Мотивированное 

решение

 составлено 27.02.2024 г. 

Дело № 2-641/2024 УИД: 66RS0044-01-2023-005928-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Сухоплюевой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

с участием: 

представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

ответчика – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2024 по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6, обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа от 27.07.2022 в сумме 1300000 руб., в следующем порядке: ФИО6 – 650 000 рублей, ФИО2 – 650 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 16.05.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 378 500 руб. в следующем порядке: ФИО6 - 182 000 рублей, ФИО2 - 196 500 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение по уплате процентов за пользование суммой займа в соответствии с п. 3.2 Договора займа за период с 16 июня 2023 г. по 30 ноября 2023 г., в сумме 1 092 000 рублей в следующем порядке: ФИО6 - 546 000 рублей, ФИО2 - 546 000 рублей, в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 288 руб., расходы на услуги представителя в размере 47 000 руб.

Продолжить начисление процентов из расчета 5% в месяц от суммы займа с 01.12.2023 г. до момента фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - Земельный участок, площадь: 1002 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилья, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер:№. Здание, назначение: жилой дом, площадь: 40,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, определив начальную стоимость в сумме 1 000 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.07.2022 между ФИО7 (далее по тексту - «Займодавец») и ФИО5 (далее по тексту - «Заемщик») заключен Договор займа (далее по тексту - «Договор займа») на сумму 550 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 550 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 1 (один) год, которые предусмотрены Договором.

В соответствии с п. 1.2 Договора займа от 27.07.2022 Займодавцем передает Заемщику денежные средства в течении 3 -х дней с момента регистрации договора залога в следующем порядке:

В срок до 03.08.2022, при условии регистрации договора залога, в сумме 450 000 рублей передаются Займодавцем Заемщику в безналичной форме: Получатель ФИО5 ФИО4 счета: № БИК № Банк-получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №

В срок до 03.08.2022, при условии регистрации договора залога, в сумме 100 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются Займодавцем указанному Заемщиком лицу в безналичной форме: Получатель ФИО16 Номер счета: № БИК № Банк -получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №.

Фактическим получении денежных средств Заёмщиком будет поступления денежных средств на счет. Фактом оплаты считаются платежные документы.

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, плата за пользование денежными средствами составляет 5% (пять процентов) в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 3.2 Договора займа, в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

ФИО7 уступил свои права и обязанности по Договору займа Истцам на основании Договора уступки права требования (цессии) от 22.02.2023 г.

Между Истцами и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к договору займа от 07.03.2023 г. (далее по тексту «Соглашение»), по которому Стороны пришли к соглашению п.п. 1.1 Договора займа от 27.07.2022 изложить в следующей редакции:

«1.1.1. 27.07.2022 Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 550 000 рублей, в порядке предусмотренном п. 1.2 договора.

В срок до «15» марта 2023 г., при условии регистрации настоящего соглашения, Займодавец передает Заемщику дополнительно 750 000 руб. из которых:

65 000 рублей удерживаются в счет возникшей задолженности по Договору займа от 27.07.2022;

35 000 рублей передаются Займодавцем-1 Заемщику в безналичной форме на счёт Заемщика: Получатель ФИО5 Номер счета: № БИК № Банк-получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №

450 000 рублей передаются Займодавцем -2 Заемщику в безналичной форме на счёт Заемщика: Получатель ФИО5 Номер счета: № БИК № Банк-получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №.

200 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются Займодавцем указанному Заемщиком лицу в безналичной форме: Получатель Индивидуальный предприниматель ФИО14 Номер счета №, ТОЧКА ПАО БАНКА "ФК ОТКРЫТИЕ", к/с № БИК №, после чего Сумма займа по договору займа от 27.07.2022 увеличилась и на дату подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 1 300 000 руб., Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу указанную Сумму займа с начисленными на нее процентами за фактическое время пользования в срок: 1 (Один) год.

Также Стороны пришли к соглашению п.п. 1.4 Договора займа от 27.07.2022 изложить в следующей редакции:

«1.4. Срок уплаты процентов в период с «03» августа 2022 г. по «14» марта 2023 г. устанавливается до 14-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа. В период с «15» марта 2023 г. до исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору срок уплаты процентов устанавливается до 15 -го числа каждого месяца.

Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет в банке в следующем порядке:

1.4.1. 32 500 рублей ежемесячно выплачиваются Заемщиком в безналичной форме на счет Займодавца-1: Получатель ФИО2 Номер счета № БИК № Банк получатель ПАО «Сбербанк», Корр. Счет №.

32 500 рублей ежемесячно выплачиваются Заемщиком в безналичной форме на счет Займодавца-2: Получатель ФИО6 Номер счёта: № Банк получателя: АО «Альфа -Банк», г. Москва БИК№ ИНН Банка: № КПП Банка: № Кор. счёт: №.

Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

В обеспечении исполнения обязательств по Договору займа между Займодавцем и Заемщиком был подписан Договор залога (ипотеки) к договору Займа от 27.07.2022, зарегистрированный Управлением Росреестра по Свердловской области 29 июля 2022 г.

В соответствии с Договором залога в обеспечении исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по Договору займа от 27 июля 2022 г., заключенному между Займодавцем (далее по тексту - «Залогодержатель») и Заёмщиком (далее по тексту - «Залогодатель»), а также расходов по взысканию задолженности Заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества (далее - Договор залога):

Земельный участок, площадь: 1002 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилья, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Здание, назначение: жилой дом, площадь: 40,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных:0, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Недвижимое имущество принадлежит Заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 10 июня 2021 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № № №. Документы основания: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдано 09.06.2021 г., нотариально удостоверено: 09.06.2021 г. ФИО8, нотариусом нотариального округа город Первоуральск Свердловской области, №.

Размер процентов за пользование суммой займа согласован сторонами в п. 1.3 Договора займа по ставке 5% (пять процентов) в месяц от суммы займа.

Согласно Соглашению, срок уплаты процентов устанавливается до 15-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа.

В период с 22 февраля 2023 г. по 15 апреля 2023 г. обязательства по уплате процентов исполнялись Ответчиком надлежащим образом.

Начиная с 16 июня 2023 г. Ответчиком было допущено нарушение, за период пользования суммой займа с 16 мая 2023 г. по 15 июня 2023 г., по уплате процентов по Договору займа на срок в 10 дней, оплата процентов за этот период была произведена 25 июня 2023 г. в размере 32 500 руб. ФИО6 и 18 000 руб. ФИО2, тем самым возникла за этот период задолженность перед ФИО2 по выплате в размере 32 500 руб. - 18 000 руб. = 14 500 руб. и пеня из расчета 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа, что составило 1 300 000 руб.*0,5%*10 дней = 65 000 рублей.

Начиная с 16 июня 2023 г. проценты за пользование суммой займа Ответчик прекратил выплачивать полностью.

При обращении Истцов к Ответчику с просьбой об исполнений условий Договора займа от 27.07.2022, осталось без удовлетворения.

Учитывая изложенное выше, проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 1.3 Договора займа за период с 16 июня 2023 г. по 30 ноября 2023 г., с учетом задолженности по выплате процентов перед ФИО2 за период с 16 мая 2023 г. по 15 июня 2023 г. в размере 14 500 руб., составляют 378 500 руб. Таким образом, общий размер суммы задолженности за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа, с учетом пени и суммы основного долга, составляет 2 770 500 руб.

Расходы Истцов по оплате за оказание юридической помощи, подлежат взысканию с ответчика поскольку они связаны с рассмотрением настоящего спора и восстановлением истцом своего нарушенного права, подтвержденные истцом документально.

Учитывая изложенные выше доводы и приведенные расчеты, следует, что по состоянию на 30 ноября 2023 г. у Ответчика имеется задолженность перед Истцами в следующем размере:

1 300 000 рублей - сумма основного долга;

378 500 рублей - проценты за пользование суммой займа (в соответствии со ст. 809 ГК РФ, п. 1.3 Договора займа) за период с 16.05.2023 г. по 30.11.2023 г.

1 092 000 рублей - пеня за ненадлежащее исполнение обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа в соответствии с п. 3.2 Договора займа за период с 16 июня 2023 г. по 30 ноября 2023 г.

47 000 рублей - расходы на услуги представителя.

22 288 рублей - госпошлина.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2- ФИО3 исковые требования истца поддержал по доводам искового заявления, дополнительно в обоснование своей позиции, пояснив, что заложенное имущество не является единственным имуществом ответчика, кроме того по адресу: 

<

адрес> ни кто не зарегистрирован. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему известны. 

В судебное заседание третье лицо ФИО7, не явился, о слушании дела извещен, своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и подтверждается письменными доказательствами по делу, что 27.07.2022 между ФИО7 и ФИО5 заключен договор займа на сумму 550 000 руб. со сроком возврата 1 год.

В соответствии с п. 1.2 Договора займа от 27.07.2022 Займодавцем передает Заемщику денежные средства в течении 3 -х дней с момента регистрации договора залога в следующем порядке:

в срок до 03.08.2022, при условии регистрации договора залога, в сумме 450 000 рублей передаются Займодавцем Заемщику в безналичной форме: Получатель ФИО5 Номер счета: № БИК № Банк-получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №,

в срок до 03.08.2022, при условии регистрации договора залога, в сумме 100 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются Займодавцем указанному Заемщиком лицу в безналичной форме: Получатель ФИО17 Номер счета: № БИК № Банк -получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №.

Фактическим получением денежных средств Заёмщиком будет поступления денежных средств на счет. Фактом оплаты считаются платежные документы.

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, плата за пользование денежными средствами составляет 5% в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 3.2 Договора займа, в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

ФИО7 уступил свои права и обязанности по Договору займа ФИО2, ФИО6 на основании Договора уступки права требования (цессии) от 22.02.2023 г.

Между Истцами и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к договору займа от 07.03.2023 г., по которому Стороны пришли к соглашению п.п. 1.1 Договора займа от 27.07.2022 изложить в следующей редакции:

«1.1.1. 27.07.2022 Займодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 550 000 рублей, в порядке предусмотренном п. 1.2 договора.

В срок до «15» марта 2023 г., при условии регистрации настоящего соглашения, Займодавец передает Заемщику дополнительно 750 000 руб. из которых:

65 000 рублей удерживаются в счет возникшей задолженности по Договору займа от 27.07.2022;

35 000 рублей передаются Займодавцем-1 Заемщику в безналичной форме на счёт Заемщика: Получатель ФИО5 Номер счета: № БИК № Банк-получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №;

450 000 рублей передаются Займодавцем -2 Заемщику в безналичной форме на счёт Заемщика: Получатель ФИО5 Номер счета: № БИК № Банк-получатель ПАО «Сбербанк» Корр. счет №.

200 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ передаются Займодавцем указанному Заемщиком лицу в безналичной форме: Получатель Индивидуальный предприниматель ФИО15 Номер счета №, ТОЧКА ПАО БАНКА "ФК ОТКРЫТИЕ", к/с №, БИК №, после чего Сумма займа по договору займа от 27.07.2022 увеличилась и на дату подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 1 300 000 руб., Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу указанную Сумму займа с начисленными на нее процентами за фактическое время пользования в срок: 1 год.

Также Стороны пришли к соглашению п.п. 1.4 Договора займа от 27.07.2022 изложить в следующей редакции:

«1.4. Срок уплаты процентов в период с «03» августа 2022 г. по «14» марта 2023 г. устанавливается до 14-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа. В период с «15» марта 2023 г. до исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору срок уплаты процентов устанавливается до 15 -го числа каждого месяца.

Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет в банке в следующем порядке:

1.4.1. 32 500 рублей ежемесячно выплачиваются Заемщиком в безналичной форме на счет Займодавца-1: Получатель ФИО2 Номер счета № БИК №, Банк получатель ПАО «Сбербанк», Корр. Счет №.

32 500 рублей ежемесячно выплачиваются Заемщиком в безналичной форме на счет Займодавца-2: Получатель ФИО6 Номер счёта: № Банк получателя: АО «Альфа -Банк», г. Москва БИК: № ИНН Банка: № КПП Банка: № Кор. счёт: №.

Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

В обеспечении исполнения обязательств по Договору займа от 27.07.2022 между Займодавцем и Заемщиком был подписан Договор залога (ипотеки) к договору Займа от 27.07.2022, зарегистрированный Управлением Росреестра по Свердловской области 29 июля 2022 г.

В соответствии со ст. 812 Гражданского кодекса РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности). Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам. В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

В силу положений ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение передачи денежных средств в размере 60 000 руб. истцом ответчику представлен оригинал расписки от 19.05.2022. 

В силу положений ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Ответчиком ФИО5 заявлено о признании иска, последствия такого признания ответчику известны. 

В силу положений ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Таким образом, учитывая, что истец располагал денежными средствами в истребимом у ответчика размере; факт передачи денежных средств подтверждается договором займа от 27.07.2022, дополненным соглашением к договору займа от 07.03.2022; а также платежными поручениями (л.д. 20-24), обязательства по договору займа ФИО5 не выполнены, до настоящего времени сумма долга в полном объеме не возвращена, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ФИО5 подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа от 27.07.2022 в сумме 1300000 руб., в следующем порядке: ФИО6 – 650 000 рублей, ФИО2 – 650 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 16.05.2023 г. по 30.11.2023 г. в сумме 378 500 руб. в следующем порядке: ФИО6 - 182 000 рублей, ФИО2 - 196 500 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение по уплате процентов за пользование суммой займа за период с 16 июня 2023 г. по 30 ноября 2023 г., в сумме 1 092 000 рублей в следующем порядке: ФИО6- 546 000 рублей, ФИО2 - 546 000 рублей.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Закона об ипотеке имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и жилого дома, площадь: 40,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных:0, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, является ФИО5 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчиками ежемесячные платежи по договору займа не вносятся. В связи с этим на момент вынесения решения просрочка по внесению ежемесячного платежа составила 7 месяцев, размер просроченной задолженности составляет 2 770 500 руб., что составляет более чем 5% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Принимая во внимание, что совокупность двух вышеперечисленных условий имеется, допущенные ответчиками нарушения исполнения обязательств нельзя признать крайне незначительным, в связи с этим оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4. Договора залога (ипотеки) к договору займа от 27.02.2022 на момент заключения настоящего договора оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет: 1000000 руб.

В связи с этим суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества 1000000 руб.

Поскольку достоверно установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, определив способ реализации- путем реализации с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ФИО2 представлен договор об оказании юридической помощи от 13.10.2023 заключенного с ФИО3 стоимость услуг по данному договору составила 47000 руб., перечислении данных сумм подтверждается справкой по операциям (л.д. 26).

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 288 руб., что квитанцией по операции от 01.12.2023.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 288 руб. и расходы на услуги представителя 47000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО6 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии №) задолженность по договору займа от 27.07.2022 в размер 650 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 16.05.2023 г. по 30.11.2023 г. в размер 182 000 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение по уплате процентов за пользование суммой займа за период с 16 июня 2023 г. по 30 ноября 2023 г. в размер 546 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) задолженность по договору займа от 27.07.2022 в размер 650 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 16.05.2023 г. по 30.11.2023 г. в размере 196 500 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение по уплате процентов за пользование суммой займа за период с 16 июня 2023 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 546 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 288 руб., расходы на услуги представителя в размере 47 000 руб.

Продолжить начисление процентов из расчета 5% в месяц от суммы займа с 01.12.2023 г. до момента фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №), а именно- на земельный участок, площадь: 1002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилья, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер:№ и жилой дом, площадь: 40,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога земельного участка, площадь: 1002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер:№ и жилого дома, площадь: 40,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в размере 1000 000 руб.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства обратить в счет погашения задолженности по договору займа от 27.07.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. Л.М. Сухоплюева