Дело № 2-76/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 6 мая 2019 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н., 

при секретаре Грязиной Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 26 марта 2019 г. обратилась в Башмаковский районный суд Пензенской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1986 г. она была принята на работу в Липовское отделение совхоза «Путь к коммунизму», где ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой она была зарегистрирована по месту жительства и проживает с 4 февраля 1993 г. до настоящего времени. Данной квартирой она пользуется как своей собственной (поддерживает ее в надлежащем санитарном состоянии, производит капитальный и текущий ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги).

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, представители третьих лиц МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Департамента государственного имущества Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, треть лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили, будучи извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>, поставлена на кадастровый учет, однако право собственности на нее не зарегистрировано, о чем содержится информация в Едином государственном реестре недвижимости 

<

данные изъяты>).

Согласно трудовой книжке истец ФИО1 7 апреля 1979 г. была принята на работу в совхоз «Путь к коммунизму», 17 августа 1992 г. совхоз был реорганизован в ТОО «Липовское», 25 сентября 1998 г. была уволена, после чего в 1999 и 2000 г.г. на том же предприятии работала сезонной рабочей по обработке свеклы (

<

данные изъяты>). 

В соответствии с сообщением ОМВД России по Башмаковскому району ФИО1 с 4 февраля 1993 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Копиями страниц похозяйственных книг подтверждается, что истец вместе со своей семьей проживает в оспариваемой квартире с 1983 г. (

<

данные изъяты>).

Согласно архивной справке правопреемник совхоза «Путь к коммунизму» и ТОО «Липовское» - СПК «Липовский» ликвидирован (

<

данные изъяты>). При этом справкой Липовского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 6 марта 2019 г. № 36 подтверждается, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится (

<

данные изъяты>). Согласно сообщению Департамента государственного имущества Пензенской области от 2 апреля 2019 г. в реестре государственной собственности вышеназванная квартира не значится (

<

данные изъяты>).

Согласно разъяснениям, содержащимся, в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд считает, что соблюдение истцом ФИО1 вышеназванных условий давностного владения подтверждается совокупностью доказательств, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владела оспариваемым недвижимым имуществом с 4 февраля 1993 г. (то есть более 18 лет), поскольку проживая в спорной квартире, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности и каких-либо договоров о приобретении квартиры с ее собственником не заключала. Доказательств того, что истец была вселена в спорную квартиру на условиях договора найма жилого помещения (социального найма) суду не представлено. Срок давностного владения ФИО1 оспариваемым объектом недвижимости превышает период, состоящий из общего срока исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ) и срока приобретательской давности 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 г..

Судья В.Н. Бушуев