Дело № 2-524/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т.,

при секретаре судебного заседания Куковкиной М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Ремонт обслуживание монтаж комфорт» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Илекского района Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании постановления администрации Илекского района Оренбургской области №1195 –п от 9 декабря 2014 года ФИО2 (ФИО4) предоставлен в аренду земельный участок. 12 января 2015 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Россреестре 4 февраля 2015 за .... В соответствии с заключенным договором б/н от 12 января 2015 года ФИО2 (ФИО4) обязался оплатить администрации ... арендную плату за использование земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение земельного участка: ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование- для размещения учебного автодрома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Обращает внимание, что 4 августа 2015 года ФИО2 (ФИО4) и ООО «Ремонт обслуживание комфорт» заключили договор субаренды земельного участка сроком на 49 лет: с 4 августа 2015 года по 31 декабря 2063 года. 27 июня 2017 года между администрацией Илекского района Оренбургской области и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12 января 2015 года о расторжении по обоюдному согласию в связи с исчезновением необходимости аренды земельного участка. Утверждает, что ответчик производил платежи лишь частично и у него возникла задолженность, согласно уточненным исковым требованиям в размере 98599,74 рублей, из которой 87455,19 рублей основной долг по договору аренды и 11144,55 рублей пеня. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал полностью, о чём расписался в протоколе судебного заседания и просил вынести решение об удовлетворении исковых требований и принять признание иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ремонт обслуживание монтаж комфорт» ФИО3 не возражал против заявленных исковых требований. 

Представителю истца, ответчику и представителю третьего лица разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав документы дела, находит исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, 12 января 2015 года между администрацией Илекского района Оренбургской области и ФИО5, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение земельного участка: ..., Илекский сельсовет, ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование- для размещения учебного автодрома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка сроком на 49 лет: с ... по ....

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан, договор сторонами не оспорен.

Как следует из пункта 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок установлен с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 101947,50 рублей.

Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно, равными долями от суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно договору субаренды от 4 августа 2015 года ФИО2 (ФИО4) и ООО «Ремонт обслуживание монтаж комфорт» заключили договор субаренды земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение земельного участка: ..., Илекский сельсовет, ..., земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование- для размещения учебного автодрома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка сроком на 49 лет: с 4 августа 2015 года по 31 декабря 2063 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 нарушил условия договора аренды, в установленные договором аренды сроки не производил платежи в полном объеме.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 12 января 2015 года, заключенному 27 июня 2017 года между арендодателем- администрацией Илекского района Оренбургской области и арендатором ФИО2, вышеуказанный договор аренды расторгнут по обоюдному согласию, по исчезновению необходимости аренды земельного участка.

Как следует из пункта 2 вышеназванного дополнительного соглашения. Задолженность по договору аренды земельного участка от 12 января 2015 года составляет: за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года – 25478,15 рублей; за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года -14972,14 рублей; за период с 1 января 2017 года по 27 июня 2017 года- 55014,46 рублей. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

6 сентября 2017 года ответчику ФИО2 направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 95464,75 рублей за период с 6 июня 2015 года по 26 июля 2017 года в срок до 10 октября 2017 года.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно пункта 3.2 договора аренды от 09.11.2011 арендная плата вносится два раза в год, первый срок внесения не позднее 15 сентября в размере ... % от суммы арендной платы указанной в пункте 3.1 настоящее Договора, второй срок уплаты не позднее 15 ноября в размере ...%.

Согласно представленному истцом уточненному расчету долга по оплате арендных платежей, задолженность по договору аренды по состоянию на 7 ноября 2017 года за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года составляет 25478,15 рублей и пени 6120,50 рублей с 11 октября 2015 года по 7 ноября 2017 года; за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года задолженность по арендной плате составляет 14972,14 рублей и пени 1702,39 рублей с 11 ноября 2016 года по 7 ноября 2017 года; за период с 1 января 2017 года по 27 июня 2017 года задолженность по арендной плате составляет 47004,6 рублей и пени 3321,66 рублей с 11 февраля 2017 года по 7 ноября 2017 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом. Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей в размере, определенном договором аренды, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 не исполняет обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Илекского района Оренбургской области о взыскании задолженности по оплате арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.4 ч.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3157, 99 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации Илекского района Оренбургской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... в пользу администрации Илекского района Оренбургской области: задолженность по арендной плате за земельный участок, который расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ..., разрешенное использование- для размещения учебного автодрома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... в размере 98599 (девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 3157 (три тысячи сто пятьдесят семь) рублей 99 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Т.Турмухамбетов

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года.

Судья М.Т.Турмухамбетов