Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г.о.Чапаевск 

<

Дата обезличена>

<

Адрес обезличен>

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца – ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению представителя МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что 

<

Дата обезличена> между МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>, по которому в аренду предоставлен на срок десять лет земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 569,00 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. 

Пунктом 2.1 раздела 2 Договора определено, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 2.856 рублей 38 коп. Пунктом 2.2. раздела 2 Договора определено, что арендатор обязуется вносить ежеквартально равными частями арендную плату за право пользования земельным участком, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее двадцать седьмого октября текущего года.

Пунктом 2.5. раздела 2 Договора определено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязался уплачивать арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, у ФИО3 образовалась задолженность по Договору аренды с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> - основной долг по арендной плате в размере 110.155 рублей 50 коп. и 133.786 рублей 93 коп. - неустойка.

ФИО3 истцом была направлена претензия от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии. 

<

Дата обезличена> претензия вернулась истцу - МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск». До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком добровольно не погашена.

Одновременно с претензией ответчику было направлено уведомление об отказе от Договора аренды на основании ст. 621 ГК РФ.

С учётом уточнения представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» просила взыскать с ответчика – ФИО3, задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 30.864 рубля 27 коп., неустойку – 11.207 рублей 84 коп., а также в доход государства государственную пошлину - 1.460 рублей 62 коп.

Ответчик – ФИО3, в судебном заседании исковое заявление представителя МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о взыскании задолженности по арендной плате признал частично, с учетом срока исковой давности в три года.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление представителя МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Согласно Договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> земельного участка, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 569,00 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, известно, что земельный участок был предоставлен арендатору - ФИО4, арендодателем - МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», на срок десять лет для использования в целях индивидуального жилищного строительства. 

Пунктом 2.1 раздела 2 Договора определено, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 2.856 рублей 38 коп. Пунктом 2.2. раздела 2 Договора определено, что арендатор обязуется вносить ежеквартально равными частями арендную плату за право пользования земельным участком, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее двадцать седьмого октября текущего года. Представлен Расчет арендной платы земельного участка к Договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, а также Акт приема-передачи ФИО3 земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 569,00 кв.м.

Пунктом 2.5. раздела 2 Договора определено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязался уплачивать арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено, что арендатору - ФИО3, МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» была направлена претензия 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с требованием погасить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии. 

<

Дата обезличена> претензия вернулась истцу - МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск». Известно, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО3 добровольно не погашена.

Кроме того, 

<

Дата обезличена> МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» направлено арендатору - ФИО3, уведомление об отказе от Договора аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> земельного участка, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 569,00 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, на основании ст. 621 ГК РФ.

Согласно Расчёту от 

<

Дата обезличена> арендной платы усматривается, что задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 30.864 рубля 27 коп., неустойка – 11.207 рублей 84 коп.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что 

<

Дата обезличена> между арендодателем - МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», и арендатором - ФИО5, был заключен Договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, площадью 569,00 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в целях индивидуального жилищного строительства. 

Договором было определено, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 2.856 рублей 38 коп., и в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязался уплачивать арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

У арендатора - ФИО3, образовалась задолженность по Договору аренды с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> - основной долг по арендной плате в размере 110.155 рублей 50 коп. и 133.786 рублей 93 коп. - неустойка. 

Истец безуспешно направил арендатору - ФИО3, претензию от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Одновременно с претензией ответчику было направлено уведомление об отказе от Договора аренды земельного участка. С учётом уточнения представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» просил взыскать с арендатора - ФИО3, задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 30.864 рубля 27 коп., неустойку – 11.207 рублей 84 коп.

Указанный расчет арендной платы суд признает верным и обоснованным, с ним ФИО3 в судебном заседании согласился с учетом трехлетнего срока исковой давности.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, в пользу администрации г.о.Чапаевск задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 30.864 рубля 27 коп., неустойку – 11.207 рублей 84 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход государства – УФК по 

<

Адрес обезличен>, государственную пошлину в размере 1.460 рублей 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

<

Дата обезличена> 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

УИД 63RS0

<

Номер обезличен>-79