Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2648/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по долевому участию, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят взыскать с ответчика ООО «Русский Базар» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 117 283 руб., по 58 641 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию, за неудовлетворение в добровольном порядка требований потребителя, в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого истца, расходы по оплате услуг представителя 12000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб. 

В обосновании иска указали, что 25.02.2015г. между ООО «Русский Базар» и «Олимпия - парк» заключен договор № № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик привлекает к долевому строительству объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Ташкентской, Бронной, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 1 673 490 руб. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, однокомнатная квартира - строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 1, этаж 17, общая площадь квартиры (без учета лоджий и балконов) 39,31 кв.м. в том числе жилая 15,95 кв.м., балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) - 3,6 кв.м. Согласно п.6.3 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. Согласно п.2.1 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018г. 

26.05.2017г. между участниками долевого строительства ООО «Олимпия-Парк» и ООО «ТОРУС» заключен договор уступки прав требования по договору № № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г. Цена договора составила 1 776 474,00 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 09.06.2017г. произведена государственная регистрация договора уступки права требования. 

29.06.2017г. между участниками долевого строительства ООО «ТОРУС» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору № № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г. и договору уступки права требования от 26.05.2017 г. Цена договора составила 1 850 000,00 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 17.07.2017г. произведена государственная регистрация договора уступки права требования. 

Истцы ФИО4 своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования по договору, что подтверждается платежным поручением от 19.07.2017 года №, платежным поручением от 20.07.2017 года №, платежным поручением от 25.07.2017 года №. 

Согласно п.2.2 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018г. 

В нарушение данного пункта, по состоянию на 01 апреля 2018г., объект истцу передан не был. 

Согласно акта приема-передачи, квартира была передана участнику 23.08.2018г. 

В соответствии с условиями договора, последний день передачи объекта по договору считается 31.03.2018г., следовательно, 01.04.2018г. является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных п.2.2. договора. Согласно п. 8.5 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно п.3.1 договора, цена договора на момент его заключения составляла 1 673 490 руб. Количество дней просрочки составляет 145 (с 01.04.2018г. по 23.08.2018г.). Таким образом, неустойка за указанный период просрочки составляет 117283 руб. 

15.04.2019г. истцы направили в адрес ответчика претензию, с требованием возместить неустойку в срок до 30.04.2019 года. 

Ответа на претензию от ответчика в адрес истца, в указанный срок не поступил, что свидетельствует об отказе ответчика от добровольного возмещения неустойки.

Данные обстоятельства, при отсутствии возможности проживания в собственной квартире вследствие нарушений своих обязательств со стороны застройщика, принесли истцам нравственные страдания, ухудшили физическое состояние и тем самым причинили истцам моральный вред, который они оценивают в 100000 рублей, каждый. 

Для защиты нарушенных прав истец ФИО1 был вынужден заключить договор на оказание юридических услуг от 09.04.2019 б/н, оплатив услуги в размере: 12000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.04.2019 года, чеком по безналичному переводу СБ РФ. (л.д.17). Также истец понес расходы на оформление нотариальной доверенности на представление его интересов в суде в размере 1400 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Возражал против снижения неустойки. 

Представитель ответчика ООО «Русский базар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, согласно письменных возражений исковые требования не признает, просит применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Свобода заключения договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключить, и свободно согласовывают их условия, право самостоятельно решать вступать в договор или нет, и, как правило, отсутствие возможности понудить контрагента к заключению договора.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно п.1.1 договора № Д1-П5/17-687 долевого участия в строительстве от 25.02.2015 г. заключенного между ООО «Русский Базар» (Застройщик) и ООО «Олимпия-Парк» (Участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Ташкентской, Бронной, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем объект: строительный номер 

<

адрес>, количество ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>,31 кв.м. жилая 15,95 кв.м., площадь балкона и/или лоджии 3,6 кв.м. (л.д. 27-39).

Согласно п.1.2 договора, для расчетов по договору сторонами принимается общая проектная площадь 39,31 кв.м., площадь балконов/лоджий (с коэффициентов-1) – 3,60 кв.м., а всего 42,91 кв.м., стоимость объекта составляет 1 673 490 руб.

Участник долевого строительства исполнил обязанность по договору долевого участия в строительстве, оплатил застройщику обусловленную договором цену, что сторонами не оспаривалось.

26.05.2017г. между участниками долевого строительства ООО «Олимпия-Парк» и ООО «ТОРУС» заключен договор уступки прав требования по договору № № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г. Цена договора составила 1 776 474, 00 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 09.06.2017г. произведена государственная регистрация договора уступки права требования. 

29.06.2017г. между участниками долевого строительства ООО «ТОРУС» и ФИО1, ФИО2, заключен договор уступки прав требования по договору № № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г. Цена договора составила 1 850 000, 00 руб.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 17.07.2017г. произведена государственная регистрация договора уступки права требования. 

Согласно п. 2.1 стоимость уступаемого права требования то есть размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта на момент его заключения составляет 1 850 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 43 113, 50 руб. 

Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования по договору, что подтверждается платежным поручением от 19.07.2017 года №, платежным поручением от 20.07.2017 года №, платежным поручением от 25.07.2017 года №. 

Согласно п.2.2 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018г. 

Согласно п.2.3 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.1 договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик согласно п. 4.1.4 договора обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п.2.1., 2.2. договора.Согласно п. 4.1.5 договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

Согласно п.8.5 договора долевого участия в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Из материалов дела следует, что ответчик осуществил строительство объекта, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Согласно п.2.2 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018г. 

В нарушение данного пункта, по состоянию на 01 апреля 2018г., объект истцу передан не был. 

Согласно акта приема-передачи, квартира была передана участнику 23.08.2018г. 

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 117 283 руб.

Разрешая возникший спор в этой части, суд учитывает, что согласно п.1.4 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018г., то есть не позднее 31.03.2018г.

Как установлено судом, в установленные договором сроки свои обязательства по строительству объекта застройщик ООО «Русский Базар» не выполнил, в нарушение данного пункта объект передан 23.08.2018г., что подтверждается актом приема-передачи.

Воспользовавшись правом, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», истец направил досудебную претензию в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки (л.д. 18). Ответа на претензию не последовало.

В письменных возражениях ответчик указывал, что нарушение срока сдачи объекта строительства является незначительным, кроме того, причины, по которым были перенесены сроки сдачи объекта, носят исключительный, независящий от застройщик характер и связаны непреодолимой силы, а именно в связи с Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013г. № «Об утверждении государственной программы Самарской области «Подготовка к проведению в 2018г. чемпионата мира по футболу».

В то же время, суд полагает, что доводы ответчика в этой части являются несостоятельными, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право дольщика предъявить застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено указанным законом, вне зависимости от причин нарушения сроков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на взыскание неустойки, предусмотренной Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд учитывает период просрочки, которая составляет незначительный характер (145 дн.), то обстоятельство, что в настоящее время квартира передана по акту истцам, а также поведение застройщика, который в досудебном порядке предлагал истцам урегулировать спор мирным путем, и приходит к выводу о том, что совокупность указанных обстоятельств является исключительной, в связи с чем, в данном случае, возможно применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, и ФИО2 неустойку в сумме 30 000 руб., по 15 000 рублей каждому. 

Разрешая по существу требования истца о компенсации морального вреда, исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей", считая установленным факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпели истцы, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцами по 3 000 руб., в пользу каждого. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Принимая во внимание, что предусмотренный законом штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, суд полагает, что применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как соответствующей неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить сумму штрафа до 5000 руб., в пользу каждого истца, ФИО1, ФИО2, каждому, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя и оказание юридических услуг в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг по подготовке претензии и подготовке искового заявления в суд, а также участию в судебных заседаниях, на сумму 12000 руб.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, оказание услуг по досудебному урегулированию спора, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 7 000 руб. 

Интересы истца в суде представлял ФИО3 по доверенности от ООО «НЭКСТ» которому истец передал право на предоставление своих интересов в суде по доверенности от 12.04.2019 года, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО5, на право ведения в суде дела по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве № 

Учитывая пункты 10, 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 1400 рублей, а также представительские расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 6 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 7 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Русский Базар» государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2019г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева