Дело № 2-150/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 22 августа 2019 года 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Филяюшкиной А.Н., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на реконструкцию жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на реконструкцию жилого дома № ……….в сумме 385330 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: …….. принадлежат на праве собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ……. г. на жилой дом и за №….. г. на земельный участок. В ….. года, истец … ФИО4 (брак заключен ….. года) вселились в указанный жилой дом. Истец и … зарегистрированы по месту жительства в доме № …….. Согласно копии паспорта истца, он был зарегистрирован …….. с согласия ответчицы ФИО2, и третьего лица ФИО4 Таким образом, истцу в установленном законом порядке было предоставлено ответчиком право пользования принадлежащим ей домом без ограничения срока, поскольку регистрация была произведена в спорном доме по месту жительства, а не по месту пребывания. В период … с ….. год была произведена реконструкция старого жилого дома № …….., а именно были выполнены следующие работы: на земельном участке, на котором располагается дом, построена баня из пеноблоков, отделанная вагонкой с предбанником и верандой, приобретен кирпич, которым обложен старый деревянный дом и пристроен кирпичный пристрой (справа по фасаду жилого дома) на сумму 199 400 руб., что подтверждается товарным чеком № …., заменена старая крыша ( …..) на новую мансардного типа, произведена газификация всего жилого дома, монтаж пластиковых окон в кол. …. шт., что подтверждается коммерческим предложением. Всего на окна было затрачено 75 000 руб. Для выполнения указанных работ закупался материал, а именно: для стен- ГКЛ (…. листов), что подтверждается товарным чеком № ……. на сумму 5 400 руб., вагонка для отделки стен бани и стен второго этажа жилого дома ….. кв.м, на сумму 60 000 руб., блоки газосиликатные (для бани, в количестве … клеток), что подтверждается накладной № …., на сумму 27 500 руб.; для электричества: электросчетчик, кабель в количестве ….м.; для воды: пластиковая труба «металлопласт» …. м.; цемент в кол... мешков, что подтверждается товарным чеком № …. на сумму 37 500 руб. Пиломатериал на крышу, на новый кирпичный пристрой, замена пола в деревянном доме (доска обрезная ….куб.м. по 9 300 руб. на сумму 93 000 руб. и доска рядовая …. куб. м, по 6 300 руб. на сумму 50 400 руб., брус в кол. … куб. м по 9 300 руб. на сумму 46 500 руб..). Для потолка: пластиковые панели в кол. ….кв.м. Дверь входная и ее установка на сумму 12 000 руб. Работа по кладке кирпича на сумму 42 000 руб. В доме были установлены межкомнатные двери в кол. …. шт. на сумму 24 000 руб., что подтверждается товарным чеком № …..; на пол положено ДВП и линолеум (… кв.м, по 330 руб., на сумму 23 760 руб. и …. кв.м. по 2999 руб. на сумму 29 900 руб.), шифер- на крышу дома в кол. …. листов на сумму 15 900 руб., что подтверждается товарным чеком № ….. Слева по фасаду жилого дома был пристроен кирпичный гараж (использовано …..клетки) на сумму 28 400 руб. Общая сумма затрат на реконструкцию жилого дома и строительство гаража составила 770 660 руб. В обоснование факта несения затрат и их размера предоставлены товарные чеки. Таким образом, после реконструкции старого дома, он перестал существовать в прежнем виде, площадь жилая и общая дома увеличилась и стала равной: жилая- ….. кв. м., общая …. кв. м. ….. этаж у дома мансардный. Реконструкция укатанного жилого дома производилась для улучшения жилищных условий проживавших в нем лиц: семьи Утиных. В дальнейшем семейная жизнь с супругой не сложилась и ….. года брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен на основании решения Мирового судьи судебного участка № 1 Выксунского судебного района Нижегородской области. В последующем ФИО2 обратилась в суд с иском о выселении истца из спорного жилого дома. Согласно п.п.4.5 Постановления Пленума ВС СССР №4 от 31 июля 1681 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленным порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних лиц для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Поскольку истец состоял в брачных отношениях с ФИО4- третьим лицом по настоящему исковому заявлению, и в период совместного проживания происходила реконструкция спорного жилого дома, он считает, что имеет право на возмещение фактически понесенных им затрат на реконструкцию жилого дома ….. в размере …. доли в сумме 385 330 руб.

В последующем истцом было подано заявление об изменении исковых требований, в котором он просит взыскать с ФИО2 в свою пользу в возмещение расходов на реконструкцию жилого дома …… 622427 рублей, указав в обоснование исковых требований, что согласно заключению эксперта № ….. г. стоимость крыши дома мансардного типа и мансарды, за исключением работ по утеплению второго этажа, проведению отопления, установке входной двери и внутренней отделке помещения второго этажа составляет 321 248 руб. Стоимость работ в жилом доме, бане и гараже: обкладка деревянного дома кирпичом, возведение кирпичного пристроя справа по фасаду жилого дома, демонтаж деревянных оконных блоков и устройство оконных проемов (пластиковые окна в количестве …. шт.), обшивка стен … штукатурка и оклейка стен обоями, обшивки потолка пластиковыми панелями, замена пола, монтажа газификации по всему дому, монтажа -электропроводки по всему дому, установке межкомнатных дверей, установке входной двери, монтажу водопровода, составляет 923 607 руб. Стоимость реконструкции спорного жилого дома составила 1 244 855 руб. Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию 622 427 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их изменения поддержал и просил удовлетворить, …часть текста отсутствует….. Кирпич закупал он, что подтверждается товарными чеками, приложенными к материалам дела. Предполагает, что документы, подтверждающие расходы, взяла супруга после развода. На том же земельном участке построен еще один жилой дом для сестры его супруги в период …… гг. Для своего дома он закупал материалы сам. Предоставленные ответчиком документы подтверждают покупку материалов для соседнего дома. Первоначально в жилом доме было …. деревянные комнаты. Он построил кирпичный пристрой (коридор, ванну и туалет), обложил дом кирпичом, заменил крышу. В результате образовался второй этаж с двумя комнатами. Гараж был небольшой, он сделал большой кирпичный на …. машины. На этом же земельном участке поставил баню. Внутри поменяли полы, постелили линолеум, стены из …, потолок - ….. Меняли окна на пластиковые, входную дверь, проводку, водопровод, газовое оборудование. У них был старый квадратный котел, они купили новый круглый котел. Баню построили ….. года назад. При строительстве помогал племянник. Там была старая баня, однако он построил новую. Ответчик устно разрешила построить баню. Стройку начал в …..году. Помогали брат и племянники, а также родственники ФИО2. Денежных средств от ФИО2 он не получал, общался с супругом ФИО2.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Из устных и письменных объяснений ответчика следует, что она является собственником жилого дома и земельного участка №…., расположенных по адресу: …... Жилой дом приобретен ею на основании договора купли-продажи от …… года, земельный участок под указанным жилым домом в …. году также был оформлен в ее собственность. …. В принадлежащем ей жилом доме в настоящее время фактически проживает ФИО1. … ….В жилом доме ФИО1 был зарегистрирован с …… года. Перечисленные истом работы были произведены не им и не за его счет…... В …. году для этих целей ФИО2 приобретался керамзит (квитанция от ….. года). На основании постановления администрации Выксунского района от ….. года ФИО2 было разрешено строительство …-х этажного кирпичного пристроя к дому, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до ….. кв.м. Пристрой, на который указывает ФИО1 в своем иске, фактически был построен мужем ФИО2 в ….году. Пиломатериал для строительства пристроя приобретался ею с супругом заранее за их счет, часть материала с коридора была использована для строительства пристроя. Жилой дом был приобретен ею уже с газовой плитой и газовым котлом АОГВ. Так как в доме газоснабжения не было, газификацию жилого дома она со своим супругом проводила еще в …. году. …. года был подписан акт о принятии газового оборудования в эксплуатацию. В …. году она поменяла котел в доме на новый, купленный на ее средства. Таким образом, довод истца о том, что он занимался строительством пристроя к жилому дому, а также газификацией жилого лома, необоснован. В течение нескольких месяцев, пока ее супруг занимался строительством пристроя, ФИО1 не проживал в доме. В связи с технической, необходимостью. …… года между ФИО2 и ООО «Монтажгазстрой» был заключен договор на проведение работ по переносу газовой трубы в доме. ….. года представителями ВДПО был подписан акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов. Все представленные истцом чеки имеют одну дату- ….. года. Кроме того, в предоставленных истцом товарных чеках указаны наименования товара (дверное полотно «Ампир», панель ПВХ «Белый лак»), который в доме не использовался. Количество материала не соответствует площади помещения и объему работы, которую необходимо бы было выполнить при таком количестве стройматериала. ….. Согласно техническому паспорту на жилой дом, предоставленному истцом, инвентаризация была произведена ….. года, при ее проведении ФИО2 не присутствовала и данные работы не заказывала. До этого момента инвентаризация жилого дома производилась ….. года, и по ее результатам был подготовлен технический паспорт. Согласно данным технического паспорта от …. года, по сравнению с ….годом, в жилом помещении ничего не изменилось, кроме того, что была включена площадь второго этажа, который ремонтировала внучка ФИО2, а также на принадлежащем ей земельном участке появилась баня. Данную баню ФИО2 истца делать не просила, данный объект не относится к необходимым элементам конструкции жилого дома, не представляет для нее никакой ценности и истец может забрать данную баню для дальнейшего своего использования. Строительство бани не является необходимым условием улучшения жилищных условий проживавших в жилом доме лиц. Предоставленные истцом чеки на приобретение строительных материалов, бесспорно не доказывают приобретение данных материалов и использование их в ремонте жилого помещения. Договоры бытового подряда на осуществление работ в жилом доме истцом не представлены. Истец также не представил доказательств согласования с Герасиной вопросов ремонта принадлежащего ей жилого помещения, касающихся производства, оснований его проведения истцом, объема ремонта и его стоимости, покупки оборудования, стройматериалов и доказательств создания для нее неотделимых улучшений принадлежащего ей помещения вследствие такого ремонта, затраты на которые могли бы являться для нее неосновательным обогащением. …часть текста отсутствует…. Истцом не представлено доказательств того, что жилой дом требовал указанных работ, а также, что она одобрила действия истца по производству ремонтных работ в жилом доме.

Третье лицо ФИО4, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Из ее объяснений, данных ранее при рассмотрении дела следует, что пристрой строил …. Окна заменяли на денежные средства …часть текста отсуствует…

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. п. 4 и 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленным порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних лиц для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

…часть текста отсутствует….

… ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ….. года принадлежит жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ……, на основании свидетельства о праве собственности от ….. года- земельный участок находящийся по тому же адресу.

В …… году в указанный жилой дом собственником был вселен …. ФИО1, и с указанного времени он был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, по месту жительства, постоянно в нем проживал.

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением и иных оснований вселения не имелось. 

…… года Выксунским городским судом принято решение по гражданскому делу ….. года по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением. Судом постановлено: признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …… и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: …… без предоставления другого помещения, с …. года.

Сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …..на срок до ….. года включительно. Сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …… на срок до ….. года включительно. Решение суда вступило в законную силу.

В период проживания ФИО1 в указанном жилом доме была выполнена его реконструкция, что не оспаривается сторонами.

Как следует из договора купли продажи от …… года, на момент приобретения жилого дома ФИО2 его общая площадь составляла ….. кв.м., имелся кирпичный гараж.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на ….. года общая площадь жилого дома составляла …. кв.м., жилая- … кв.м. В составе объекта недвижимости имелись кирпичные пристрои ….., гараж …. кирпичный площадью застройки …. кв.м.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на …. года общая площадь жилого дома составляет …. кв.м., жилая- …. кв.м. Общая площадь …. кв.м. изменилась в результате возведения мансардного этажа. В составе объекта недвижимости имеются кирпичные пристрои ….. гараж … кирпичный площадью застройки … кв.м., баня из пенобетонных блоков …. с деревянным тесовым навесом …..

В качестве доказательств несения расходов на реконструкцию жилого дома истцом предоставлены товарные чеки, от ….. года, не содержащие подписи выдавшего их лица и не соответствующие указанному истцом времени выполнения работ по реконструкции ( с …… год).

Как следует из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № ….. года, стоимость жилого дома по адресу: ……за исключением работ по утеплению …этажа, проведению отопления, установке входной двери и внутренней отделки помещения второго этажа составляет 2111035 рублей. Стоимость крыши дома мансардного типа и мансарды, за исключением работ по утеплению второго этажа, проведению отопления, установке входной двери и внутренней отделке помещения второго этажа составляет 321 248 руб. Стоимость бани …..- 93729 рублей, навеса ….-16830 рублей. Стоимость работ в жилом доме, бане и гараже, указанных истцом: обкладка деревянного дома кирпичом, возведение кирпичного пристроя справа по фасаду жилого дома, демонтаж деревянных оконных блоков и устройство оконных проемов (пластиковые окна в количестве …. шт.), обшивка стен ГКЛ. штукатурка и оклейка стен обоями, обшивки потолка пластиковыми панелями, замена пола, монтажа газификации по всему дому, монтажа -электропроводки по всему дому, установке межкомнатных дверей, установке входной двери, монтажу водопровода, составляет 923 607 руб. 

В судебном заседании по ходатайству сторон допрошены свидетели.

Из показаний свидетеля М……..следует, что ……... ФИО1 проживал по адресу: ……... Был маленький жилой дом: одноэтажный, деревянный. ФИО1 занялся его строительством: поднимал потолки, опускал пол, возводил ….. этаж, пристроил гараж, поставил баню и кирпичный пристрой. Он (свидетель) занимался по электрической части: проводил электричество по дому, менял счетчик, помогал при разгрузке пиломатериалов и других строительных материалов. Это было в конце ….-х гг. Он ездил с ФИО1, закупать проводку, счетчик. За товар и работу рассчитывался ФИО5. Строительство ФИО1 осуществлял, наверное, на свои денежные средства. Он говорил, что нанимал кого-то для выполнения работ. 

Свидетель У1…... показал….. ФИО1 имел доход. ….. Дом был деревянный. Стройка началась с того, что ФИО1 купил стенку, но она не устанавливалась. Начали опускать пол. ФИО1 привез доски. Они заменили пол, поставили стенку. ФИО2 похвалила. Также меняли окна, производили заливку фундамента и кладку пристроя. ФИО1 нанимал людей для того, чтобы сделать пристрой. Он (свидетель) помогал крыть крышу с С……. Дом обкладывали кирпичом. Около ….. лет назад ФИО1 строил баню. Он удлинял гараж. С наемными рабочими рассчитывался ФИО1 ФИО2 в строительстве не участвовала. Она одобряла стройку. Газ, вода, электричество менялись. Пристрой был сделан в …..-х гг. Г…….- супруг ФИО2 и ФИО1 вместе оформляли. 

Свидетель С…….. показал, что он ни с ФИО1 работал в пожарной охране, дружили семьями. Они постоянно подрабатывали. Супруги У-ны проживали по адресу: ……….. В доме был неоднократно. Дом был деревянный. Потом они решили его улучшить. Пристроили пристрой из кирпича, дом обложили, гараж с левой стороны, крышу мансардную. Он помогал- делал стропильную систему на крыше. ФИО1 потом с ними расплачивался. Материал они ездили покупать с братом – У….. Со слов Утина ему известно, что он нанимал людей. ФИО1 выровнял стены, пол опустил, потолок выровнял, двери поменяны, все расширилось, кухня больше стала. ФИО2 он не видел. Строительство затеяли, так как улучшали условия их семьи. Дом был обычный деревянный. Закупался строительный материал ФИО6 В покупке стройматериала он не участвовал, знает со слов ФИО5. 

Свидетель К……показал, ….. Дом, в котором проживает ФИО5, изначально был деревянным. Началось строительство пристроя. …. Крыша менялась: была маленькая, стала большая, на ….-ом этаже сделана комната. Внутри они вдвоем с дядей меняли окна в зале, в центральной комнате, меняли стены – делали каркас, обшивали ГВЛ в центральной комнате, заливали полы в пристрое в двух комнатах. Стройматериалы ездил закупать ФИО1 Они вместе ездили за ГВЛ, он видел, что ФИО5 рассчитывался. ГВЛ покупали на отделку стен. Его труд не оплачивался, он по-семейному помогал. … Т…... делал электрику, когда была перестройка дома, в ….. гг. Баню ФИО1 делал сам. Гараж тоже делали они с ним вдвоем. Родителей ФИО4 он знает. Они участия в строительстве непосредственно не принимали, а иным образом,- он не знает. Сестру ФИО4 знает. Она живет по соседству. Соседний дом строился также, почти в одно время. В строительстве дома сестры он участия не принимал. 

Свидетель Б……. показала, …. В ….. году … – ФИО2 сказала, что та разрешает им отстроить мансарду, сделать там полностью ремонт, утеплить ее. …часть текста отсутствует…. Баню строил ФИО1 

Свидетель Б……. показал, что …. …..проживает по адресу: ……… этаже. Собственник дома – ФИО2 На ….. этаже был чердак, нежилое помещение, коммуникаций там не было. Ремонт осуществляла бригада рабочих, которых нанимал он совместно с Б……….Они утепляли, делали стены, подводили коммуникации: отопление, свет, пол. 

Из показаний Г……. следует, что …..В доме они все делали без ФИО5. Давал ли ФИО1 деньги на строительство, он не знает. 

Свидетель Г……. показал, что …. В доме по адресу: …… впервые был в ….е гг. Крыша была коньковая, они ее переделывали, он участвовал приблизительно с …. по … гг. Их звал Г……. Участвовали Г…..., Ж…..П…..ФИО1 Кто был инициатор перестройки,- он не знает. Его приглашал Г…... на стройку, помочь сделать новую крышу. Он думает, что организатором работ был Г….поскольку тот приглашал. Он и снабжал всем. Свидетель не знает, кто покупал стройматериалы, а привозил их на стройку Г…... При строительстве Г…..присутствовала. Пристрой выполнялся без участия свидетеля. Поэтому по его выполнению пояснить ничего не может. 

Свидетель А…... показал, …. С …. г. по …..г. они проживали по адресу: …... ….. В доме на полу лежал линолеум, стены были оклеены, был выполнен пристрой. В пристрое находилась кухня и ванная. Дом был газифицирован, электрофицирован, был водопровод в доме. Дом находился в отличном состоянии. Дом не был обложен кирпичом. Был кирпичный фундамент, до сих пор на этом фундаменте стоит дом. Дом обкладывать начали в …. г., вся стройка по адресу: г…… началась с …. г. Г…..начал строить крышу, правый пристрой, менял окна. Свидетель в это время жил в другом доме. В ….. г. он ушел, рядом построил дом себе. Г……. помогали строить Ж….., Г…..., Г2…., П…., Ж….. К…. был на крыше. ФИО1 ломал стены, рейками оклеил баню, занимался внутренней отделкой. Пол опускал Г….., пристрой оббивали доской, которая осталась от коридора. Раньше был коридор, шла газовая труба, а потом это все сломали, сделали пристрой и газовую трубу перенесли. Окна менялись. В …. г. поставили большие окна. На.. этаже отделкой занималась дочь ФИО4 ФИО1 подрабатывал. На чьи деньги строился пристрой и крыша, он не знает. Баню на земельном участке по адресу: ….. строил ФИО1 

Анализ исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что, что ФИО1 принимал участие в работах по реконструкции и внутренней отделке жилого дома и за его счет на земельном участке, принадлежащем ФИО2 была возведена баня из пеноблоков …. с навесом, однако ФИО1 не доказано, что указанные им работы по реконструкции дома выполнялись за его счет. Наличие у ФИО1 дополнительных доходов само по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о несении им расходов на выполнение работ и приобретение строительных материалов. Собственником жилого дома и земельного участка, на котором выполнялись работы, является ФИО2, между истцом и ФИО2 отсутствовали какие-либо соглашения относительно выполняемых работ и распределения расходов. При этом ФИО2 предоставлены копии квитанций и накладных, подтверждающих приобретение строительных материалов и ФИО1 не доказано, что строительные материалы были приобретены ФИО2 и её супругом для строительства другого жилого дома, не принадлежащего им. Кроме того, как следует из копии постановления Администрации Выксунского района Нижегородской области от ….. именно ФИО2 было разрешено строительство на её земельном участке.. …..кирпичного пристроя со стороны бокового фасада, при этом показаниями свидетелей подтверждено, что супругом ФИО2 совместно с другими приглашенными им лицами выполняли работы по реконструкции. Истцом не предоставлено бесспорных доказательств согласования с собственниками вопросов ремонта жилого помещения: оснований его проведения истцом, объема, стоимости, доказательств создания в результате этого неотделимых улучшений.

Наличие согласия собственника земельного участка на строительство на нем бани истцом также не доказано, при этом ФИО2 факт наличия согласия отрицает, указывая на отсутствие необходимости в её строительстве. Также ФИО2 оспаривается факт правомерности изготовления технического паспорта на жилой дом от …. года, где в составе объекта имеется баня с навесом.

Согласно пункту 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом учитывается, что ФИО1 было известно об отсутствии у него перед ответчиком обязательств по строительству и ремонту, о том, что он не является собственником, и работы им выполнялись в своих интересах, поскольку он проживал в жилом доме, принадлежащем ФИО2

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании расходов на реконструкцию жилого дома в сумме 622427 рублей отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет в размере 6424 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО7