Дело № 2-2534/2024

УИД 61RS0023-01-2024-002678-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Сутайкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и действительным и признании права собственности. В обоснование иска указала, что во владении ФИО1 находится жилой дом, общей площадью 42,6 м2, в т.ч. жилой площадью 28,7 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное имущество перешло во владение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи домовладения заключенного с ФИО2, удостоверенным Председателем уличного комитета № ФИО3

Расчет между сторонами был произведён полностью при подписании договора. Спорное домовладение было передано ФИО1 при подписании договора с 20.12.2001 г. и по настоящее время находится во владении и пользовании ФИО1

С указанной даты – 20.12.2001 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно. Имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало. ФИО1 предполагала, что владеет имуществом как его собственник. 

Спорное имущество принадлежало ФИО2 на основании Договора купли-продажи домовладения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 2-й Шахтинской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

После подписания договора купли-продажи и полного расчета по нему связь с ФИО2 была утрачена, о месте его нахождения ФИО1 известно не было, произвести регистрацию перехода права собственности ни в МУП БТИ, ни в Управлении Росреестра ФИО1 Р.А. не предоставлялось возможным ввиду отсутствия ФИО2

ФИО1 владеет жилым домом, длительное время (в течение 22 лет), открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, ФИО1 несет бремя содержания находящегося в ее владении имущества, а так же обеспечивает его целостность и сохранность, оплачивает коммунально-эксплуатационные расходы, однако, не может в полной мере реализовать свои права как собственника данного жилого дома. 

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

При оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, ФИО1 выяснила о необходимости зарегистрировать переход права собственности на жилой дом от ФИО2, путем обращения с заявлением от имени ФИО1 и ФИО2 в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, согласно требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним».

В попытках осуществить данную регистрацию, ФИО1 пыталась отыскать ФИО2 и выяснила, что он умер в городе Новочеркасске.

При обращении ФИО1 за регистрацией права собственности в органы Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в приеме заявления на регистрацию права на находящиеся в ее владении, жилого дома, было отказано и разъяснено, что возникший вопрос возможно разрешить только в судебном порядке, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся и действительным, признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании иск поддержала и просила суд удовлетворить иск, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный в судебное заседание не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, значился за ФИО2 на основании Договора купли-продажи домовладения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 2-й Шахтинской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли продажи домовладения в соответствии с которым ФИО2 принял решение продать, а ФИО1, приняла решение купить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 42,6 м2, в т.ч. жилой площадью 28,7 м2, кадастровый №.

Согласно договору, истец оплатила денежную сумму, в размере 100 000 рублей по договору купли-продажи домовладения, в обеспечение исполнения указанного договора на момент его подписания.Свои обязательства по оплате приобретаемого жилого дома истец исполнила в полном объеме, что дополнительно подтверждается показаниями ФИО6 – председателем уличного комитета №, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля. 

Согласно предоставленным данным из ЕГР ЗАГС ОТ ДД.ММ.ГГГГ в отношении сведений о ФИО2 имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния Администрации 

<

адрес>, место хранения АГС – Отдел записи актов гражданского состояния Администрации 

<

адрес>.

Согласно инвентарному делу № МУП БТИ 

<

адрес> жилой дом расположенный на земельном участке 295 кв.м., принадлежал ФИО2 на основании Договора купли-продажи домовладения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 2-й Шахтинской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается справкой МУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

Исходя из вышеизложенного судом установлен факт того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. и ФИО1 заключён договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Цена сторонами определена 100 000 (сто тысяч) рублей, факт передачи денег состоялся при подписании договора, что подтверждается договором купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи домовладения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенный нотариусом ФИО7 Номер в реестре нотариуса: 5180).

Таким образом, договор купли – продажи содержит данные о предмете сделки как продаже жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания договора купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также обстоятельства того, что в момент подписания договора стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи жилого дома. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи домовладения, но истец также произвел ее оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого жилого дома, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2024

Судья О.Б. Шевырева