Дело № 2-1502/2024

64RS0043-01-2024-001445-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Абясовой З.Р.,

при помощнике ФИО1,

с участием сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Возрождение" в лице председателя правления ФИО2 ФИО10 к Барловской ФИО11 о понуждении передать документы вновь избранному председателю правления,

установил:

ТСЖ "Возрождение" в лице председателя правления ФИО2 обратилось с указанным иском, указав, что 14.01.2024 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Возрождение" по вопросу выбора членов правления ТСЖ.

15.01.2024 г. правлением ТСЖ выбран новый председатель ТСЖ "Возрождение" - ФИО2, о чем 24.01.2024 г. внесена запись в ЕГРЮЛ.

20.02.2024 г. в адрес бывшего председателя ТСЖ "Возрождение" ФИО3, которая не вошла в состав нового правления, было направлено уведомление с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ для передачи устава, печати и иных документов, касающихся деятельности ТСЖ, вновь избранному правлению.

Ответчик уведомление получил 26.02.2024 г., но документы не передал, что подтверждается актом.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО3 передать правлению ТСЖ "Возрождение" устав ТСЖ (дубликат); печать ТСЖ (дубликат);протокол №3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» проводимого в форме заочного голосования от 15.12.2023г; решения (бюллетени) членов ТСЖ принявших участие в голосовании на общем собрания, оформленных протоколом № от 15.12.2023г; реестры членов ТСЖ, актуальные на 15.12.2023г; протокол заседания правления членов ТСЖ «Возрождение» №1 от 16.12.2023г; договор управления с ООО «ДОС» б/н от 27.12.2023г; протокол общего собрания собственников жилья по адресу; 

<

адрес> смене способа управления домом, на основании которого был заключен договор управления с ООО «ДОС» за № б/н от 27.12.2023г., решения (бюллетени) собственников, реестры собственников, актуальные на дату проведения собрании; протокол № общего собрания от 12.10.2020г., решения (бюллетени) членов ТСЖ принявших участие в голосовании на общем собрания, оформленных протоколом № от 12.10.2020г, реестры членов ТСЖ, актуальные на 12.10.2020г., протокол заседания правления членов ТСЖ от 13.10.2020г., заявления собственников о вступлении в челны ТСЖ за период с 2010 г. по 2022 г. включительно, другие документы и материальные ценности, имеющие юридическую значимость для ТСЖ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, его представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, о том что документов и материальных ценностей, требуемых в исковом заявлении у ответчика не имеется. 

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 

В соответствии с положениями ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья, в том числе, входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (часть 1); он действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных данным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (часть 2).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (с учетом понятия ответственного лица, содержащегося в пункте 13 тех же Правил) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу положений ст. ст. 138, 149 ЖК РФ переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию и печать товарищества для обеспечения его деятельности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.01.2024 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Возрождение" по вопросу выбора членов правления ТСЖ.

15.01.2024 г. правлением ТСЖ выбран новый председатель ТСЖ "Возрождение" - ФИО2, о чем 24.01.2024 г. внесена запись в ЕГРЮЛ.

20.02.2024 г. в адрес бывшего председателя ТСЖ "Возрождение" ФИО3, которая не вошла в состав нового правления, было направлено уведомление с требованием явиться 03.03.2024 г. для передачи устава, печати и иных документов, касающихся деятельности ТСЖ, вновь избранному правлению.

Ответчик уведомление получил 26.02.2024 г.

Согласно акту от 03.03.2024 г., составленному членами правления ТСЖ «Возрождение»: ФИО4, Сноп В.В., ФИО2, ФИО5 ФИО3 03.03.2024 г. не явилась в помещение правления ТСЖ «Возрождение» по адресу: г

<

адрес> для передачи документов и ценностей ТСЖ «Возрождение».

Обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу, являлось установление перечня документов, сохранность которых обязан был обеспечить председатель ТСЖ, а также исполнение обязанности по передаче данных документов, исходя из того, что бремя доказывания отсутствия данных документов у ответчика при установленных обстоятельствах в силу закона возлагается на ответчика. 

Судом установлено, что запрашиваемые документы имелись в наличии. Также установлено, что документы, в отношении которых принято решение об истребовании, до настоящего времени не переданы ответчиком новому председателю правления ТСЖ. 

Судом были отклонены доводы ответчика о том, что у нее отсутствует истребуемая документация, поскольку в силу закона на ответчике лежит обязанность по хранению указанной документации, а доказательства, подтверждающие факт передачи указанных документов истцу, ответчиком суду не представлены.

Суд исходит из того, что при смене председателя Правления ТСЖ именно у бывшего председателя Правления, возглавлявшего Правление, возникает обязанность по передаче вновь избранному председателю Правления всех документов и имущества, относящихся к деятельности организации и являющихся необходимыми для осуществления таким объединением деятельности, при этом на момент рассмотрения иска 15.01.2024 председателем Правления ТСЖ «Возрождение» избрана ФИО2, в связи с чем полномочия бывшего председателя Правления - ФИО3 прекращены, а, следовательно, именно ФИО3 обязана передать председателю ТСЖ все имеющиеся документы, относящиеся к деятельности данного Товарищества, неисполнение указанной обязанности бывшим председателем Правления ТСЖ препятствует осуществлению предусмотренной Законом и Уставом деятельности ТСЖ.

Суд первой инстанции указал, что ответчик не представила надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих неполучение либо отсутствие у нее спорных документов, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности представления спорных документов.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для возложения на ответчика ФИО3 обязанности передать ТСЖ «Возрождение» имущество и документацию необходимые для осуществления финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ, а именно: устав ТСЖ (дубликат); печать ТСЖ (дубликат);протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» проводимого в форме заочного голосования от 15.12.2023г; решения (бюллетени) членов ТСЖ принявших участие в голосовании на общем собрания, оформленных протоколом № от 15.12.2023г; реестры членов ТСЖ, актуальные на 15.12.2023г; протокол заседания правления членов ТСЖ «Возрождение» № от 16.12.2023г; договор управления с ООО «ДОС» б/н от 27.12.2023г; протокол общего собрания собственников жилья по адресу; 

<

адрес> смене способа управления домом, на основании которого был заключен договор управления с ООО «ДОС» за № б/н от 27.12.2023г., решения (бюллетени) собственников, реестры собственников, актуальные на дату проведения собрании; протокол № общего собрания от 12.10.2020г., решения (бюллетени) членов ТСЖ принявших участие в голосовании на общем собрания, оформленных протоколом № от 12.10.2020г, реестры членов ТСЖ, актуальные на 12.10.2020г., протокол заседания правления членов ТСЖ от 13.10.2020г., заявления собственников о вступлении в челны ТСЖ за период с 2010 г. по 2022 г. включительно, другие документы и материальные ценности, имеющие юридическую значимость для ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ "Возрождение" в лице председателя правления ФИО2 ФИО12 к Барловской ФИО13 о понуждении передать документы вновь избранному председателю правления удовлетворить.

Обязать Барловскую ФИО14 передать правлению ТСЖ "Возрождение" устав ТСЖ (дубликат); печать ТСЖ (дубликат);протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» проводимого в форме заочного голосования от 15.12.2023г; решения (бюллетени) членов ТСЖ принявших участие в голосовании на общем собрания, оформленных протоколом № от 15.12.2023г; реестры членов ТСЖ, актуальные на 15.12.2023г; протокол заседания правления членов ТСЖ «Возрождение» № от 16.12.2023г; договор управления с ООО «ДОС» б/н от 27.12.2023г; протокол общего собрания собственников жилья по адресу; 

<

адрес> смене способа управления домом, на основании которого был заключен договор управления с ООО «ДОС» за № б/н от 27.12.2023г., решения (бюллетени) собственников, реестры собственников, актуальные на дату проведения собрании; протокол № общего собрания от 12.10.2020г., решения (бюллетени) членов ТСЖ принявших участие в голосовании на общем собрания, оформленных протоколом № от 12.10.2020г, реестры членов ТСЖ, актуальные на 12.10.2020г., протокол заседания правления членов ТСЖ от 13.10.2020г., заявления собственников о вступлении в челны ТСЖ за период с 2010 г. по 2022 г. включительно, другие документы и материальные ценности, имеющие юридическую значимость для ТСЖ.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 27.06.2024 г.

Судья З.Р. Абясова