РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 17 июля 2024 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Боярчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что в октябре 1989 года ей было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, куда она заселилась с супругом. ДД.ММ.ГГГГ у супругов родился сын Владислав, а ДД.ММ.ГГГГ дочь Диана. 22 марта 1993 года истец выкупила у совхоза «Каменский» данное жилое помещение, о чем свидетельствует договор, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Чугуевского района ФИО7 Поскольку истцу ни кто не разъяснил, что в соответствие с действующим на тот момент законодательством, регистрацией права собственности с 1992 года занимались органы МПТИ, данный договор не был зарегистрирован в Чугуевском МПТИ. Указывает на то что, истец полагала, что приобрела в собственность данное жилое помещение, относилась к нему как собственному, сохраняла его, производила капитальный косметический ремонт. В настоящее время истец с семьей продолжает проживать в данном жилом помещении, открыто и добросовестно владеть данным жилым помещением, ухаживать за ним, обрабатывать земельный участок, находящийся возле дома. При регистрации электронной похозяйственной книги домовладения, истец узнала, что жилое помещение не стоит на кадастровом учете и право собственности за ней, не зарегистрировано. Истец полагает, что заключенная между сторонами сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, однако зарегистрировать в настоящее время право собственности на данное жилое помещение не представляется возможным, так как совхоз «Каменский» в 2004 году совхоз был ликвидирован.

На основании изложенного, истец просит признать заключенным договор между ФИО2 и директором совхоза «Каменский» ФИО4, и признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав участвующих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 как работнику совхоза «Каменский» было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предоставленных истцом похозяйственных книг по адресу 

<

адрес>., за период с 1991 по настоящее время, ФИО2 вместе со своей семьей зарегистрирована в жилом помещении по данному адресу с 1991 года. В настоящее время истец фактически проживает по данному адресу. В обоснование расходов на содержание жилого помещения истцом представлен договор энергоснабжения от 05.09.2022 и квитанции по оплате электроэнергии, также истцом предоставлены налоговые уведомления и чеки об уплате земельного налога за период с 2014 по 2020 года, за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В марте 1993 года между директором совхоза «Каменский» и ФИО2 заключен договор купли-продажи второй половины дома по 

<

адрес>, находящийся на земле Каменского сельского Совета, мерою 0,07 га. За проданный дом продавец получил денежные средства в размере 25888,00 руб. Данный договор подписан сторонами и 22.03.1993 удостоверен секретарем исполнительного комитета Каменского поселкового (сельского) Совета депутатов трудящихся Чугуевского района Приморского края. Указание в договоре купли-продажи улицы, где располагается спорное жилое помещение, как «Коперативной», суд признает технической опиской, поскольку согласно похозяйственных книг и иных документов, указанная улица с 1991 года по настоящее время фактически носит название «Кооперативная».

Согласно положениям ст. 135 ГК РСФСР, которые действовали в период спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу абз. 2 и 3 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

На основании данных положений законодательства, действовавших в период заключения сделки, данный договор был 22.03.1993 удостоверен и зарегистрирован исполнительным комитетом в Каменском сельском Совете депутатов трудящихся Чугуевского района Приморского края, о чем свидетельствует печать и подпись ответственного секретаря. 

По сведениям администрации Чугуевского муниципального округа от 22.03.2024, на основании постановления главы администрации Чугуевского района от 31.12.1992 №758 на территории Чугуевского района был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Каменский» как правопреемник совхоза «Каменский». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.04.2024, сельскохозяйственный производственный кооператив «Каменский» 28.07.2004 был ликвидирован по решению суда.

По информации администрации Чугуевского муниципального округа, а также согласно уведомлению № 332/08 по состоянию на 15.04.2024, спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не значится.

Согласно уведомлению от 10.07.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>

По информации архивного отдела администрации Чугуевского муниципального округа от 13.06.2024, в постановлениях и распоряжениях Каменского сельского Совета Чугуевского района и постановлениях главы администрации Чугуевского района Приморского края, сведения о регистрации договора купли-продажи на половину дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и директором совхоза «Каменский» П-вым не обнаружены. Между тем, архивный отдел представил заверенную копию заключенного договора купли-продажи между ФИО2 и директором совхоза «Каменский», который зарегистрирован 22 марта 1993 года ответственным секретарем в реестре №35 исполнительного комитета Каменского сельского Совета депутатов трудящихся Чугуевского района Приморского края, на котором стоим подпись и оттиск печати, а также взыскана государственная пошлина в размере 2591,30 руб.

Таким образом, в силу ст. 135 ГК РСФСР, право собственности ФИО2 на вторую половину дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникло в момент регистрации в исполнительном комитете, а именно 22.03.1993. 

Как следует из п.1.2 "Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утв. Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

По информации КГКУ «УЗИ» от 25.03.2024, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанное жилое помещение принадлежало продавцу - совхозу «Каменский», на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и удостоверен надлежащим образом. Договор исполнен обеими сторонами, жилое помещение передано истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с 1991 года.

Названный договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд считает излишними и не подлежащими удовлетворению, требования истца о признании договора, заключенного между истцом и директором совхоза «Каменский», удостоверенного 22.03.1993, заключенным, поскольку факт заключения указанного договора подтвержден документально и не кем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, -

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 22 июля 2024 года.

Судья Т.В. Колесникова