной батареи, жилое помещение станет непригодным для проживания в зимний период. 

Представитель ответчика с требованиями не согласился полагая, что при расширении совмещенного санузла в сторону прихожей, произошло расширение санузла в том числе и за счет площади кухни. Также вдоль стены смежной с соседней квартирой установлена дополнительная батарея с монтажом запорной арматуры. Полагает, что выполненные работы по перепланировке не соответствуют требованиям законодательства. 

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серий №.

Указанная квартира находится на 9-м этаже.

Согласно заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №01/10 от 15.02.2019 следует, что в помещения в квартире истца подверглись перепланировке и переоборудованию (переустройству) путем: увеличения площади совмещенного санузла путем разборки и устройства перегородок в прихожей и увеличения площади с 3,2 кв.м до 3,4 кв.м, устройства дверного проема арочной формы в помещении № 1 (прихожая), «переноса» перегородок между помещением №1 (прихожая) и помещениями №4 (кухня) и №7 (жилая комната), установки дополнительной батареи центрального отопления, замены изношенной внутренней разводки инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования без изменения схемы расположения общедомовых стояков и инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и вентиляционных каналов.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП, технических регламентов и других нормативных документов; не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в квартире, в том числе и в жилом доме в целом; не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде; не создает снижения прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц; помещения квартиры безопасны для дальнейшей эксплуатации; перепланировка и переустройство были выполнены в существующих габаритах квартиры и не отразились на архитектурном облике здания. 

В судебном заседании специалист ФИО4 будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, показала, что в квартире истца была произведена перепланировка в виде объединения санузла. При этом расширения санузла за счет помещения кухни не имеется. Несущие конструкции не затронуты, безопасность обеспечена. 

Учитывая данные обстоятельства, выполненная в квартире перепланировка может быть сохранена.

Однако, как установлено судом, в квартире (помещение № 6) был самовольно установлен отопительный прибор – радиатор, при этом согласованных документов на переустройство системы СЦО не предоставлены.

Довод о том, что дополнительный радиатор отопления был установлен Управляющей компанией ничем не подтвержден.

На основании пункта 1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Согласно пункта 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на установленных по делу фактических обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, а также, применив положения статей 36, 44, 154 ЖК РФ, статей 539, 544, 548 ГК РФ, соответствующие положения Федерального закона N 190-ФЗ от 27.07.2010 года «О теплоснабжении», «Правил подключения к системам теплоснабжения», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 16.04.2012, "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и достоверно установив, что работы по монтажу дополнительных радиаторов отопления были выполнены в нарушение установленного законом порядка, в том числе в отсутствии соответствующего решения собственников помещений МКД на осуществление работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в МКД, монтаж дополнительных радиаторов внутридомовой системы отопления приводит к изменению параметров инженерной системы отопления, при котором нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, что, в конечном итоге, ведет к нарушению в работе инженерных систем и, как следствие, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в МКД, в связи с чем в данной части требований следует отказать. 

Вместе с тем, иные помещения соответствую предъявляемым требованиям и подлежат сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.11.2018 по ул. Жигура, д. 50, кв. 144 в г.Владивостоке.

В связи с тем, что в техническом паспорте жилого помещения радиаторы не отображаются, суд считает возможным указать на сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 22.11.2018 года.

В удовлетворении требований о сохранении переустройства в виде установки дополнительного радиатора отопления в помещении № 6, указанного согласно технического паспорта по состоянию на 22.11.2018 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий