Дело № 2-1910/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А., 

при секретаре Гладких А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних Я.А. и Я., к Забияка Мимозе Михайловне, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит суд признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО5 на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что ФИО1 со своими несовершеннолетними детьми - Я.А. и Я. являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества 24.04.2017 года в данном домовладении были зарегистрированы ответчики, однако они никогда фактически в данном доме не проживали. Ответчики членами семьи ФИО1 не являются, и соглашения между ними о пользовании жилым помещением не заключалось, то есть регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истице и ее детям доме фактически носит формальный характер. Истица с момента приобретения дома самостоятельно содержала данное имущество, оплачивала коммунальные и налоговые платежи, но не может в полной мере реализовать свои права собственника, поскольку в доме зарегистрированы ответчики, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании возражали против исковых требований, пояснили, что в настоящее время им негде зарегистрироваться. Они имеют иное помещение для проживания, при этом им необходимо формально сохранить регистрацию в доме, принадлежащем истице. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, пояснила, что имеет в собственности жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, ДНТ «Дружба», 81, где имеет возможность зарегистрироваться по месту жительства. В указанном доме также проживает ее мать - ФИО4 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети - Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками (по 1/3 доле) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10).

Справкой администрации Южненского сельского поселения Белореченского района № 1179 от 10.09.2017 года, а также адресными справками от 26.09.2017 года подтверждается, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 действительно зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако фактически по данному адресу не проживают (л.д. 15,26-30).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Права таких граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, определяются соглашением между собственником и такими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности, ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, такого соглашения, в соответствии с которым ответчики приобрели бы право пользования жилой площадью, между сторонами не заключалось, ответчики в принадлежащем истцу доме с момента регистрации не проживали, вселиться не пытались, обязанности и ответственность по содержанию, сохранению указанного жилья не несут. 

Также ответчики не являются нанимателями спорного жилого помещения, поскольку они не заключали с истицей соглашения по поводу пользования домом, в соответствии с которым бы имели право пользования жилым помещением в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. 

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ ответчики не имеют права пользоваться домом, принадлежащим истице, поскольку не являются членами семьи истицы. Следовательно, законные основания для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ, у ответчиков отсутствуют. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В данном случае нарушается право ФИО1 и ее несовершеннолетних детей, как собственников в осуществлении прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим им домом по причине регистрации в нем ответчиков.

При этом, доводы ответчиков о том, что им необходимо сохранить формальную регистрацию в спорном жилом помещения, суд признает необоснованными.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что законных оснований для осуществления ответчиками права пользования спорным домом не имеется, вследствие чего суд считает правильным признать ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Забияка Мимозу Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.А. Волковая