№ 2-401/2019

26RS0031-01-2019-001023-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Зеленокумск 22 июля 2019 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре Шамалюк О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 1037 кв. м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации: №; №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который не проживает по месту регистрации с 2004 года, расходов по уплате коммунальных услуг и налоговых платежей не несёт, своих личных вещей в доме не имеет. Никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, он лишь формально зарегистрирован по указанному адресу. Жилой дом не является совместно нажитым имуществом. По мнению истца, отсутствие ответчика по месту регистрации носит постоянный характер, основании для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета после совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на истца. Однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.

Местонахождение на настоящее время ответчика истцу не известно. 

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что согласно Выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, № 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, являясь собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ФИО1 имеет право на обращение в суд с исковыми требованиями об устранении нарушения прав собственника. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно домовой книге для прописки граждан в вышеуказанном домовладении значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Также данное обстоятельство подтверждается сведениями, полученными судом из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК.

Факт не проживания ответчика ФИО4 с 2004 года по адресу: 

<

адрес>, подтверждается справкой председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом были допрошены свидетели: 

Свидетель ФИО6, которая пояснила суду, что она проживает в 

<

адрес>. ФИО3 ранее проживал по 

<

адрес>, но с 2004 года переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, приезжал эпизодически 1-2 раза в год, но после смерти его матери в 2015 году больше не приезжал. В настоящее время в домовладении № никто не проживает. 

Свидетель ФИО13.Н., которая пояснила суду, что она проживает в 

<

адрес>. ФИО3 ранее проживал по 

<

адрес>, но с 2004 года переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, в последний раз она его видела на похоронах его матери в 2015 году, после ее смерти он больше не приезжал. В настоящее время в домовладении № никто не проживает. 

Давая юридическую оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что прекращение права пользования жилым помещением ответчиком ФИО4 установлено бесспорно и сомнения у суда не вызывает. Ответчик ФИО4 членом семьи истца не является, в жилом доме по указанному адресу не проживает, выселился из него по собственному волеизъявлению, предметов обихода и иных вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. 

Признание ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением для истца будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего ему домовладения. 

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу домовладении нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с тем, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Советский район, 

<

адрес>

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о снятии с регистрационного учета, отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 25.07.2019.

Судья Кечекова В.Ю.