Дело № 2-174/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

представителя истца-ответчика ФИО1– ФИО2,

представителя третьего лица Клинцовского отделения Брянского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником 53/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 47/100 долей данного жилого дома является - ФИО4. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет - 81,0 кв.м., жилая площадь - 54,8 кв.м.

Жилой дом имеет общую стену без проемов, разделен на два помещения капитальной стеной, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, а также отдельный обособленный выход на отдельные приусадебные участки и территорию общего пользования. Порядок пользования жилыми помещениями между собственниками сложился, никаких споров по этому поводу не имеется. ФИО1 владеет и пользуется структурно обособленным помещением, общей площадью — 42,9 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м, состоящую из: прихожей (поз.1 - площадью - 4,0 кв.м.), санузла (поз.2 - площадью - 2,2 кв.м.), кухни (поз. 3 - площадью - 8,5 кв.м.), жилой комнаты (поз. № - площадью - 17,3 кв.м.), жилой комнаты (поз. № - площадью - 10,9 кв.м.), в основном строении (Лит А;А1;А2), а также холодная пристройка лит.а (Приложение №, №,№ – голубая штриховка в техническом заключении), что соответствует 53/100 долям жилого дома.

ФИО4 владеет и пользуется структурно обособленным помещением, общей площадью — 38,1 кв.м., жилой площадью — 26,6 кв.м., состоящим из жилой комнаты (поз. № - площадью 10,2 кв.м.), жилой комнаты (поз.№ - площадью - 16,4 кв.м.), кухни (поз.№ - площадью - 11,5 кв.м.) в основном строении (Лит А; А3), а также холодная пристройка лит.а1(Приложение №, №, № - розовая штриховка в техническом заключении), что соответствует 47/100 долям жилого дома. В настоящее время ФИО1, желает выделить принадлежащую ему долю в натуре, но ФИО4 не желает выделить доли по соглашению. В связи с изложенным, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом, домом блокированной застройки, а также признать за собой, право собственности на выделенную часть (блок) № жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью — 42,9 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв. м, состоящую из: прихожей (поз. 1 - площадью - 4,0 кв.м.), санузла (поз. 2 - площадью - 2,2 кв.м.), кухни (поз. 3 -площадью - 8,5 кв.м.), жилой комнаты (поз. № - площадью - 17,3 кв.м.), жилой комнаты (поз.№ - площадью -10,9 кв.м.), в основном строении (Лит А;А1;А2), а также холодная пристройка лит.а; признать выделенную часть (блок) № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 42,9 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м, самостоятельным объектом кадастрового учета. 

ФИО4 подал встречное исковое заявление, указав, что он является собственником 47/100, долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об изменении долей с порядком пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Дом оборудован самостоятельными входами, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, а так же имеет отдельные выходы на придомовую территорию и земельные участки. 

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом - домом блокированной застройки, признать за ФИО4, право собственности на выделенную часть (блок) № жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью — 38,1 кв.м., жилой площадью - 26,6 кв.м., состоящего из жилой комнаты (поз. № - площадью - 10,2 кв.м.), жилой комнаты (поз.№ - площадью - 16,4 кв.м.), кухни (поз.№ - площадью - 11,5 кв.м.) в основном строении (Лит А; А3), а также холодная пристройка лит.а.1, признать выделенную часть (блок) № жилого дома, общей площадью – 38,1 кв.м., жилой площадью – 26,6 кв.м, самостоятельным объектом кадастрового учета.

Между сособственниками указанных объектов соглашение не достигнуто.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причинами не явки суд не располагает.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, и признала встречные требования ФИО4, не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание ответчик-истец ФИО4 не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с состоянием здоровья, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Клинцовского отделения Брянского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, а также встречных исковых требований ФИО4, указала, что жилой дом имеет общую стену без проемов, разделен на два самостоятельных блока капитальной стеной, каждая часть дома имеет независимые системы отопления и электроосвещения, а также отдельный обособленный выход на отдельные приусадебные участки и территорию общего пользования, для проведения раздела жилого дома не потребуется проведение дополнительных работ.

Представитель третьего лица – Клинцовского межрайонного отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причинами не явки суд не располагает.

Представитель третьего лица – Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Судом установлено, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью - 54,8 кв.м, находится в общей долевой собственности. Истец-ответчик ФИО1 является собственником 53/100 долей жилого дома; остальные 47/100 долей в праве собственности принадлежит ответчику-истцу ФИО4 В собственности у истцов-ответчиков под фактически занимаемыми жилыми помещениями находятся самостоятельные земельные участки.

Иных совладельцев спорного жилого дома не имеется. Порядок пользования сложился совладельцами на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доля жилого дома, находящаяся в собственности ФИО1 представляет собой часть (блок) жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., состоящую из комнат: прихожей (поз. 1 - площадью - 4,0 кв.м.), санузла (поз. 2 - площадью - 2,2 кв.м.), кухни (поз. 3 -площадью - 8,5 кв.м.), жилой комнаты (поз. № - площадью - 17,3 кв.м.), жилой комнаты (поз.№ - площадью -10,9 кв.м.), в основном строении (Лит А;А1;А2), а также холодной пристройки лит. а.

Доля жилого дома, находящаяся в собственности у ФИО4 также представляет собой отдельную часть (блок) жилого дома общей площадью - 38,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты (поз. № - площадью - 10,2 кв.м.), жилой комнаты (поз.№ - площадью - 16,4 кв.м.), кухни (поз.№ - площадью - 11,5 кв.м.) в основном строении (Лит А; АЗ), а также холодной пристройки лит.а.1.

Обе части (блока) жилого дома имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блок) здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки спорного жилого дома имеют общую стену без проемов с соседними блоками и имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и техническим планом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется, что подтверждается техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу. Поэтому выдел долей ФИО1 и ФИО4 в натуре возможен.

Таким образом, анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельное жилое помещение, о признании жилого дома блокированной застройкой. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделить ФИО1 часть жилого дома (блок) общей площадью 42,9 кв.м., в том числе: жилая площадь-28,2 кв.м., и признать право собственности за ним на выделяемую часть (блок) № жилого дома, выделить ФИО4 часть жилого дома (блок) общей площадью – 38,1 кв.м., в том числе: жилая площадь-26,6 кв.м., и признать за ним право собственности на выделяемую часть (блок) № жилого дома. 

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности (53/100 долей дома) ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности (47/100 долей дома) ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть (блок) № жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью — 42,9 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв. м, состоящую из: прихожей (поз. 1 - площадью - 4,0 кв.м.), санузла (поз. 2 - площадью - 2,2 кв.м.), кухни (поз. 3 -площадью - 8,5 кв.м.), жилой комнаты (поз. № - площадью - 17,3 кв.м.), жилой комнаты (поз.№ - площадью -10,9 кв.м.), в основном строении (Лит А;А1;А2), а также холодная пристройка лит. а. Считать данную часть (блок) № жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать за ФИО4 право собственности на выделенную часть (блок) № жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью — 38,1 кв.м., жилой площадью - 26,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты (поз. № - площадью - 10,2 кв.м.), жилой комнаты (поз.№ - площадью - 16,4 кв.м.), кухни (поз.№ - площадью - 11,5 кв.м.) в основном строении (Лит А; А3), а также холодная пристройка лит. а.1. Считать данную часть (блок) № жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Кобызь