Дело № 2-4045/2019

64RS0045-01-2019-004983-31

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Бивол Е.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту Управление Росреестра по Саратовской области) о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что он и ФИО2 являются правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, площадью 146,6 кв.м., состоящего из лит. А – основного строения, общей площадью 55,2 кв.м.; лит. А1 – основной пристройки, общей площадью 24,7 кв.м.; лит. ЦА – цокольного этажа, общей площадью 23,2 кв.м.; лит. а – холодной пристройки, общей 31,8 кв.м.; лит. а3 – холодной пристройки цокольного этажа, общей площадью 4,9 кв.м.; лит. а4 – холодной пристройки, общей площадью 6,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 ноября 2016 года, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030216:110, площадью 624 кв.м., расположенный по указанному выше адресу также имеет двух правообладателей ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей полевой собственности. В настоящее время указанным домовладением пользуется ответчик, истцом было направлено в его адрес уведомление с предложением добровольно определить доли в натуре каждого из сособственников и освободить ответчику часть жилого дома, при этом истец просил оставить за собой следующие помещения: - помещение № 1 (S=4,5 кв.м.), помещение № 2 (S=3,0 кв.м.), помещение № 3 (S=17,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А1); - помещение № 4 (S=5,2 кв.м.), помещение № 5 (S=21,0 кв.м.), помещение № 6 (S=6,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А); - помещение № 7 (S=6,8 кв.м.), расположенное на первом этаже жилого дома (Лит. а4). Таким образом, общая площадь помещений, который истец просил оставить за собой составляет 63,9 кв.м., в том числе отапливаемых помещений: 57,10 кв.м. Выше указанные площади в помещениях жилого 

<

адрес>, которые истец желает занять, имеют отдельный вход, а также отдельный санузел, кухню и могут использоваться как полностью самостоятельные. 

Вместе с тем, истец предложил оставить за ответчиком следующие помещения: - полностью весь цокольный этаж: помещение № 1 (S=15,4 кв.м.), помещение № 2 (S=7,8 кв.м.) (Лит. ЦА), помещение № 4 (S=4,9 кв.м.) (Лит. а3); - помещение № 1 (S=11,6 кв.м.), помещение № 2 (S= 11,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А); - помещение № 7 (S=10,4 кв.м.), помещение № 4 (S=6,9 кв.м.), помещение № 3 (S=14,5 кв.м.), расположенные на первом этаже в жилом доме (Лит. а). Таким образом, общая площадь помещений, который истец предлагал оставить за ответчиком составляет 82,70 кв.м., в том числе отапливаемых помещений: 46,0 кв.м. Выше указанные помещения, предлагаемые ответчику, имеют отдельный вход, а также отдельный санузел, кухню и могут использоваться как полностью самостоятельные. 

Кроме того, ранее в рамках рассмотрения Кировским районным судом г. Саратова гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Саратов», 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома (лит. А, А1, ЦА, а, а3, а4), общей площадью 146,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от 17 декабря 2018 года на исследование которой среди прочих вопросов были поставлены вопросы, касающиеся возможности раздела долей сособственников данного домовладения в натуре, где было указано на то, что с учетом технического состояния конструктивных элементов жилого дома, планировку, произвести технически раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками с учетом имеющихся в доме коммуникаций: с отступлением от принадлежащих каждому сособственнику в праве общей долевой собственности, с учетом самовольных построек, в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, технически возможно. Но поскольку, на момент проведения экспертизы в исследуемом домовладении в пользовании ответчика находилось все домовладение, и установить какая часть домовладения находится в пользования истца и ответчика не представилось возможным, то экспертами в заключении были обозначены доли как: «сособственник № 1» и «сособственник №2». 

Также в заключение № прописаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером: №. Истец считает возможным воспользоваться «Вариантом № 1» (Приложение № 1) предложенным экспертами, в соответствии с которым: «Сособственнику № 1» предлагается часть земельного участка, площадью 312 кв.м., что соответствует идеальной доле «сособственника №1» в общей долевой собственности домовладения из земельного участка площадью 624 кв.м., имеющего кадастровый №. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, предлагаемая «сособственнику № 1», а также расположены постройки хозяйственного назначения: каркасно-обшивное строение с площадью 29 кв.м., кирпичное строение сарая с площадью 12 кв.м. и строение навеса. 

«Сособственнику № 2» предлагается часть земельного участка с кадастровым номером №, полученная путем образования многоконтурного земельного участка из двух земельных участков (№ 1 и № 2) в границах земельного участка с площадью 624 кв.м. На данной части земельного участка № 2, площадью 62 кв.м. расположен гараж из красного керамического кирпича с площадью 45 кв.м. На части земельного участка № 1, площадью 250 кв.м. расположена часть строения жилого дома, предложенная «сособственнику №2» и строение туалета. Часть земельного участка № 2 с площадью 62 кв.м. и часть земельного участка № 1 с площадью 250 кв.м. в сумме составляют площадь, равную 312 кв.м., что соответствует идеальной доле «сособственника № 2» в общей долевой собственности домовладения. 

Таким образом, истец считает возможным при выделе в натуре своей 1/2 доли земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем домовладения (кадастровый №) оставить за собой вариант раздела доли в домовладении предлагаемый «Сособственнику № 2», а при разделе земельного участка воспользоваться «Вариантом № 1» предложенным экспертами. 

Учитывая то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик не пришел к соглашению о разделе между ним и истцом домовладения, находящегося в их долевой собственности, а также не предложил свой вариант раздела домовладения и земельного участка - иной возможности выделить свою долю из общего имущества, кроме как в судебном порядке у истца не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО1, в жилом доме (кадастровый №) площадью 146,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде: помещения № 1 (S=4,5 кв.м.), помещения № 2 (S=3,0 кв.м.), помещения № 3 (S=17,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А1); помещения № 4 (S=5,2 кв.м.), помещения № 5 (S=21,0 кв.м.), помещения № 6 (S=6,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А); помещения № 7 (S=6,8 кв.м.), расположенного на первом этаже жилого дома (Лит. а4), всего общей площадью помещений 63,9 кв.м., в том числе отапливаемых помещений, площадью 57,10 кв.м. Прекратить право ФИО1 в общей долевой собственности в жилом доме (кадастровый №) площадью 146,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО1, в земельном участке, с площадью 624 кв.м. (кадастровый №), в виде части земельного участка, полученного путем образования многоконтурного земельного участка из двух земельных участков (№1 и №2) в границах земельного участка с площадью 624 кв.м., состоящего из: участка № 2, площадью 30 кв.м. и участка № 1, площадью 282 кв.м. (Приложение № 2 к заключению эксперта № 384 от 21.10.2019г.). Часть земельного участка № 1 с площадью 282 кв.м. и часть земельного участка № 2 с площадью 30 кв.м. в сумме составляют площадь, равную 312 кв.м. Прекратить право ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, ссылаясь на то, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) домовладение, расположенное по адресу; 

<

адрес>, в состав которого входят следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 146,6 кв.м. с кадастровым номером 64;48;030214;167; земельный участок, площадью 624 кв.м., с кадастровым номером 64;48;030216;110; гараж из белого силикатного кирпича площадью 45 кв.м., постройки хозяйственного назначения; каркасно-обшивное строение площадью 29 кв.м., кирпичное строение сарая с площадью 12 кв.м, и строение навеса. В связи с возникшим между сторонами спором относительно пользования общим имуществом истец (ответчик по встречному иску) считает, что ему должны быть выделены в натуре следующие помещения в жилом доме: помещение No 1 (площадь 4,5 кв.м.), помещение N° 2 (площадь 3,0 кв.м.), помещение N° 3 (площадь 17,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А1), помещение N° 2 (площадью 11,2 кв.м.), помещение N° 4 (площадь 5,2 кв.м.), помещение N° 5 (площадь 21,0 кв.м.),

помещение N° 6 (площадь 6,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А), помещение № 7 (площадь 6,8 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. а4), а всего общей площадью помещений 75,1 кв.м. Кроме этого истец по встречному иску считает, что ему должны принадлежать гараж из белого силикатного кирпича площадью 45 кв.м., а также земельный участок площадью 312 кв.м., образованный из двух земельных участков (№ 1 и № 2), указанных в Приложении № 1 к Заключению экспертов № 384 от 21.10.2019 года (вариант 1 показан штриховыми линиями синего цвета). Соответственно, ФИО1 должны быть выделены в натуре следующие помещения в жилом доме: помещения на цокольном этаже - помещение N° 1 (площадь 15,4 кв.м.), помещение N° 2 (площадью 7,8 кв.м.), (Лит. ЦА), помещение N 4 (площадью 4,9 кв.м.) (Лит.аЗ); помещение N 1 (площадью 11,6 кв.м.), расположенное на первом этаже жилого дома (Лит, А): помещение N 7 (площадью 10,4 кв.м.), помещение N° 4 (площадью 6,9 кв.м.), помещение № 3 (площадью 14,5 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. а). Кроме этого ФИО1 должны принадлежать постройки хозяйственного назначения: каркасно-обшивное строение площадью 29 кв.м., кирпичное строение сарая площадью 12 кв.м., строение навеса, а также земельный участок площадью 312 кв.м., изображенный в Приложении № 1 к Заключению экспертов № 384 от 21.10.2019 года (вариант 1 показан штриховыми линиями желтого цвета). 

Вариант раздела домовладения предложен с учетом следующих обстоятельств, так в настоящий момент в жилом доме фактически проживают 4 человека: истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения); его супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетняя внучка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и его супруга пользуются одной комнатой, у дочери Татьяны и внучки Анастасии свои комнаты, при этом они используют весь дом для проживания. ФИО2 полностью оплачивает коммунальные услуги. Также истец по встречному иску отмечает, что он не препятствует ответчику по встречному иску в проживании в жилом доме, однако он сам по своей воле там не живет, поскольку проживает в принадлежащем ему доме по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, имеет в собственности квартиру в 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Исходя из изложенных обстоятельств следует, что ФИО1 не нуждается в жилище и вариант раздела для него не так важен, как для семьи истца по встречному иску, не имеющей другого недвижимого имущества для проживания. 

На основании изложенного ФИО2 просит произвести раздел в натуре жилого дома, земельного участка и нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО2 в жилом доме площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде: помещения № 1 (площадь 4,5 кв.м.), помещения N° 2 (площадь 3,0 кв.м.), помещения N° 3 (площадь 17,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А1), помещение N9 2 (площадью 11,2 кв.м.), помещения № 4 (площадь 5,2 кв.м.), помещения N 5 (площадь 21,0 кв.м.), помещения N° 6 (площадь 6,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А), помещения N° 7 (площадь 6,8 кв.м.), расположенного на первом этаже жилого дома (Лит. а4), а всего общей площадью помещений 75,1 кв.м., в том числе отапливаемых помещений, площадью 68,3 кв.м., а также гараж из белого силикатного кирпича площадью 45 кв.м. Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО1 в жилом доме площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде: помещений на цокольном этаже - помещения № 1 (площадь 15,4 кв.м.), помещения N° 2 (площадью 7,8 кв.м.), (Лит. ЦА), помещения N 4 (площадью 4,9 кв.м.) (Лит.аЗ); помещения N° 1 (площадью 11,6 кв.м.), расположенного на первом этаже жилого дома (Лит. А); помещения N 7 (площадью 10,4 кв.м.), помещения № 4 (площадью 6,9 кв.м.), помещения N° 3 (площадью 14,5 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. а), а всего общей площадью помещений 71,5 кв.м., в том числе отапливаемых помещений 34,8 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: каркасно-обшивное строение площадью 29 кв.м., кирпичное строение сарая с площадью 12 кв.м, и строение навеса. Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО2 в земельном участке, кадастровый №, площадью 624 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде многоконтурного земельного участка, площадью 312 кв.м., образованных из двух земельных участков (N° 1 и № 2), указанных в Приложении N° 1 к Заключению экспертов № 384 от 21.10.2019 года (вариант 1 показан штриховыми линиями синего цвета). Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО1 в земельном участке, кадастровый №, площадью 624 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде земельного участка, площадью 312 кв.м., изображенного в Приложении N 1 к Заключению экспертов № 384 от 21 октября 2019 года (вариант 1 показан штриховыми линиями желтого цвета). Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на жилой дом, площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная).

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 в редакции от 30.11.1990 года N 14 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п. 7 данного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями жилого дома с кадастровым номером 64:48:030214:167, площадью 146,6 кв.м., состоящего согласно технического паспорта от 28 июля 2017 года из лит. А – основного строения, общей площадью 55,2 кв.м.; лит. А1 – основной пристройки, общей площадью 24,7 кв.м.; лит. ЦА – цокольного этажа, общей площадью 23,2 кв.м.; лит. а – холодной пристройки, общей 31,8 кв.м.; лит. а3 – холодной пристройки цокольного этажа, общей площадью 4,9 кв.м.; лит. а4 – холодной пристройки, общей площадью 6,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 9-14, 16-33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 ноября 2016 года, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030216:110, площадью 624 кв.м., расположенный по указанному выше адресу также имеет двух правообладателей ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей полевой собственности (л.д. 15). 

Согласно заключению экспертов № 420 от 17 декабря 2018 года, проведенного в рамках гражданского дела № 2-5299/2018 по иску по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Город Саратов», 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, на исследование которой среди прочих вопросов были поставлены вопросы, касающиеся возможности раздела долей сособственников данного домовладения в натуре, а именно: вопрос № 5: «Каковы доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

адрес> с учетом произведенных улучшений и возведенных самовольных построек?»

- вопрос № 6: «Определить варианты раздела домовладения с учетом технического состояния дома и права пользования сособственниками, имеющимися в доме коммуникациями: 1) с учетом самовольных построек; 2) без учета самовольных построек?» 

Так, при ответе экспертами на вопросы № 5 и № 6 было указано следующее:

«Учитывая техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, планировку, произвести технически раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками с учетом имеющихся в доме коммуникаций: с отступлением от принадлежащих каждому сособственнику в праве общей долевой собственности, с учетом самовольных построек, в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, технически возможно».

Но поскольку, на момент проведения экспертизы в исследуемом домовладении в пользовании ответчика находилось все домовладение, и установить какая часть домовладения находится в пользования истца и ответчика не представилось возможным, то экспертами в заключении были обозначены доли как: «сособственник № 1» и «сособственник №2». 

В состав части жилого дома, предлагаемой сособственнику №1 при рассмотрении предложенного варианта раздела жилого дома, входят следующие помещения: Цокольный этаж: котельная № 1 (лит. ЦА), площадью 15,4 кв.м.; кухня № 2 (лит. Ц»А), площадью 7,8 кв.м.; холодная пристройка № 3 (лит. а), площадью 14,5 кв.м., холодная пристройка № 4 (лит. а3), площадью 4,9 кв.м, итого по этажу площадь составляет 42,6 кв.м., в том числе отапливаемых помещений 23,2 кв.м. 

По 1 этажу: жилая комната № 1 (лит. А) площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 2 (лит. А) площадью 11,2 кв.м., холодная пристройка № 3 (лит. а), площадью 10,4 кв.м., холодная пристройка № 4 (лит. а) площадью 6,9 кв.м. Итого по этажу площадь составляет 40,10 кв.м., в том числе отапливаемых помещений 22,8 кв.м.

Общая площадь помещений части жилого дома, предлагаемая сособственнику № 1, составляет 82,70 кв.м., в том числе отапливаемых помещений 46,0 кв.м.

В состав части жилого дома, предлагаемой сособственнику № 2 при рассмотрении пре6дложенного варианта раздела жилого дома, ходят следующие помещения: 1 этаж: коридор № 1 (лит. А1) площадью 4,5 кв.м., санузел № 2 (лит. А1) площадью 3,0 кв.м., кухня № 3 (лит. А1), площадью 17,2 кв.м., коридор № 4 (лит. А) площадью 5,2 кв.м., жилая комната № 5 (лит. А) площадью 21,0 кв.м., жилая комната № 6 (лит. А) площадью 6,2 кв.м., холодная пристройка № 7 (лит. а4) площадью 6,8 кв.м. 

Общая площадь помещений части жилого дома, предлагаемая сособственнику № 2, составляет 63,9 кв.м., в том числе отапливаемых помещений 57,10 кв.м.

Учитывая техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, планировку, с учетом имеющихся в доме коммуникаций, без учета самовольных построек; на усмотрение суда, предлагается один возможный вариант раздела домовладения между сособственниками домовладения.

В состав части жилого дома, предлагаемой сособственнику № 1 при рассмотрении предложенного варианта раздела жилого дома, входят следующие помещения: Цокольный этаж: -котельная № 1, (лит.ЦА), S= 15,4 кв.м; -кухня № 2 (лит. ЦА), S= 7,8 кв.м; -холодная пристройка № 3, (лит.а), S= 14,5 кв.м; итого по этажу: S= 37,7 кв.м; в том числе отапливаемых помещений: 23,2кв.м.

1 этаж: -жилая комната № 1, (лит.А), S= 11,6 кв.м; -жилая комната № 2, (лит.А), S= 11,2 кв.м; -холодная пристройка № 3, (лит.а), S= 10,4 кв.м; итого по этажу: S=33,2 кв.м; в том числе отапливаемых помещений: 22,8 кв.м.

Общая площадь помещений части жилого дома, предлагаемая сособственнику № 1, составляет 70,9 кв.м; в том числе отапливаемых помещений: -6,0 кв.м.

В состав части жилого дома, предлагаемой сособственнику № 2 при рассмотрении предложенного варианта раздела жилого дома, входят следующие помещения: 1 этаж:-коридор № 4, (лит.А), S= 5,2 кв.м; -жилая комната № 5, (лит.А), S= 21,0 кв.м; -жилая комната № 6, (лит.А), S= 6,2 кв.м;

Общая площадь помещений части жилого дома, на усмотрение суда, предлагаемая сособственнику № 2, составляет 32,4 кв.м; в том числе отапливаемых помещений: 32,4 кв.м.

Исходя из конфигурации земельного участка и расположенных на нем строений, а так же с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома (с четом самовольных построек и без учета самовольных построек), имеется техническая возможность раздела земельного участка, пропорционально долям в домовладении (по 1/2 доле), с учетом реального раздела домовладения.

На усмотрение суда предлагается два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030216:110.

Вариант N° 1 (с учетом самовольных построек и без учета самовольных построек).

Предложенный вариант раздела земельного участка представлен в графическом виде в Приложении № 1 к настоящему заключению экспертов.

Сособственнику № 1 предлагается часть земельного участка, площадью 312 кв.м, что соответствует идеальной доле сособственника №1 в общей долевой собственности домовладения из земельного участка площадью 624 кв.м, имеющего кадастровый №. В приложении №1 к данному заключению экспертов выделяемый земельный участок, площадью 312 кв.м, показан штриховыми линиями желтого цвета. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, предлагаемая сособственнику № 1 (в Приложении № 1 обозначена символами: «КЖ»), а так же, расположены постройки хозяйственного назначения: каркасно-обшивное строение с площадью 29 кв.м (в Приложении № 1 обозначено символом Н), кирпичное строение сарая с площадью 12 кв.м (в Приложении № 1 обозначено символами КН) и строение навеса. Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат желтого цвета.

Сособственнику № 2 предлагается часть земельного участка с кадастровым номером №, полученная путем образования многоконтурного земельного участка из двух земельных участков (№1 и №2) в границах земельного участка с площадью 624 кв.м. В Приложении № 1 к данному заключению экспертов участок № 2, площадью 62 кв.м показан штриховыми линиями синего цвета. На данной части земельного участка расположен гараж из красного керамического кирпича с площадью 45 кв.м, (в Приложении № 1 обозначен двумя символами «КН» и «КН»), Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат синего цвета.

В Приложении № 1 к данному заключению экспертов участок № 1, площадью 250 кв.м показан штриховыми линиями синего цвета. На данной части земельного участка расположена часть строения жилого дома, предложенная сособственнику № 2 (в Приложении № 1 обозначена символами: «Ж», «КЖ», «Н») и строение туалета (в Приложении № 1 обозначено символом «Т»), Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат синего цвета.

Часть исследуемого земельного участка № 2 с площадью 62 кв.м и часть исследуемого земельного участка № 1 с площадью 250 кв.м в сумме составляют площадь, равную 312 кв.м., что соответствует идеальной доле сособственника № 2 в общей долевой собственности домовладения.

Вариант № 2 (с учетом самовольных построек и без учета самовольных построек).

Предложенный вариант раздела земельного участка представлен в графическом виде в Приложении № 2 к настоящему заключению экспертов.

Сособственнику № 1 предлагается часть земельного участка, площадью 312 кв.м, что соответствует идеальной доле сособственника №1 в общей долевой собственности домовладения из земельного участка площадью 624 кв.м, имеющего кадастровый №. В приложении № 1 к данному заключению экспертов выделяемый земельный участок, площадью 312 кв.м, показан штриховыми линиями желтого цвета. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, предлагаемая сособственнику № 1 (в Приложении № 1 обозначена символами: «КЖ»), а так же, расположены постройки хозяйственного назначения: каркасно-обшивное строение с площадью 29 кв.м (в Приложении № 1 обозначено символом Н), кирпичное строение сарая с площадью 12 кв.м (в Приложении № 1 обозначено символами КН), строение навеса. Кроме того, на предложенной части земельного участка сособственнику № 1, расположена часть кирпичного гаража с площадью 21 кв.м (в Приложении № 1 обозначена символами КН). Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат желтого цвета.

Сособственнику № 2 предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:030216:110, полученная путем образования многоконтурного земельного участка из двух земельных участков (№1 и №2) в границах земельного участка с площадью 624 кв.м. В Приложении № 2 к данному заключению экспертов участок № 2, площадью 30 кв.м показан штриховыми линиями синего цвета. На данной части земельного участка расположена часть гаража из красного керамического кирпича с площадью 24 кв.м, (в Приложении № 2 обозначена символами «КН»), Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 2 представлен таблицей координат синего цвета.

В Приложении № 2 к данному заключению экспертов участок № 2, площадью 282 кв.м показан штриховыми линиями синего цвета. На данной части земельного участка расположена часть строения жилого дома, предложенная сособственнику № 2 (в Приложении № 2 обозначено символами: «Ж», «КЖ», «Н») и строение туалета (в Приложении №1 обозначено символом «Т»), Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 2 представлен таблицей координат синего цвета.

Часть исследуемого земельного участка № 1 с площадью 282 кв.м. и часть исследуемого земельного участка 3 2 с площадью 30 кв.м. в сумме составляют площадь равную 312 кв.м., что соответствует идеальной доле сособственника № 2 в общей долевой собственности домовладения». 

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза, где согласно заключению экспертов ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» № 384 от 21 октября 2019 года, техническая возможность раздела домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется. 

Учитывая техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, планировку, наличие отдельных входов, с учетом имеющихся в доме коммуникаций, на усмотрение6 суда, предлагается один возможный вариант раздела домовладения между собственниками с отступлением от идеальных долей в общей долевой собственности домовладения. 

Реальный раздел домовладения производится, исходя из полезной (отапливаемой) площади жилых домов (без учета самовольных строений).

В состав части жилого дома, предлагаемой сособственнику № 1при рассмотрении 

В состав части жилого дома, предлагаемой сособственнику № 1 при рассмотрении предложенного варианта раздела жилого дома, входят следующие помещения: (площади указаны согласно данных паспорта БТИ, л.д. № 16-33, д.№ 2- -145/2019).

Цокольный этаж:

-котельная № 1; (лит.ЦА), S= 15,4 кв.м; -кухня № 2 (лит. ЦА), S= 7,8 кв.м; итого по этажу: S= 23,2кв.м.

I этаж:

-жилая комната № 1, (лит.A), S= 11,6 кв.м; -жилая комната № 2, (лит. A), S= 11,2 кв.м; итого по этажу S— 22,8 кв.м.

Общая площадь помещений части жилого дома, предлагаемая сособственнику № 1, составляет 46,0 кв.м

Кроме того, сособственнику № 1, исходя из конфигурации жилого дома и положения холодных пристроек в нем относительно выделяемой площади помещений, сособственнику № 1 в жилом доме, предлагается выделить самовольные постройки, которые при расчете размера компенсации за превышение доли не учитываются:

в цокольном этаже: 

холодная пристройка № 3, (лит.а), S= 14,5 кв.м;

-холодная пристройка № 4, (лит.аЗ), S= 4,9 кв.м; на 1-ом этаже

холодная пристройка № 3, (лит.а), S= 10,4 кв.м;

-холодная пристройка № 4, (лит.а), S= 6,9 кв.м;

Общая площадь выделяемых сособственнику №1 самовольных пристроек составляет 36,7 кв.м.

В состав части жилого дома, предлагаемой сособственнику № 2 при рассмотрении предложенного варианта раздела жилого дома, входят следующие и помещения: ( площади указаны согласно данных паспорта БТИ, л.д. № 46-47)

I этаж:

-коридор № 1, (лит.А 1), S= 4,5 кв.м; -санузел №2 (лит.А1), S=3,0 кв.м; кухня № 3 (лит. А1), S=17?2 кв.м., коридор № 4 (лит. А) S= 5,2 кв.м., жилая комната № 5 (лит. А) S=21,0 кв.м., жилая комната № 6 (лит. А) S=6,2 кв.м. 

Общая площадь помещений части жилого дома, на усмотрение суда, предлагаемая сособственнику № 2, составляет 57,10 кв.м.

Кроме того, сособственнику № 2, исходя из конфигурации жилого дома и расположения холодных пристроек в нем относительно выделяемой площади сособственнику № 2 в жилом доме, предлагается выделить самовольные постройки, которые при расчете размера компенсации за превышение доли не учитываются:

на 1-ом этаже: -холодная пристройка № 7, (лит.а4), S= 6,8 кв.м;

Рыночная стоимость исследуемого жилого дома, площадью 146,6 кв.м : оставляет 2 052 530 (два миллиона пятьдесят две тысячи пятьсот тридцать) рублей 00 коп.

Рыночная стоимость 1 м2 исследуемого жилого дома составляет 14 001,00 рубль.

Отклонение в стоимости от идеальных долей сособственников в домовладении составляет: Сособственника № 1 - 77 705,55 руб. Сособственника № 2 +77 705,55 руб.

Отклонение в стоимости от идеальных долей со знаком «+», указано в случае превышения фактически занимаемой площади над идеальной долей собственника в домовладении.

Отклонение в стоимости от идеальных долей со знаком «-» указано, в случае превышения идеальной доли над фактически занимаемой площадью сособственника в домовладении.

Общая доля выплат сособственнику домовладения №1 сособственником № 2 домовладения составляет 77 705,55 руб.

Исходя из конфигурации земельного участка и расположенных на нем строений, а так же с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома, имеется техническая возможность раздела земельного участка, пропорционально долям в домовладении (по 1/2 доле), с учетом реального раздела домовладения.

На усмотрение суда предлагается два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030216:110.

Вариант № 1 раздела земельного участка представлен в графическом виде в приложении № 1 к настоящему заключению экспертов.

Сособственнику № 1 предлагается часть земельного участка, площадью 312 кв.м, что соответствует идеальной доле сособственника № 1 в общей долевой собственности домовладения из земельного участка площадью 624 кв.м, имеющего кадастровый №. В Приложении № 1 к данному заключению экспертов, выделяемая часть земельного участка, площадью 312 кв.м, показана штриховыми линиями желтого цвета. Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат желтого цвета.

Сособственнику № 2 предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:030216:110, полученная путем образования многоконтурного земельного участка из двух земельных участков (№1 и №2) в границах земельного участка с площадью 624 кв.м. В Приложении № 1 к данному заключению экспертов участок № 2, площадью 62 кв.м показан штриховыми линиями синего цвета. Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат синего цвета.

В Приложении № 1 к данному заключению экспертов участок № 1, площадью 250 кв.м. показан штриховыми линиями синего цвета. Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат синего цвета.

Часть исследуемого земельного участка № 2 с площадью 62 кв.м и часть исследуемого земельного участка № 1 с площадью 250 кв.м в сумме составляют площадь, равную 312 кв.м, что соответствует идеальной доле сособственника № 2 в общей долевой собственности домовладения.

Вариант № 2 раздела земельного участка представлен в графическом виде в Приложении № 2 к настоящему заключению экспертов.

Сособственнику № 1 предлагается часть земельного участка, площадью 312 в м, что соответствует идеальной доле сособственника № 1 в общей долевой собственности домовладения из земельного участка площадью 624 кв.м, имеющего си астровый №. В приложении № 1 к данному заключению экспертов выделяемый земельный участок, площадью 312 кв.м, показан штриховыми линиями желтого цвета. Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 1 представлен таблицей координат желтого цвета.

Сособственнику № 2 предлагается часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:030216:110, полученная путем образования многоконтурного земельного участка из двух земельных участков (№1 и №2) в границах земельного участка с площадью 624 кв.м. В Приложении № 2 к данному заключению экспертов участок № 2, площадью 30 кв.м показан штриховыми линиями синего цвета. Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного

участка прилагается; в Приложении № 2 представлен таблицей координат синего цвета.

В Приложении № 2 к данному заключению экспертов участок № 1, площадью 282 кв.м показан штриховыми линиями синего цвета. Каталог координат поворотных точек предлагаемой части земельного участка прилагается; в Приложении № 2 представлен таблицей координат синего цвета.

Часть исследуемого земельного участка № 1 с площадью 282 кв.м и часть исследуемого земельного участка № 2 с площадью 30 кв.м в сумме составляют площадь, равную 312 кв.м, что соответствует идеальной доле сособственника № 2 в общей долевой собственности домовладения.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт обладает профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим высшее образование. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона "О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключения эксперта являются бесспорными доказательствами по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований и раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным истцом по встречному иску. 

Руководствуясь ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

произвести раздел в натуре жилого дома, земельного участка и нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО2 в жилом доме площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде: помещения № 1 (площадь 4,5 кв.м.), помещения N° 2 (площадь 3,0 кв.м.), помещения N° 3 (площадь 17,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А1), помещение N9 2 (площадью 11,2 кв.м.), помещения № 4 (площадь 5,2 кв.м.), помещения N 5 (площадь 21,0 кв.м.), помещения N° 6 (площадь 6,2 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. А), помещения N° 7 (площадь 6,8 кв.м.), расположенного на первом этаже жилого дома (Лит. а4), а всего общей площадью помещений 75,1 кв.м., в том числе отапливаемых помещений, площадью 68,3 кв.м. 

Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО1 в жилом доме площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде: помещений на цокольном этаже - помещения № 1 (площадь 15,4 кв.м.), помещения N° 2 (площадью 7,8 кв.м.), (Лит. ЦА), помещения N 4 (площадью 4,9 кв.м.) (Лит.аЗ); помещения N° 1 (площадью 11,6 кв.м.), расположенного на первом этаже жилого дома (Лит. А); помещения N 7 (площадью 10,4 кв.м.), помещения № 4 (площадью 6,9 кв.м.), помещения N° 3 (площадью 14,5 кв.м.), расположенные на первом этаже жилого дома (Лит. а), а всего общей площадью помещений 71,5 кв.м., в том числе отапливаемых помещений 34,8 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: каркасно-обшивное строение площадью 29 кв.м., кирпичное строение сарая с площадью 12 кв.м., и строение навеса. 

Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО2 в земельном участке, кадастровый №, площадью 624 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде многоконтурного земельного участка, площадью 312 кв.м., образованных из двух земельных участков (N° 1 и № 2), указанных в Приложении N° 1 к Заключению экспертов № 384 от 21.10.2019 года (вариант 1 показан штриховыми линиями синего цвета). 

Выделить в натуре 1/2 доли, принадлежащую ФИО1 в земельном участке, кадастровый №, площадью 624 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде земельного участка, площадью 312 кв.м., изображенного в Приложении N 1 к Заключению экспертов № 384 от 21 октября 2019 года (вариант 1 показан штриховыми линиями желтого цвета). 

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на жилой дом, площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 146,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в счет превышения размера доли в размере 77705 рублей 55 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.А. Бивол