Дело № 2-2520/2025

УИД:23RS0003-01-2025-003859-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФиофА. к ФИО2 ча о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, где значится зарегистрированным ФИО2, который не является ее родственником и членом ее семьи. Ответчик в данной квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности помещении ущемляет ее права собственника. Просит признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что ответчик не является членом ее семьи, но значится зарегистрированным в ее квартире. При этом ответчик в квартире не живет, его вещей в квартире также нет. Просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и дала заключение о законности и обоснованности заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 16.06.2025г. и договором уступки прав от 07.04.2018г. по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 19.01.2017г.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные правила предусмотрены ч.2 ст.30 ЖК РФ, в которой говорится, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Из адресной справки от 24.05.2025г. следует и не оспаривается ответчиком, по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным с 22.07.2022г. ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 не является членом семьи истца, но был зарегистрирован в ее квартире, однако ответчик в квартире истца не проживает, личных вещей в жилом помещении не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик в добровольном порядке отказывался сняться с регистрационного учета.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, наоборот, ответчик признал исковые требования, в подтверждение чего представил соответствующее заявление в суд.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик не является пользователем указанной квартиры на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение с истцом о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться квартирой истца, его регистрация препятствует собственнику в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применяя вышеуказанные нормы права, с учетом установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФиофА. (

<

данные изъяты>)– удовлетворить.

Признать ФИО2 ча, 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе для снятия ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по месту его регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.