РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Рагимовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-126/2025 (71RS0023-01-2024-005422-76) по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район, администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого, с учетом уточнения, указала следующее.

Выписка из похозяйственной книги № д.Старое Русаново Жердевской сельской администрации по состоянию на 1997-2001 годы, выданная ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией МО Крапивенское Щекинского района в отношении хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Старое Русаново, 

<

адрес>, содержит сведения о том, что членом хозяйства, записанным первым, является ФИО3; в состав хозяйства входит земельный участок площадью 0,35 га (он внесен в ЕГРН под кадастровым номером №, после уточнения, имеет площадь 2 420 кв.м) и жилой дом.

Выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом. 

Фактически ФИО3 принадлежало помещение с отдельным входом, состоящее из следующих помещений: № 1 - терраса площадью 4,91 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 13,60 кв.м, № 3 – кухня, площадью 18,16 кв.м, № 4 – терраса площадью 15,6 кв.м, - общей площадью 54,1 кв.м.

ФИО4 .А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде указанного жилого помещения.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства данного наследодателя обратилась дочь ФИО1.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение наследодателем зарегистрировано не было, получить свидетельство о праве на наследство истцу получить не представляется возможным.

Решением по делу № 2-2239/2017 за ФИО2 признано право собственности на жилой 

<

адрес> д. Старое 

<

адрес>. Соседнее с ним строение и есть жилой дом, на который претендует истец. Это подтверждается техническим планом здания, подготовленным по состоянию на 17.01.2025. 

Обосновывая так исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на этот объект недвижимости – жилой дом, состоящий из вышеуказанных жилых помещений и расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Старое Русаново.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

Выписка из похозяйственной книги № д.Старое Русаново Жердевской сельской администрации по состоянию на 1997-2001 годы, выданная ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией МО 

<

адрес> в отношении хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Старое Русаново, 

<

адрес>, содержит сведения о том, что членом хозяйства, записанным первым, является ФИО3; в состав хозяйства входит земельный участок площадью 0,35 га (он внесен в ЕГРН под кадастровым номером №, после уточнения, имеет площадь 2 420 кв.м) и жилой дом.

Сведения, содержащиеся в выписке из похозяйственной книги, являются правоподтверждающими, поскольку запись в похозяйственной книге, на момент ее совершения, признавалась регистрацией права собственности, в соответствии с требованиями Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти, № 11 от 17 марта 2003 года Жердевским филиалом Щекинского отдела ЗАГС Тульской области.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами наследственного дела к имуществу ФИО4 .А. (№, находится в производстве нотариуса Щекинского нотариального округа ФИО6) подтверждено, что единственном наследником данного наследодателя, принявшим наследство, является дочь ФИО1. Она получила свидетельство о праве на наследство в отнрошении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 500 кв.м, в д. Старое 

<

адрес>.

В настоящее время, после уточнения площади, данный земельный участок имеет площадь 2 420 кв.м, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.10.2024.

Материалами дела подтверждено, что на данном земельном участке имеется строение.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение наследодателем зарегистрировано не было, получить свидетельство о праве на наследство истцу не представляется возможным.

В соответствии с вступившим в законную силу 18 октября 2017 года решением Щекинского районного суда Тульской области от 12 сентября 2017 года по делу № 2-2239/2017 по иску ФИО2 к администрации МО Крапивенкое Щекинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, за ФИО2 признано право собственности на жилой 

<

адрес> д. Старое Русаново МО 

<

адрес>. В решении указано, что этот жилой дом состоит из помещений: в литере А площадью 42,4 кв.м, в литере А1 площадью 19,4 кв.м, в литере а площадью 8,0 кв.м, общей площадью 69,8 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, жилой 

<

адрес> д. Старое Русаново Щекинского района располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно постановлению главы администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 301236, 

<

адрес>, МО Крапивенское, д. Старое Русаново, 

<

адрес>.

Технический план здания от 17 января 2025 года, составленный кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат № 71-13-338), дает представление о том (и это подтверждено заключением кадастрового инженера, его текстовой частью), что спорное строение представляет собой жилой дом; площадь здания составляет 54,1 кв.м, состоит из помещений: № 1 - терраса площадью 4,91 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 13,60 кв.м, № 3 – кухня, площадью 18,16 кв.м, № 4 – терраса площадью 15,6 кв.м; имеет отдельный выход на свой земельный участок; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 15 октября 2024 года, составленный кадастровым инженером ФИО8, позволяет установить, что границы данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № не имеют пересечений. 

Анализ содержания всего вышеизложенного позволяет прийти к выводу, что спорное строение является отдельно стоящим жилым домом, имеющим вышеуказанные характеристики, расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:22:010406:20. На него, следуя вышеуказанным нормам закона и положениям п.5 ст.1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта) следует признать право собственности за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на жилой дом, состоящий из следующих помещений: № - терраса площадью 4,91 кв.м, № 2 – жилая комната площадью 13,60 кв.м, № 3 – кухня, площадью 18,16 кв.м, № 4 – терраса площадью 15,60 кв.м, - общей площадью 54,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Старое Русаново.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья: подпись